预售协议换合同

预售协议换合同甲方（预售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（预购方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已就[具体标的物名称]签订了预售协议，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，一致同意将预售协议转换为正式合同，并达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋（若标的物为房屋）房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号]房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。房屋户型：[几室几厅几厨几卫等详细户型描述]房屋用途：[居住/商业等具体用途]房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构类型]房屋所在楼层：[地上/地下第x层]房屋朝向：[东/南/西/北等具体朝向]2.其他标的物（请根据实际情况详细描述）[标的物名称]规格型号：[详细规格型号][标的物名称]质量标准：符合国家及行业现行相关标准，具体如下：[列举相关标准条款][标的物名称]数量：[x][标的物名称]交付状态：[毛坯/精装修等具体交付状态]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对标的物进行合理的处置和管理。2.义务保证对标的物拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间、地点和方式向乙方交付标的物，并提供相关的证明文件和资料。负责办理标的物的产权登记手续，承担相关税费，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。对标的物在交付前的质量负责，如因甲方原因导致标的物质量不符合本合同约定的，应承担相应的违约责任，负责免费修理、更换或赔偿乙方因此遭受的损失。在交付标的物前，应确保标的物达到本合同约定的交付条件，并提前通知乙方进行验收。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用标的物。在甲方交付标的物不符合本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对标的物享有占有、使用、收益的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。配合甲方办理标的物的相关手续，提供必要的协助和资料。在接收标的物时，应按照本合同约定进行验收，如发现标的物存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方。按照法律法规及本合同约定使用标的物，不得擅自改变标的物的用途、结构或进行其他损害标的物价值的行为。三、付款方式及时间1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]2.付款时间若为一次性付款，乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部款项支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：在本合同签订之日起[x]日内，支付总价款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付总价款的[x]%，即人民币[x]元。......若为银行贷款付款，乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款不足以支付总价款的部分支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及地点1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将标的物交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：[详细交付地点，具体到门牌号或场所名称]五、验收标准及方式1.验收标准：按照本合同约定的标的物质量标准及相关法律法规的规定进行验收。2.验收方式乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内，对标的物进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书；验收不合格的，乙方应在验收期限届满之日起[x]日内书面通知甲方，说明具体问题及整改要求。甲方应在收到乙方书面通知后的[x]日内进行整改，并再次通知乙方验收。如乙方在第二次验收时仍认为标的物不符合本合同约定，双方可共同委托有资质的检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。若检测结果证明标的物不符合本合同约定，甲方应按照本合同约定承担违约责任；若检测结果证明标的物符合本合同约定，乙方应承担检测费用及因检测给甲方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、地点和方式交付标的物，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的标的物质量不符合本合同约定，甲方应负责免费修理、更换或赔偿乙方因此遭受的损失。如因质量问题给乙方造成其他间接损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。在乙方要求的合理期限内，甲方未能完成修理、更换或赔偿的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方擅自将标的物抵押、转让或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得标的物所有权或使用权的，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途、结构或进行其他损害标的物价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括