购房协议办购房合同

购房协议办购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就乙方购买甲方房产事宜达成初步意向，并签署了购房协议，现双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就将购房协议转化为正式购房合同的相关事宜，达成如下合同：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址与购房协议中约定一致。2.房屋基本情况建筑面积：[x]平方米，该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。户型结构：[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋用途：[居住/商用等具体用途]。房屋层数：该房屋位于[具体楼层]，所在建筑物总层数为[x]层。装修情况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况说明]。3.附属设施房屋内设施：包括但不限于[列举房屋内已有的主要设施，如空调、热水器、抽油烟机、燃气灶等]。小区配套设施：小区内具备[描述小区内的配套设施，如停车位、绿化设施、健身设施、物业服务用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所售房产进行处置。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。按照合同约定的交付条件和时间，向乙方交付房屋及附属设施。交付时应保证房屋及设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。对房屋质量、产权情况等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。若发现问题应及时通知甲方，协商解决方案。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方最终确定的交易价格，除本合同约定的调整情况外，不再做任何变更。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称][银行账号]。余款：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将购房款余款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的银行账户。在甲方完成房屋交付且乙方验收合格后，由监管银行按照约定将余款支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给乙方。若甲方逾期交付，应按照合同约定承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的装修标准（如有）。小区内的配套设施已基本完善，能够正常使用。甲方应提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交接清单》。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改或修复。整改或修复完成后，双方再次进行验收，直至符合合同约定。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。若因一方原因导致逾期办理，应按照合同约定承担违约责任。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担；因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已付购房款及利息、乙方因购买该房屋所产生的各项费用（如中介费、税费等）、乙方的直接经济损失以及可得利益损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理过户手续的义务，直至完成过户。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应继续履行配合办理过户手续的义务，直至完成过户。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋平面图、房屋质量保证书、使用说明书等，与本合同正文具有同等法律效力。附件内容如有与本合同正文不符之处，以本合同正文为准。甲方（签字或盖章）：_