房屋协议过户合同

房屋协议过户合同甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋所有权证号为：______________________，土地使用权证号为：______________________。该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如：空调______台、热水器______台、抽油烟机______台、灯具若干等]。2.房屋现状甲方保证该房屋不存在抵押、查封、租赁等任何权利瑕疵，房屋现状与双方实地查看时一致，无质量问题及其他影响房屋正常使用的情形。该房屋交付时，甲方应保持房屋内现有装修、设施设备完好（如有损坏或缺失，应按照本合同约定进行修复或赔偿），水、电、气、物业等费用已结清。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房屋转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房屋，且该房屋不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、抵押查封情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门要求签署文件、配合办理手续等。在本合同签订后至房屋过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关证件资料，不得擅自变更房屋现状、损坏房屋设施设备或遗失相关证件资料。在房屋交付给乙方前，负责结清该房屋所产生的水、电、气、物业等所有费用，并承担因未结清费用而产生的一切责任。按照本合同约定的时间和方式将该房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房屋过户手续，并交付符合合同约定的房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关证件、资料，并配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋现状进行查验，如发现问题应及时通知甲方。在房屋过户手续办理完毕后，按照国家法律法规及相关规定承担该房屋的相关税费及其他费用。在取得房屋所有权后，应遵守国家法律法规及相关规定，合理使用该房屋。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币______元（大写：______________________元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______________________元整）。首付款支付后，双方应共同办理房屋过户手续的相关事宜。尾款：在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证后______日内，乙方将尾款人民币______元（大写：______________________元整）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付时共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、水电气表读数等信息。甲方应向乙方提供该房屋的相关证件资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等。甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、气、物业等相关更名手续，相关费用由[具体承担方]承担。五、房屋过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订后，按照相关部门的要求及时准备办理房屋过户手续所需的资料，并在[具体时间]前向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.办理费用承担办理房屋过户手续所需的各项税费及其他费用，按照国家法律法规及相关规定由[具体承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。因甲方原因导致房屋无法过户的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋转让价款的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。因乙方原因导致房屋无法过户的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，无权要求甲方返还定金，同时应按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期