房屋买卖合同协议书

房屋买卖合同协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施设备：配套的水、电、气设施齐全，已接通并能正常使用。室内装修情况为[详细描述装修情况，如精装修，包含墙面、地面、天花板的装修材料及品牌等]。配备有[列举房屋内包含的主要家具、家电等附属设施设备，如空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应自贷款发放之日起[x]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/金额不足之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋质量问题、相邻关系等可能影响乙方使用或权益的信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋相关信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。在本合同签订后至房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行妥善保管，不得擅自损坏或拆除。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致不能在规定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。在房屋交付时，确保房屋达到本合同约定的交付条件，并向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。有权对房屋质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照合同约定进行整改。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如无异议，应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在房屋交接时书面提出，甲方应及时整改；如因乙方原因未在交接时提出异议，视为乙方认可房屋现状。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。房屋的室内装修及附属设施设备符合本合同约定的标准。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应提前通知乙方。双方共同对房屋及附属设施设备进行查验，如符合交付条件，乙方应签署房屋交接单；如存在问题，甲方应按照合同约定进行整改，整改完成后再次通知乙方进行查验，直至符合交付条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限及保修责任等内容。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，按照本合同第三条中关于逾期办理产权过户手续的约定承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任：除本合同另有约定外，如甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如甲方擅自将房屋另行出卖给他人，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额按照乙方已付购房款的[x%]计算。如甲方故意隐瞒房屋存在的质量问题、产权问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已付购房款、利息、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。2.乙方违约责任：除本合同另有约定外，如乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括甲方因追款产生的费用、利息损失等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。