餐饮租赁合同协议

餐饮租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮场所（以下简称"该场所"），乙方有意承租该场所用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.场所位置：该场所位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以附件一《场地平面图》为准。2.场所用途：乙方承租该场所仅用于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。3.配套设施：甲方应确保该场所现有以下配套设施正常运行并交付乙方使用：装修及设施设备：包括但不限于店内装修、桌椅、厨房设备、冷藏设备、空调系统、通风系统、照明系统等（详见附件二《设施设备清单》）。乙方应在租赁期间妥善使用和维护这些设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。水电气供应：甲方负责提供该场所正常经营所需的水、电、气供应，并确保供应的稳定性和安全性。乙方应按照国家相关规定及当地收费标准按时缴纳水、电、气费用。消防设施：场所内已配备符合国家安全标准的消防设施，包括灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等。甲方应确保消防设施完好有效，并配合乙方进行必要的消防检查和演练。乙方应遵守国家消防法律法规，确保场所内消防设施的正常使用和安全通道的畅通。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场情况协商一致后进行调整。调整后的租金标准应提前[x]个月书面通知对方。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以银行转账或支票方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务应确保该场所的合法性及安全性，保证乙方能够正常使用该场所进行餐饮经营活动。按照本合同约定，按时交付该场所及相关配套设施，并保证其处于正常使用状态。负责对该场所的主体结构及公共区域进行维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营证照，但所需费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入该场所干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该场所及相关配套设施进行餐饮经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行或履行不符合约定，有权要求甲方改正或承担相应违约责任。在租赁期限内，如因甲方原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。应按照国家法律法规及相关行业规范合法经营，不得从事违法违规或损害社会公共利益的活动。应妥善使用和维护该场所及相关配套设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏，应负责修复或赔偿。应遵守国家消防、环保、卫生等相关法律法规，确保经营活动符合要求，并承担因违反法律法规而产生的一切责任。在租赁期限内，如需对该场所进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该场所恢复原状（合理折旧除外）。应自行负责该场所内的安全保卫工作，确保经营活动安全有序进行。如因乙方原因导致该场所发生安全事故或其他意外事件，应承担全部责任。在租赁期限届满或合同解除后，应在规定时间内将该场所及相关配套设施交还甲方，并保证其完好无损（合理折旧除外）。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付该场所及相关配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该场所，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并负责及时修复。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该场所用途或未经甲方书面同意对该场所进行装修、改造、增添设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定妥善使用和维护该场所及相关配套设施，导致损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。如乙方违反国家法律法规或本合同约定从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方还应自行承担因违法违规行为而产生的一切法律责任。如乙方擅自解除本合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一《场地平面图》、附件二《设施设备清单》为本合同的组成部分，