购房合同之外的协议

购房合同之外的协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜已签订购房合同，现经双方友好协商，就购房合同之外的相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋相关附属设施及物品1.附属设施该房屋所属小区内的停车位（车位编号：[具体车位编号]），乙方享有该车位的长期使用权，使用期限与房屋产权期限一致。甲方应确保该车位无任何产权纠纷及其他权利瑕疵，能够正常供乙方使用。房屋内已安装的固定装修及设施设备，包括但不限于厨房橱柜、卫生间洁具、室内门窗、灯具、暖气设备等，乙方有权按照房屋现状接收并使用，甲方不得擅自拆除或损坏。2.物品房屋内现有的家具家电，包括但不限于沙发、茶几、床、衣柜、电视、冰箱、洗衣机等，清单详见本协议附件《家具家电清单》。乙方应在接收房屋时对上述家具家电的数量、品牌、型号及使用状况进行查验，如发现与清单不符或存在质量问题，应及时向甲方提出。甲方应负责按照双方约定进行处理，确保乙方接收的家具家电符合本协议约定。物业服务相关1.服务内容甲方应确保在房屋交付给乙方前，小区物业服务公司已按照相关物业服务合同的约定履行了各项服务义务，包括但不限于小区环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备维护等。乙方在成为房屋业主后，享有与该小区其他业主同等的物业服务权利，有权要求物业服务公司按照物业服务合同的约定提供优质、高效的物业服务。物业服务公司应定期对小区公共区域进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和设施设备故障，确保小区的正常生活秩序。2.服务费用购房合同签订后，至房屋交付给乙方之日前的物业服务费用由甲方承担。甲方应在房屋交付前结清该期间的所有物业服务费用，不得拖欠。自房屋交付给乙方之日起，物业服务费用由乙方按照物业服务合同约定的标准和方式向物业服务公司支付。乙方应按时足额缴纳物业服务费用，如因乙方逾期缴纳导致的一切后果由乙方自行承担。物业服务公司有权按照合同约定对逾期缴费的乙方采取相应的催缴措施，包括但不限于收取滞纳金等。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议及购房合同的约定收取房屋价款及相关费用。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理与房屋相关的手续，如产权登记手续等。2.义务应确保所售房屋及附属设施、物品符合本协议约定的质量标准和交付条件，不存在任何质量问题及权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题或权利纠纷，甲方应负责承担相应的维修、整改或赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施、物品，并提供相关的产权证明文件及其他必要资料。交付时，应确保房屋及附属设施、物品的状态与本协议约定一致，如有不符，应及时进行整改或补偿乙方相应损失。协助乙方办理房屋产权登记手续及其他与房屋相关的手续，提供必要的协助和配合，确保手续办理顺利进行。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的所有债务纠纷、物业费用缴纳等问题，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式接收房屋及附属设施、物品，并对其质量和状况进行查验。如发现问题，有权要求甲方按照本协议约定进行处理。在按照本协议约定支付房屋价款及相关费用后，有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续及其他与房屋相关的手续。享有房屋及附属设施、物品的使用权、收益权等相关权益，有权按照法律法规及本协议约定对房屋进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用，确保款项支付及时、足额。如因乙方逾期付款导致的一切后果由乙方自行承担，包括但不限于按照购房合同约定承担违约责任等。在接收房屋及附属设施、物品时，应按照本协议约定进行查验，并在查验无异议后签署房屋交接确认书。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行处理。按照法律法规及本协议约定合理使用房屋及附属设施、物品，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施、物品。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。协助甲方办理与房屋相关的手续，提供必要的资料和配合，确保手续办理顺利进行。三、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施、物品，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的一切损失。2.若甲方交付的房屋及附属设施、物品不符合本协议约定的质量标准和交付条件，甲方应负责在[x]日内进行整改或修复，使其符合约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或造成其他损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿。整改或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续及其他与房屋相关的手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或其他权益，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方最终无法取得房屋产权证书或其他权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方违反本协议约定，未处理与该房屋相关的债务纠纷、物业费用缴纳等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的一切损失。2.若乙方在接收房屋及附属设施、物品时，未按照本协议约定进行查验或未及时提出书面异议，视为乙方认可房屋及附属设施、物品的现状，之后乙方再以任何理由提出质量问题或其他异议的，甲方有权不予理会，由此产生的一切后果由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施、物品，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行委托第三方进行修复或处理，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照法律法规及本协议约定协助甲方办理与房屋相关的手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。四、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为购房合同的补充协议，与购房合同具有同等重要性，如本协议与购房合同存在冲突之处，以本协议为准。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件：《家具家电清单》|名称|品牌|型号|数量|备注||||||||沙发|[品牌名称]|[具体型号]|[x]套|||茶几|[品牌名称]|[具体型号]|[x]个||