房屋协议合同范围

房屋协议合同范围甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本房屋协议合同。一、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，该地址与房屋所有权证或其他合法产权证明上登记的地址一致。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]，户型结构为[具体结构形式]。4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，乙方保证所购房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。（二）房屋权属状况1.该房屋所有权人为[房屋所有权人姓名]，房屋产权证书号为[具体证书编号]，房屋产权性质为[商品房/经济适用房/房改房等具体性质]。2.该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设有其他权利限制。甲方保证向乙方提供的房屋产权信息真实、准确、完整，否则承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应在签订本合同前取得房屋的合法产权，并确保在合同履行过程中能够顺利办理房屋产权过户手续。（三）房屋附属设施及装修情况1.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位、储物间等]，附属设施的具体状况以双方现场查看并在本合同附件中约定为准。2.房屋装修情况为[毛坯/简装/精装等具体装修程度]，装修标准及所用材料以双方现场查看并在本合同附件中约定为准。甲方应保证所交付房屋的装修符合国家相关质量标准和环保要求，不存在质量问题和安全隐患。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在合同履行过程中，如乙方出现违约行为，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料，协助乙方办理房屋产权过户手续。按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，保证房屋交付时符合本合同约定的标准和状态。负责处理房屋交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保房屋不存在任何欠费情况。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在合同履行过程中，如甲方出现违约行为，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料，配合甲方办理房屋产权过户手续。按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定的标准和条件验收房屋，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知甲方并要求甲方整改。负责处理房屋交付后的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及相关部门的要求，承担应由乙方缴纳的税费及其他相关费用。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。3.贷款：乙方应在签订本合同后[具体日期]内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料和办理相关手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足以支付购房款剩余部分，乙方应在银行通知后的[具体日期]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）款项结算1.双方应在每次款项支付后及时进行核对，并保留相关支付凭证和收款凭证。2.如因银行转账等原因导致款项支付出现延迟或差错，双方应及时协商解决，确保款项支付的准确性和及时性。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。2.房屋达到本合同约定的装修标准和附属设施设备配置标准。3.甲方已按照本合同约定处理完毕房屋交付前的相关费用，并提供相关费用结清证明。4.甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。（三）交付手续1.甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并告知乙方交付的具体时间、地点及所需携带的证件和资料。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，按照甲方要求的时间和地点办理房屋交接手续。如乙方未能在规定时间内办理交接手续，视为乙方自动放弃对房屋的验收权利，房屋视为已交付，由此产生的一切后果由乙方承担。3.在房屋交接时，双方应共同对房屋的现状、附属设施设备、装修情况等进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在[具体期限]内进行整改，直至符合合同约定标准。4.房屋交接手续办理完毕后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照本合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。（二）过户费用承担1.办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及相关部门的要求，应由甲方缴纳的税费及其他相关费用由甲方承担，应由乙方缴纳的税费及其他相关费用由乙方承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加，双方应协商分担增加的费用。（三）协助义务1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料和文件，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理相关手续。2.乙方应按照甲方的要求提供办理过户所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并配合甲方完成过户手续的办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，应按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同"房屋交付"条款）。2.如甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确、不完整，导致乙方无法办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。4.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给房屋造成损坏或影响房屋价值的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。（三）双方共同违约责任如因双方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行过程中，如一方提出解除合同，须经对方书面同意，并按照本合同约定承担违约责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复合同的履行；如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商分担损失。（四）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方的联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发出的通知、函件等，以邮政特快专递或专人送达的方式送达对方在本合同中填写的联系地址。如以邮政特快专递方式送达，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；如以专人送达方式送达，对方签收之日视为送达。（五）附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件