租房合同变会员协议

租房合同变会员协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/会员方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租房合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[原租房合同编号]），现经双方友好协商，一致同意将原租房合同变更为会员协议，为明确双方权利义务，特签订本协议，以资共同遵守。一、协议变更背景及目的甲乙双方在原房屋租赁关系的基础上，根据双方业务发展需求及合作意愿，决定将租赁关系转变为会员服务关系，甲方为乙方提供特定的会员服务，乙方享受相应权益并承担相应义务。二、标的物或服务具体描述（一）服务内容1.居住服务甲方同意乙方继续使用位于[房屋详细地址]的房屋作为居住场所，房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。房屋内配备有[列举房屋内主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.会员专属服务生活便利服务：甲方为乙方提供周边生活信息咨询服务，包括但不限于附近超市、医院、学校、餐厅等场所的位置及联系方式。社区活动参与：乙方有权参与甲方组织的社区活动，如节日聚会、亲子活动、健身活动等，活动具体时间和内容以甲方发布的通知为准。维修及保养服务：在租赁期间，甲方负责对房屋及其附属设施设备进行定期维修及保养，确保乙方正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。维修及保养范围包括但不限于水电线路、管道疏通、门窗维修等。增值服务：甲方为乙方提供不定期的增值服务，如免费的家政服务（具体服务次数和内容根据实际情况而定）、家居用品租赁（如特殊节日装饰用品等）等。（二）服务期限本会员协议自[协议生效日期]起生效，至[协议终止日期]止。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取会员费用。对乙方使用房屋及相关服务进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。根据实际情况及法律法规规定，有权对服务内容、收费标准等进行合理调整，但应提前[通知期限]通知乙方。2.义务按照本协议约定向乙方提供房屋及相关服务，确保服务质量符合行业标准及本协议要求。保证房屋及附属设施设备的安全性和适用性，对存在的安全隐患及时进行整改。为乙方提供必要的协助和支持，如协助乙方办理相关手续、解决生活中遇到的问题等。依法缴纳与租赁房屋相关的税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用房屋及享受相关会员服务。对甲方提供的服务质量进行监督，如发现服务存在问题，有权向甲方提出意见和建议。在协议期限内，乙方享有优先续租权（如适用），同等条件下优先于其他第三方。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付会员费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。遵守国家法律法规及社区管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。配合甲方进行房屋检查、维修及保养工作，提供必要的协助。妥善保管房屋钥匙及相关物品，如因乙方原因导致钥匙丢失或物品损坏，应承担相应赔偿责任。四、费用及支付方式（一）会员费用1.乙方应向甲方支付的会员费用为每月人民币[x]元，全年共计人民币[x]元。2.会员费用包含房屋租金、服务费用及其他相关费用，但不包括水电费、燃气费、物业费等乙方实际使用过程中产生的费用。（二）支付方式1.乙方应在每月[支付日期]前，将当月会员费用支付至甲方指定的银行账户。2.支付账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）逾期支付责任如乙方逾期支付会员费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的会员费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋或相关服务，或提供的服务质量不符合要求，导致乙方无法正常使用房屋或享受服务的，甲方应按照当月会员费用的[违约比例]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余协议期限内会员费用总额的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用的会员费用。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付会员费用，除按照本协议约定支付逾期违约金外，还应补足拖欠的费用。如乙方逾期超过[逾期期限]日仍未支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方应按照本协议约定承担违约责任。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。3.若乙方在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空房屋，并按照本协议约定承担违约责任。乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自提前解除本协议，已支付的会员费用不予退还，同时乙方应按照剩余协议期限内会员费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方