购房转合同协议

购房转合同协议甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋（以下简称"该房屋"）的《商品房买卖合同》，现甲乙双方经友好协商，就甲方将其购买该房屋的权利义务转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，楼层为[x]层，所在楼号为[x]号楼。2.房屋现状该房屋目前处于[已交房/未交房]状态，若已交房，房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修情况]，配套设施设备（如水电、燃气、暖气等）已[开通/未开通，若开通，详细说明开通情况]。房屋附属设施包括[如有，详细列举附属设施，如停车位、储物间等的位置、面积等信息]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未违约的情况下，有权要求乙方配合办理相关转让手续。2.义务向乙方如实披露该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、查封情况、质量问题等信息。确保其与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并积极履行该合同中约定的甲方义务，包括但不限于按时支付购房款、办理房屋交付手续等，以保证乙方能够顺利受让该房屋权益。协助乙方与开发商办理该房屋买卖合同主体变更手续，在办理过程中提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。负责承担因本次房屋转让所产生的甲方应缴纳的税费（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保其顺利取得该房屋权益。在甲方履行义务后，有权依据本协议及相关规定享有该房屋的权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。配合甲方办理与开发商之间的房屋买卖合同主体变更手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。承担因本次房屋转让所产生的乙方应缴纳的税费（如有）。遵守开发商与甲方签订的《商品房买卖合同》中关于房屋使用、管理等方面的规定，承担相应的责任和义务。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，该房屋的转让价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作转让价款的一部分。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在甲方协助其与开发商办理完房屋买卖合同主体变更手续后的[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款剩余转让价款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋交付且办理完房屋产权登记手续后的[x]日内支付给甲方。四、合同变更与解除（一）合同变更1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关内容。变更后的协议作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。2.若因开发商原因导致该房屋的相关信息（如面积、户型、交付标准等）发生变更，甲方应及时通知乙方。甲乙双方应根据变更后的情况协商调整转让价款及相关事宜，并签订书面补充协议。（二）合同解除1.在本协议履行过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。2.协议解除后，双方应按照以下方式处理：乙方已支付的款项，甲方应在协议解除后的[x]日内予以退还。若乙方因本协议解除遭受损失的，甲方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。双方应相互配合办理相关手续，恢复到协议签订前的状态。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实披露房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因该房屋问题所遭受的全部直接损失和间接损失（包括但不限于房价差价损失、装修损失、因维权产生的费用等）。2.若甲方未能协助乙方与开发商办理房屋买卖合同主体变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议其他约定，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未能配合甲方办理房屋买卖合同主体变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议其他约定，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若本协议与补充协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括：甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》复印件、房屋相关资料（如房屋户型图、面积测绘报告等），与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____