租赁合同怎样免责协议

租赁合同怎样免责协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体租赁标的物名称或服务项目]事宜达成租赁关系，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本免责协议。一、租赁标的物或服务具体描述1.租赁标的物详情若为房屋租赁，详细描述房屋坐落地址（具体到门牌号）、房屋面积、户型结构（几室几厅几厨几卫）、房屋配套设施（如家具、家电清单，包括品牌、型号等）。若为设备租赁，明确设备名称、型号、规格、数量、设备状况（新设备或二手设备，如有磨损情况说明）、设备用途等。若为服务租赁，阐述服务内容、服务标准、服务期限、服务地点等具体细节。2.服务项目详情服务内容的详细说明，包括服务流程、服务方式、服务人员资质要求等。服务所需的条件和环境要求，例如场地条件、相关设备设施等。服务预期达到的效果和目标，以及衡量服务质量的具体指标。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。在租赁期间，有权对租赁标的物进行定期检查（提前通知乙方），以确保租赁标的物处于安全、正常使用状态。对于乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应的补救措施，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合约定标准的租赁标的物或提供约定的服务。负责租赁标的物的正常维修和保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保乙方能够正常使用租赁标的物或享受服务。维修保养应提前通知乙方，尽量减少对乙方使用的影响。保证租赁标的物的合法性，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，如因租赁标的物的合法性问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁标的物或享受服务。在租赁期间，如租赁标的物出现质量问题或服务不符合约定，有权要求甲方及时维修或改进。对甲方的违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的用途使用租赁标的物或接受服务，不得擅自改变租赁标的物的用途或超出服务范围使用。按时足额向甲方支付租金及相关费用。妥善保管租赁标的物，不得故意损坏租赁标的物。如因乙方保管不善造成租赁标的物损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时返还租赁标的物，并保证租赁标的物的完好状态（正常损耗除外）。三、免责条款（一）一般免责情形1.因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、拆迁等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。2.因第三方原因导致一方无法履行本协议约定的义务，且该方已尽合理努力避免或减少损失的，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.经双方协商一致同意免除一方责任的其他情形。（二）特殊免责情形（根据具体租赁标的物或服务项目详细约定）1.若租赁标的物为房屋，因房屋本身存在的隐蔽瑕疵（在甲方交付时乙方无法发现）导致乙方遭受人身伤害或财产损失的，甲方在能够证明自己没有过错的情况下，不承担赔偿责任。但甲方应在知悉该隐蔽瑕疵后及时通知乙方，并协助乙方采取相应的防范措施。2.若租赁设备在正常使用过程中出现突发故障，经专业检测机构鉴定为设备本身质量问题，且甲方已按照本协议约定履行了维修保养义务的，甲方对因设备故障给乙方造成的损失不承担赔偿责任。3.对于服务租赁，因法律法规政策调整、行业规范变化或不可预见的技术难题等不可控因素导致服务无法正常提供或达不到预期效果的，甲方不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取其他替代措施。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定交付租赁标的物或提供服务，每逾期一日，应按照租金或服务费用的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金或服务费用的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁标的物，乙方应按照租金或服务费用的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方还应支付拖欠的租金及相关费用，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变租赁标的物的用途或超出服务范围使用，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金或服务费用的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方的擅自改变行为给租赁标的物造成损坏或给甲方带来其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定妥善保管租赁标的物或未在租赁期满或本协议提前解除后及时返还租赁标的物，应按照租赁标的物的市场价值向甲方支付赔偿金，并承担因此给甲方造成的其他损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满或双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章