购房合同解除退款协议

购房合同解除退款协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《[购房合同名称]》（以下简称"购房合同"），现因[具体解除原因]，双方经友好协商，达成如下购房合同解除退款协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位、空调、热水器等]。2.购房合同主要条款购房合同约定房屋总价款为人民币______元（大写______元整）。乙方已按照购房合同约定向甲方支付了购房款，支付方式及金额如下：[详细说明支付方式，如首付款人民币______元于______年____月____日支付，通过银行转账至甲方指定账户；贷款人民币______元于______年____月____日由银行发放至甲方账户]。购房合同约定的交房时间为______年____月____日，交付条件为[详细说明交付条件，如该房屋经验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案表》等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方配合办理购房合同解除的相关手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书、解除合同申请书等文件。在乙方按照本协议约定履行义务后，有权按照本协议约定收取乙方应退还的款项。2.义务自本协议生效之日起______日内，负责办理完毕与该房屋相关的合同备案、预告登记等解除手续，并承担办理上述手续所需的全部费用。负责向贷款银行办理提前还款手续，并承担因提前还款产生的一切费用，包括但不限于违约金、手续费等。在贷款银行同意提前还款且乙方无其他违约行为的情况下，保证在______日内完成提前还款操作，并取得贷款银行出具的结清证明。在办理完上述手续后______日内，将乙方已支付的购房款及相关款项（如有）全额退还至乙方指定的银行账户。退还金额包括：乙方已支付的全部购房款人民币______元。乙方已支付的契税人民币______元（如有）。乙方已支付的维修基金人民币______元（如有）。自乙方支付款项之日起至甲方实际退款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。利息计算明细如下：首付款利息：首付款人民币______元，自______年____月____日起至______年____月____日止，按照年利率____%计算，利息金额为人民币______元。贷款利息：贷款人民币______元，自______年____月____日起至______年____月____日止，按照年利率____%计算，利息金额为人民币______元。保证该房屋不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在抵押、查封、产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定办理购房合同解除及退款手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务自本协议生效之日起______日内，配合甲方办理购房合同解除的相关手续，提供必要的协助和文件。按照甲方要求，及时提供办理退款手续所需的银行账户信息等资料。如乙方因自身原因导致未能及时配合甲方办理相关手续，或提供的资料不完整、不准确，致使甲方办理手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间办理合同备案、预告登记等解除手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的退款金额的____%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。若甲方未按照本协议约定的时间办理提前还款手续或完成提前还款操作，每逾期一日，应按照贷款金额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的退款金额的____%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。若甲方未按照本协议约定的时间将乙方已支付的购房款及相关款项全额退还至乙方指定账户，每逾期一日，应按照应退款项的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权要求甲方按照应退款项的____%支付违约金，并继续履行退款义务。若甲方交付的房屋存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法实现购房目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还乙方已支付的全部款项，同时按照购房款的____%向乙方支付违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失、搬迁费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理购房合同解除的相关手续，每逾期一日，应按照甲方已为办理手续支出费用的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的退款金额的____%支付违约金，同时乙方应自行承担因未配合办理手续导致的一切后果。若乙方提供的资料不完整、不准确，致使甲方办理手续延误或无法办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于补办资料费用、延误导致的违约金等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____