购房合同外的协议

购房合同外的协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜已签订购房合同，为进一步明确双方在购房合同履行过程中涉及的相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋附属设施甲方出售给乙方的房屋附属设施包括但不限于房屋内的装修装饰、固定装置、家具家电等，具体明细如下：装修装饰：客厅地面为[材质]地板，墙面为[材质]壁纸，天花板为[吊顶形式]吊顶；卧室地面为[材质]地板，墙面为[材质]乳胶漆；厨房橱柜为[品牌及材质]定制，配备[厨具品牌及型号]炉灶、抽油烟机等；卫生间安装[品牌及型号]马桶、淋浴设施、洗手盆等。固定装置：室内门窗为[材质及品牌]，入户门为[品牌及型号]防盗门。家具家电：客厅摆放[品牌及型号]沙发、[品牌及型号]茶几、[品牌及型号]电视柜；卧室配有[品牌及型号]床、[品牌及型号]衣柜；厨房有[品牌及型号]冰箱、[品牌及型号]洗衣机；其他房间配备相应的家具家电，具体以实际交付为准。上述附属设施随房屋一并转让给乙方，乙方对其享有完整的所有权和使用权。2.小区配套服务甲方承诺，乙方购买该房屋后，可享受小区提供的以下配套服务：物业服务：小区配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维修等服务。物业服务标准按照[物业服务合同约定标准]执行。停车位服务：乙方有权使用小区内规划的停车位，具体停车位位置为[停车位编号及位置说明]。停车位的使用费用按照小区物业管理规定执行，目前暂定为每月[x]元。甲方应协助乙方办理停车位相关手续，确保乙方正常使用。其他配套设施服务：小区内设有[配套设施名称，如健身房、游泳池、儿童游乐设施等]，乙方可按照小区规定使用。甲方应确保配套设施正常运行，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的相关款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证对出售房屋及附属设施拥有合法的所有权，有权进行处置，并确保房屋及附属设施不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的现状与本协议约定一致。交付前，甲方应负责对房屋及附属设施进行清理和维护，使其保持良好的使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的要求履行相关义务。办理手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定各自承担。向乙方如实告知房屋及附属设施的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、维修记录、存在的问题等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。按照本协议约定，确保小区配套服务的正常提供。如因甲方原因导致小区配套服务无法正常提供，甲方应采取积极措施解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的条件和方式，使用房屋及附属设施，并享受小区配套服务。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。对房屋及附属设施进行合理使用和维护，但不得擅自改变房屋结构或附属设施的原状。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款及其他相关费用。在签订本协议后，按照甲方通知的时间和要求办理房屋交接手续。交接时，乙方应认真检查房屋及附属设施的现状，如发现问题应及时提出，并要求甲方予以解决。配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的要求履行相关义务。办理手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定各自承担。遵守小区的物业管理规定和相关规章制度，爱护小区公共设施和环境卫生。如因乙方违反规定给小区或其他业主造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、付款方式及时间1.乙方应按照购房合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。具体付款方式和时间如下：首付款：乙方应在购房合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元。银行贷款：乙方应在购房合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.除购房款外，乙方还应按照本协议约定向甲方支付其他相关费用，具体费用及支付时间如下：房屋附属设施转让费：乙方应在房屋交接前，向甲方支付房屋附属设施转让费人民币[x]元。小区配套服务费用：乙方应在每年[具体日期]前，向小区物业管理公司支付当年的物业服务费用、停车位使用费用及其他小区配套服务费用。费用标准按照本协议约定及小区物业管理规定执行。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款及相关费用后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。如发现房屋及附属设施存在问题，双方应在交接清单中注明，并约定解决方式和时间。3.甲方应在房屋交付前，结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并确保房屋的水、电、燃气等设施正常使用。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.乙方应在房屋交付后，按照国家有关规定和本协议约定，及时办理房屋产权登记手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施不符合本协议约定的标准，甲方应负责按照乙方要求进行整改或修复，直至达到约定标准。如因整改或修复给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。整改或修复时间超过[x]日的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，导致乙方无法正常取得房屋产权或享受相关权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒或不实告知房屋及附属设施的真实情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定确保小区配套服务的正常提供，导致乙方无法正常使用相关配套设施，甲方应采取积极措施解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致小区配套服务中断超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及其他相关费用，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。如因乙方逾期付款给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和要求办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。如因乙方逾期交接给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或附属设施的原状，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反小区的物业管理规定和相关规章制度，给小区或其他业主造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，导致甲方无法正常履行义务，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同