房屋买卖协议和合同

房屋买卖协议和合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米。3.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫]4.房屋楼层：该房屋位于[所在楼层]层。5.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房等]6.房屋附属设施：包括但不限于房屋内现有的装修、固定家具、电器设备等，具体清单如下：装修部分：[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗样式等]家具部分：[列举主要家具，如沙发、床、衣柜等]电器设备：[列举主要电器，如电视、冰箱、空调等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价值，除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款占房屋成交价格的比例为[x]%。贷款：乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行申请办理房屋贷款手续。如因乙方自身原因未能获得银行贷款审批通过，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金方式补足购房款差额或按照本协议约定承担违约责任。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的资料和配合。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房产证后，乙方应将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、居住历史、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自拆除或损坏房屋附属设施设备。如因甲方原因导致房屋附属设施设备损坏或缺失的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并提供相关的钥匙、水电燃气卡等物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。按照本协议约定的时间和条件，配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助。在房屋交付前，不得擅自进入房屋进行装修或改动房屋结构。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋交付的，乙方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及附属设施设备，并进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失损坏的，应及时向甲方提出书面异议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含贷款部分）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋应保持现状交付，即房屋及附属设施设备应与本协议约定的交付清单一致，且能够正常使用。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电燃气卡等物品，并在交接清单上签字确认。乙方应在验收合格后，签署房屋接收确认书。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用：房屋产权过户所产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如本协议另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。如甲方擅自变更房屋现状或损坏房屋附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本协议或拒绝按照本协议约定履行义务，已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付前擅自进入房屋进行装修或改动房屋结构，应负责恢复原状或赔偿甲方相应的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补