房屋购买合同变更协议

房屋购买合同变更协议甲方（原房屋买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房屋出卖人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原房屋购买合同签订日期]签订了《房屋购买合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景由于[详细说明变更的原因，如政策调整、双方协商一致等具体情况]，甲乙双方决定对原合同的相关内容进行变更。二、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位置：位于[具体房屋地址]，该房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。2.房屋现状房屋为[毛坯房/精装修房，如有装修应详细描述装修标准，如装修材料品牌、装修风格等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房家电、卫生间洁具等]。房屋目前处于[已交付/未交付，如未交付应说明预计交付时间及交付条件等情况]状态。三、变更内容1.合同价款变更原合同约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。现经双方协商一致，房屋总价款变更为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此变更后的价款包含房屋本身价款、附属设施设备价款以及相关税费等一切与该房屋交易相关的费用。价款支付方式变更如下：首付款：变更前，甲方应于[原首付款支付时间]支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；现变更为甲方应于[新首付款支付时间]支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款：变更前，甲方应通过[贷款银行名称]办理贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；现变更为甲方应通过[新贷款银行名称]办理贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因甲方自身原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内以现金或其他双方认可的方式补足差额款项。尾款：变更前，甲方应于房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；现变更为甲方应于房屋交付并办理完产权过户手续后[新尾款支付时间]支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.交付时间变更原合同约定房屋交付时间为[原交付时间]。现变更为房屋交付时间为[新交付时间]。乙方应按照新的交付时间，将符合本协议约定及相关法律法规规定的房屋交付给甲方。如乙方未能在新交付时间按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行本协议，乙方应按照上述逾期交付违约金标准向甲方支付逾期期间的违约金，并在实际交付房屋时，将逾期期间顺延交房的时间作为房屋的免费保修期限相应延长。3.房屋产权办理变更原合同约定乙方应在房屋交付后[x]日内协助甲方办理房屋产权过户手续。现变更为乙方应在房屋交付后[新办理产权过户手续时间]日内协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的税费按照以下方式承担：原合同约定由[甲方/乙方/双方各自承担的税费明细]承担。现变更为[新的税费承担方及明细]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应根据实际情况协商解决。如乙方未能在约定时间内协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行本协议，乙方应按照上述逾期办理产权过户违约金标准向甲方支付逾期期间的违约金，并尽快办理产权过户手续。四、权利义务1.甲方权利义务权利：有权要求乙方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理产权过户手续。有权对房屋的质量、附属设施设备等进行查验，如发现问题有权要求乙方及时整改。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务：按照本协议约定的时间、金额及方式支付房屋价款。配合乙方办理房屋交付及产权过户手续所需的各项事宜，提供必要的文件和资料。在房屋交付后，按照相关法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.乙方权利义务权利：有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。按照本协议约定享有房屋价款的相关权益。义务：按照本协议约定的时间、条件向甲方交付房屋，并确保房屋质量符合相关标准和约定。在房屋交付后，按照约定时间协助甲方办理房屋产权过户手续。对房屋的相关信息及交易过程中知悉的甲方信息负有保密义务。保证所交付房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方正常使用和取得产权的问题。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定的交付时间、产权办理时间等义务，应按照本协议"变更内容"部分约定的违约金标准向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，乙方应负责整改或解决，如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在甲方提出异议后的[x]日内完成整改或解决问题，否则每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同的补充和变更，与原合同不