拆迁房合同协议

拆迁房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（拆迁人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，依法对乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属物实施拆迁，乙方同意拆迁并将房屋交付甲方拆除。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就拆迁事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.被拆迁房屋房屋位置：位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的房地产测绘机构出具的测绘报告为准。房屋用途：[居住、商业、工业等具体用途]。附属物：包括但不限于[列举附属物明细，如车库、储藏室、围墙、树木等]。2.拆迁服务内容甲方负责按照国家和地方有关拆迁法规、政策的规定，对乙方的房屋及附属物进行拆迁，并承担拆迁过程中的安全责任。甲方负责办理拆迁许可证及其他相关拆迁手续，确保拆迁工作合法合规进行。甲方负责对拆迁范围内的房屋及附属物进行测量、评估，并按照评估结果给予乙方合理补偿。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和条件腾空房屋，交付拆迁。有权对乙方提供的房屋产权证明及相关资料进行核实。在拆迁过程中，有权根据实际情况对拆迁方案进行调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的标准和方式，及时向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责组织实施拆迁工作，确保拆迁过程安全、有序进行，尽量减少对乙方及周边居民的影响。向乙方提供拆迁安置房屋（如有）的相关信息，包括房屋位置、面积、户型等，并协助乙方办理相关入住手续。对乙方在拆迁过程中提出的合理要求和疑问，应及时给予答复和解决。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。有权获得甲方提供的拆迁安置房屋（如有），并按照协议约定的条件进行选择和使用。在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。2.义务应在本协议约定的时间内腾空房屋，将房屋及附属物完整交付甲方拆除，并保证交付的房屋及附属物无任何产权纠纷和债权债务纠纷。向甲方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料，协助甲方办理拆迁相关手续。积极配合甲方的拆迁工作，不得阻碍拆迁工作的正常进行。在签订本协议后，不得擅自对房屋及附属物进行改建、扩建、装修或改变房屋用途等行为，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。三、拆迁补偿及支付方式1.拆迁补偿方式货币补偿：甲方应向乙方支付货币补偿款共计人民币[x]元。补偿款包括房屋补偿费（含房屋重置成新价、区位补偿价）、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等各项费用。具体补偿明细见本协议附件《拆迁补偿清单》。产权调换（如有）：甲方以位于[安置房屋具体地址]的[x]套房屋与乙方进行产权调换。安置房屋建筑面积共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。安置房屋的户型为[具体户型]，楼层为[具体楼层]。安置房屋的价格按照本协议约定执行，乙方应按照差价多退少补的原则与甲方结算。2.支付方式货币补偿款支付：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[x]%，即人民币[x]元作为预付款。乙方腾空房屋并交付甲方拆除验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[x]元。产权调换房屋差价结算：在安置房屋交付使用前，乙方应按照本协议约定与甲方结算产权调换房屋的差价。差价结算方式为[具体结算方式，如现金支付、银行转账等]。四、拆迁安置房屋相关事宜（如适用）1.安置房屋交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将安置房屋交付乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并告知延迟交付的原因和预计交付时间。2.安置房屋质量标准：安置房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，具备合法的产权证书。甲方应确保安置房屋在交付时不存在质量问题，如出现质量问题，甲方应负责按照相关规定进行维修或整改，直至达到合格标准。3.安置房屋产权办理：甲方负责协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，相关费用按照国家和地方有关规定执行。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照要求缴纳相关税费。五、搬迁及过渡事宜1.搬迁期限：乙方应在本协议签订后[x]日内完成搬迁，并将房屋及附属物交付甲方拆除。2.过渡方式及期限过渡方式：[自行过渡/甲方提供周转房]。过渡期限：过渡期限为自乙方腾空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止。如因甲方原因导致过渡期限延长，甲方应按照本协议约定的标准向乙方支付临时安置补助费；如因乙方原因导致过渡期限延长，乙方应自行承担相应责任，甲方有权停止支付临时安置补助费。3.临时安置补助费：甲方按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付临时安置补助费，共计人民币[x]元。临时安置补助费按月支付，于每月[具体支付日期]前支付给乙方。如遇国家政策调整，临时安置补助费标准相应调整。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及相关费用，同时按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付安置房屋，每逾期一日，应按照安置房屋市场价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权选择继续履行协议并要求甲方支付违约金，或者解除本协议，并要求甲方按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金，同时返还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责按照相关规定进行维修或整改，直至达到合格标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后擅自对房屋及附属物进行改建、扩建、装修或改变房屋用途等行为，由此导致拆迁补偿费用增加的，乙方应自行承担增加的费用；给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方不配合甲方办理拆迁相关手续或阻碍拆迁工作正常进行，甲方有权暂停支付拆迁补偿款及相关费用，并要求乙方排除妨碍。如乙方在甲方要求的合理期限内仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时返还已支付的全部款项。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件《拆迁补偿清单》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_