顶账房双方合同协议

顶账房双方合同协议甲方（顶账方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因与第三方存在债务关系，经协商一致，第三方以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"顶账房"）向甲方抵偿债务，甲方现将该顶账房转让给乙方，双方就相关事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本情况该顶账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否装修、是否有人居住等]。2.附属设施及相关权益该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]，上述附属设施随房产一并转让给乙方。与该房产相关的水、电、气、暖、物业等费用已结清至[具体日期]，自本协议签订之日起产生的相关费用由乙方承担。该房产所占用的土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付顶账房转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对顶账房拥有合法处分权，确保该顶账房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理顶账房的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。向乙方如实告知顶账房的真实情况，包括但不限于房屋质量、房屋使用状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在顶账房交付前，负责处理与该房产相关的一切纠纷，确保乙方接收顶账房后不受任何干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理顶账房的过户手续，并交付顶账房。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付顶账房转让款。承担办理顶账房过户手续过程中应由乙方承担的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。接收顶账房后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并承担相应责任。三、顶账房转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的顶账房转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将全部顶账房转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方协助乙方办理完顶账房的过户手续后，乙方应在过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方在接收顶账房并确认无任何问题后，应在接收房屋之日起[x]个工作日内，将剩余转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、顶账房交付1.交付时间甲方应在乙方按照本协议约定支付定金后[x]个工作日内，将顶账房交付给乙方。如因乙方原因导致支付定金延迟的，交付时间相应顺延。2.交付方式甲方应按照顶账房现状向乙方交付房屋及附属设施，双方应在交付现场进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息，双方各执一份，作为房屋交付的凭证。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理顶账房的过户手续。如因一方原因导致过户手续办理延迟的，应承担因此给对方造成的损失。2.办理流程甲方应协助乙方准备办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于双方身份证明、房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等，并按照房地产管理部门的要求及时提交资料、缴纳相关费用、配合办理各项手续。乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照要求提供相关资料和信息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定保证顶账房产权清晰，存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得顶账房所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续或交付顶账房，每逾期一日，应按照顶账房转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付顶账房转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照顶账房转让款的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定接收顶账房或擅自改变房屋结构和用途，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照顶账房转让款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_____________