还迁协议合同

还迁协议合同甲方（拆迁人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，对乙方位于[具体地址]的房屋及附属物实施拆迁，并将为乙方提供还迁安置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就还迁事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）被拆迁房屋及附属物情况1.房屋情况乙方被拆迁房屋位于[具体地址]，房屋性质为[私房/公房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。房屋结构为[砖混/砖木等]，层数为[x]层。房屋内部装修情况如下：[详细描述装修情况，如墙面是否贴瓷砖、地面材质、门窗情况等]。2.附属物情况乙方房屋附属物包括但不限于[列举附属物清单，如附属用房、围墙、门楼、树木等，并分别描述其规格、数量等情况]。（二）还迁安置房情况1.位置甲方提供的还迁安置房位于[还迁房具体地址]。2.户型及面积乙方选择的还迁安置房户型为[户型名称，如两居室、三居室等]，建筑面积预计为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。3.房屋结构及质量还迁安置房结构为[砖混/框架等]，质量符合国家及地方相关建筑质量标准，具备合法的建设手续及产权证书。4.配套设施还迁安置房区域内配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施，均达到入住条件，与城市公共设施相连接。小区内规划有绿化、停车位、物业服务用房等公共配套设施。（三）还迁安置服务1.甲方负责按照本协议约定的标准和时间，为乙方办理还迁安置房的交付手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。2.甲方提供的还迁安置服务包括但不限于在拆迁过程中对乙方的合理安置指导、协助乙方解决搬迁过程中的困难、解答乙方关于还迁安置的疑问等，确保乙方顺利完成搬迁并入住还迁安置房。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的拆迁范围、拆迁期限等要求，依法实施拆迁行为。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。对乙方提供的相关资料进行审核，确保还迁安置工作的合法性和准确性。2.义务按照本协议约定的标准和时间，建设并交付还迁安置房。向乙方提供详细的还迁安置方案，包括还迁安置房的户型、面积、位置、交付时间等信息，并确保信息真实、准确。在拆迁过程中，依法保护乙方的合法权益，不得采取暴力、威胁等非法手段强迫乙方搬迁。协助乙方办理还迁安置房的相关手续，如房屋交付手续、产权登记手续等，提供必要的文件和证明材料。按照约定的标准和时间，向乙方支付过渡费、搬迁补助费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得还迁安置房及相关补偿费用。要求甲方按照协议约定的标准和时间提供还迁安置服务，如交付房屋、协助办理手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁房屋及附属物，积极配合甲方的拆迁工作。向甲方提供真实、准确的房屋及附属物相关资料，包括房屋产权证书、土地使用证、户口簿、身份证等。按照协议约定的标准和方式，选择还迁安置房户型及面积，并签订相关确认文件。按照约定的时间和方式，支付因还迁安置产生的相关费用，如差价款等（如有）。在还迁安置房交付后，遵守小区的管理规定，爱护公共设施，维护小区环境。三、补偿费用及支付方式（一）补偿费用1.房屋拆迁补偿款根据乙方被拆迁房屋的评估价值，甲方应向乙方支付房屋拆迁补偿款共计人民币[x]元。2.附属物补偿款甲方应向乙方支付附属物补偿款共计人民币[x]元，具体补偿明细见附件[附属物补偿清单]。3.过渡费自乙方腾空房屋并交付给甲方之日起，至甲方通知乙方办理还迁安置房交付手续之日止，甲方按照每月人民币[x]元的标准向乙方支付过渡费。过渡期限预计为[x]个月，最终以实际过渡时间为准，多退少补。4.搬迁补助费甲方应向乙方支付搬迁补助费共计人民币[x]元，用于补助乙方因搬迁产生的费用。（二）支付方式1.房屋拆迁补偿款、附属物补偿款在本协议签订后[x]个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定的银行账户。2.过渡费按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月过渡费支付至乙方指定的银行账户。3.搬迁补助费在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[x]个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定的银行账户。四、还迁安置房交付（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前完成还迁安置房的建设，并通知乙方办理交付手续。如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。（二）交付条件1.还迁安置房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。2.房屋的水、电、气、排水、通讯、有线电视等配套设施已接通并正常使用。3.小区内的绿化、道路、停车位等公共配套设施已基本完成，达到入住标准。（三）交付手续办理1.乙方应在接到甲方交付通知后的[x]个工作日内，携带本人身份证、户口簿等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。2.甲方在交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并协助乙方对房屋进行验收。3.双方对房屋进行验收时，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应按照国家及地方相关规定及时进行整改，直至达到交付标准。整改期间，甲方应承担相应的责任，并按照本协议约定向乙方支付过渡费等相关费用。五、房屋产权登记（一）登记时间甲方协助乙方办理房屋产权登记手续的时间为还迁安置房交付后的[x]个工作日内。甲方应积极配合乙方提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求协助乙方完成登记手续。（二）费用承担办理房屋产权登记所需的费用，按照法律法规及相关政策规定各自承担。乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、房屋维修基金等，甲方应承担的费用包括但不限于初始登记费等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准建设并交付还迁安置房，每逾期一日，应按照本协议约定的房屋拆迁补偿款等相关费用总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时按照房屋拆迁补偿款等相关费用总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付的购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照本协议约定支付相关补偿费用或过渡费等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋及附属物，每逾期一日，应按照本协议约定的房屋拆迁补偿款等相关费用总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时按照房屋拆迁补偿款等相关费用总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付因还迁安置产生的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停支付相关补偿费用或过渡费等，并要求乙方在规定期限内支付，否则甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。3.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的房屋拆迁补偿款等相关费用总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，甲乙双方应协商解决，可变更或解除本协议。因不可抗力等原因导致协议解除的，双方互不承担违约责任。（二）协议生效及份数本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[