预定协议与购房合同

预定协议与购房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意向购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的预定及后续购买事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。3.该房屋附带车库/车位信息如下：[车库/车位位置、面积等详细信息]。（二）房屋现状1.甲方保证该房屋目前为空置状态，无任何租赁、抵押、查封等权利受限情况。2.房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修程度及包含的装修项目]。3.房屋附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]，均保持正常使用功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的预定款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的预定款项。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后至购房合同签订前，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担。协助乙方办理与该房屋相关的各项手续，如提供必要的证明文件、配合看房等。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的期限内，按照约定价格购买该房屋。在签订购房合同前，有权要求甲方提供该房屋的详细产权资料及相关证明文件。2.义务按照本协议约定向甲方支付预定款项。在本协议签订后至购房合同签订前，不得无故解除本协议。如乙方决定购买该房屋，应在本协议约定的时间内与甲方签订正式购房合同，并按照合同约定支付购房款及相关费用。三、预定款项及支付方式（一）预定款项金额乙方应向甲方支付房屋预定款人民币[x]元整。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将预定款项以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________（三）预定款项用途该预定款项作为乙方购买该房屋的定金，在双方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。四、购房合同签订及相关事宜（一）签订时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，协商签订正式购房合同。（二）合同主要条款正式购房合同应包含以下主要条款，但不限于：1.房屋基本信息，与本协议约定一致。2.房屋价格及付款方式房屋成交价格为人民币[x]元整。付款方式：一次性付款：乙方应在购房合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：乙方应按照以下方式分期支付购房款：第一期：在购房合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款人民币[x]元整；......银行贷款：乙方应在购房合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。3.房屋交付时间及条件甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定及购房合同约定的房屋交付给乙方。交付条件：房屋通过相关部门的竣工验收，具备正常使用功能；房屋内部装修及附属设施设备符合购房合同约定标准；甲方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。4.产权过户手续办理双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.违约责任明确双方在购房合同履行过程中如出现违约行为应承担的违约责任，具体违约责任条款如下文所述。（三）其他事项在签订正式购房合同前，双方可就购房合同的具体条款进行协商调整，但应以书面形式记录并作为购房合同的附件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定或购房合同约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的预定款项。按照购房合同成交价格的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用损失、购房差价损失、利息损失等。2.若甲方未在本协议约定的时间内与乙方签订正式购房合同，或在签订购房合同后擅自变更房屋价格、交付时间等主要条款的，视为甲方违约，应按照前款规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定支付预定款项或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预定款项。2.若乙方未在本协议约定的时间内与甲方签订正式购房合同，或在签订购房合同后擅自解除合同的，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的预定款项，并按照购房合同成交价格的[x%]向乙方收取违约金。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方按照本协议约定或法律规定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递方式寄至上述地址的，自邮件发出之日起[x]日后视为送达。如一方联系地址、联系电话等信息发生变更，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。甲方（签字/盖章）：___