衢州房屋合同协议

衢州房屋合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方购买位于衢州市[具体房屋地址]的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：本合同所涉房屋位于衢州市[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关实际登记面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠物业费、水电费等相关费用。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备清单），但正常使用损耗除外。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、房屋面积误差等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的银行账户（或按照双方另行约定的方式支付给甲方）。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），该贷款由贷款银行直接发放至双方共同监管的银行账户，专项用于支付房屋剩余购房款。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理房屋的相关税费、水电费、物业费等费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。对房屋的质量问题承担保修责任。在房屋交付后[x]年内，如因房屋本身质量问题（非乙方使用不当造成）出现结构损坏、渗漏等影响正常居住使用的情况，甲方应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续及银行贷款所需的真实、有效、完整的资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定满足交付条件）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同到场，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件及相关资料，并填写房屋交接清单。乙方应对房屋的现状进行验收，如房屋符合合同约定，乙方应在房屋交接清单上签字确认；如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。3.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备清单），但正常使用损耗除外。甲方应确保房屋的水、电、气等设施设备能够正常使用，并向乙方提供相关的使用说明及缴费凭证。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家及地方政府的有关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商分担。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互配合，提供必要的协助。甲方应按照不动产登记机构的要求提供相关证明文件及资料，并协助乙方办理各项手续；乙方应按照要求提供本人身份证明、购房款支付凭证等资料，并积极配合甲方办理手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方提供的房屋产权证明文件及相关资料不真实、不完整或存在产权纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定提供办理房屋产权过户手续及银行贷款所需的资料或不配合办理相关手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋现状照片、装修及设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：__________________