房产合同补充协议

房产合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《房产买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息乙方所购买的房产位于[具体地址]，该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。该房产附带的相关设施设备包括但不限于[详细列举设施设备，如电梯、中央空调、停车位等]，设施设备的品牌、型号、规格等具体情况如下：[设施设备1]：品牌为[品牌名称1]，型号为[型号1]，规格为[规格1]。[设施设备2]：品牌为[品牌名称2]，型号为[型号2]，规格为[规格2]。......2.房屋现状甲方保证交付给乙方的房屋为现状交付，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在任何质量问题。房屋内部墙面、地面、天花板等无裂缝、渗漏等情况，门窗、水电线路、管道等设施设备能够正常使用。该房屋在交付前未设定任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，影响乙方正常使用或办理产权登记的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照主合同及本补充协议的约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务按照主合同约定的时间和条件向乙方交付符合本补充协议约定的房屋及相关设施设备。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并在接到乙方通知后[x]个工作日内积极配合办理相关手续。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。保证对所售房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及设施设备处于良好状态。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。交房时向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。2.乙方权利义务权利有权按照主合同及本补充协议的约定要求甲方交付房屋及相关设施设备，并办理产权登记手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接到甲方交房通知后[x]个工作日内办理房屋交接手续，如逾期未办理，视为乙方认可房屋已符合交付条件，由此产生的一切风险和责任由乙方承担。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。对接收的房屋及设施设备应合理使用和维护，如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方按照以下第[x]种方式向甲方支付购房款：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[x]个工作日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户，并将贷款金额支付至甲方指定的监管账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将符合本补充协议约定的房屋及相关设施设备交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后[x]个工作日内交付房屋。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本补充协议约定的装修及设施设备标准。甲方已取得房屋的实测面积报告，并已按照实测面积与乙方结算购房款（如有差异）。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日通知乙方办理交付手续的时间和地点。交付时，甲乙双方应共同对房屋及相关设施设备进行验收，如发现问题，甲方应按照本补充协议的约定及时整改，直至符合交付条件。双方验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋基本信息、设施设备清单、质量状况等内容。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照主合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照主合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的逾期行为给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或设施设备标准，甲方应负责在[x]个工作日内进行整改，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照主合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如逾期整改超过[x]日的，乙方有权解除主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照主合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照主合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。如乙方在办理房屋交接手续时，无正当理由拒绝接收房屋或逾期接收房屋，每逾期一日，应按照主合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期接收房屋导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照约定合理使用和维护房屋及设施设备，导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议是主合同的重要组