自建别墅协议合同范本

自建别墅协议合同范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[具体地块地址]建造一栋别墅，乙方具备相关建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建自建别墅事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）别墅建筑工程概况1.工程名称：[自建别墅具体名称]2.工程地点：[具体地块地址]3.工程规模：别墅占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米，层数为[地上层数+地下层数]层，结构形式为[具体结构形式，如框架结构等]。别墅包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、外墙装饰工程、室内装修工程（包括但不限于地面、墙面、天花板装修等）、水电安装工程、消防工程（如有要求）等全部建筑施工内容。（二）工程设计要求1.甲方已委托[设计单位名称]完成本别墅的设计方案，乙方应按照该设计方案及相关设计变更要求进行施工。设计方案作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.若施工过程中甲方提出合理的设计变更要求，乙方应积极配合，按照甲方要求进行变更施工，并确保工程质量不受影响。由此产生的费用按照本合同约定的变更程序进行调整。（三）主要建筑材料及设备要求1.乙方应使用符合国家标准、行业标准及本合同约定的建筑材料和设备。主要建筑材料（如钢材、水泥、砂石料、门窗等）和设备的品牌、规格、型号等应在本合同附件中详细列出，并经双方签字确认。2.乙方采购的建筑材料和设备应具有质量合格证明文件，并按规定进行检验和试验。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料和设备的品牌、规格、型号等。如因乙方擅自更换导致工程质量问题或不符合设计要求，乙方应承担全部责任，并负责无偿返工、整改直至符合要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工，对不符合要求的部分有权要求乙方整改或返工。有权知晓工程建设过程中的重大事项，如材料采购、隐蔽工程验收等，并参与相关验收工作。2.义务按照本合同约定向乙方支付工程款。负责办理工程建设所需的相关审批手续，提供施工场地的"三通一平"（通水、通电、通路及场地平整）条件，确保施工场地具备施工条件。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成损失的，甲方应承担相应责任。按照合同约定的时间和方式向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对资料的真实性、准确性负责。组织设计单位、监理单位及乙方对工程进行竣工验收，并在验收合格后及时办理工程结算和交付手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取工程款。有权要求甲方按照合同约定提供施工条件和相关资料。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工建议和变更要求，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。2.义务具备从事本工程施工所需的资质证书和安全生产许可证，并确保证书在有效期内。组建专业的施工队伍，配备足够的技术人员和管理人员，负责施工现场的管理和施工组织。施工人员应具备相应的从业资格证书，并遵守施工现场的各项规章制度。严格按照本合同约定及设计要求、施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方、监理单位及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定施工进度计划，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。做好施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。因乙方施工造成环境污染的，乙方应负责治理并承担相应费用。负责采购、运输和保管施工所需的建筑材料和设备，但材料和设备的质量应符合本合同约定及相关标准要求。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和本合同约定提供工程质量保修服务，在保修期内对工程质量问题及时进行维修。保修期限按照国家相关规定执行，自工程竣工验收合格之日起计算。三、工程款支付方式（一）工程款总额及支付节点1.本工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.工程款支付节点及金额如下：合同签订后[x]日内：甲方向乙方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付合同总价的[基础工程付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付合同总价的[主体结构工程付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。室内外装修工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付合同总价的[室内外装修工程付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工结算资料后[x]日内：甲方向乙方支付至合同总价的[结算付款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格满[保修期限]年且无质量问题后[x]日内：甲方向乙方支付合同总价的[质保金比例]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金在质保期满后无息退还乙方。（二）工程款支付方式甲方应通过银行转账的方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程变更1.施工过程中如需对工程设计、施工内容、材料设备等进行变更，甲方应提前向乙方发出书面变更通知，并提供详细的变更说明和相关图纸资料。2.乙方收到甲方的变更通知后，应及时对变更部分进行核算，并在[x]个工作日内向甲方提交变更费用预算报告。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内进行审核确认，并与乙方签订变更协议，明确变更费用及调整后的施工进度计划等内容。3.变更费用按照以下原则确定：合同中有适用变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款。合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核确认后执行。4.因工程变更导致工期延误的，乙方应在变更确定后[x]个工作日内，将延误的工期向甲方书面报告，经甲方确认后，工期相应顺延。五、工程验收1.隐蔽工程验收隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收。乙方应在验收前[x]小时，以书面形式通知甲方及监理单位验收的内容、时间和地点。验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方及监理单位的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。2.分部分项工程验收各分部分项工程完工后，乙方应自行组织内部验收，验收合格后向甲方及监理单位提交分部分项工程验收报告。甲方及监理单位在收到验收报告后[x]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署验收文件；验收不合格的，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。整改费用及工期延误责任按照本合同相关约定执行。3.竣工验收工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内组织设计单位、监理单位及乙方进行竣工验收。竣工验收应按照国家及地方现行的工程验收规范和标准进行。如工程质量符合要求，双方签署竣工验收合格文件；如存在质量问题，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改完成后，重新组织竣工验收，由此产生的费用及工期延误责任由乙方承担。工程竣工验收合格后，乙方应在[x]个工作日内将工程交付甲方使用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本合同约定提供施工条件或相关资料，导致乙方无法正常施工或造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并赔偿乙方相应的停工、窝工等费用。3.若甲方擅自变更工程设计或要求乙方违反合同约定施工，导致工程质量问题或不符合设计要求的，甲方应承担全部责任，并负责支付整改费用及赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工、整改直至达到合格标准。因返工、整改造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的施工进度计划施工，导致工程延误的，每逾期一日，应按照合同总价的[工期延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自更换合同约定的建筑材料和设备品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方立即更换回符合要求的材料和设备，并按照更换材料和设备费用的[擅自更换违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换导致工程质量问题或不符合设计要求的，乙方应承担全部责任，并负责无偿返工、整改直至符合要求。4.若乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方一定比例的工程款作为处罚。5.若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。甲方还可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有