购房合同或者协议

购房合同或者协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[详细门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。2.建筑面积：经房产测绘机构测定，该房产的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以最终产权登记面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如钢筋混凝土结构等]。5.附属设施设备：该房产附带的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、停车位、阳台、厨房设备、卫生间洁具等]。二、房屋权利状况1.出卖人保证对该房屋享有合法处分权，不存在查封、抵押、出租、共有等影响买受人权益的权利瑕疵。如因出卖人原因导致房屋存在上述权利瑕疵，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。2.该房屋产权清晰，出卖人应于本合同签订之日起[x]日内，向买受人提供房屋产权证书及相关证明文件。三、计价方式与价款1.该房屋按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.上述房价款包含房屋本身价款、附属设施设备价款以及办理产权登记所需的相关税费等一切费用，但不包括[明确不包含的费用，如物业管理费等]。四、付款方式及期限1.买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付房价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在[具体日期1]前，支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金方式补足差额或支付全部房价款。2.出卖人应在收到买受人每笔款项后的[x]日内向买受人出具收款凭证。五、交房期限及条件1.交房期限：出卖人应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交房条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的供水、供电、供气、排水、通信等配套设施已达到使用条件。该房屋已取得房屋测绘报告，房屋面积与合同约定面积误差在允许范围内。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房价款。2.出卖人应按照本合同约定的期限和条件将房屋交付给买受人，并保证所交付的房屋符合本合同约定及相关法律法规的规定。3.出卖人应在交房前对房屋进行自查，发现质量问题应及时整改。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，出卖人应负责修复并承担相应费用。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应予以赔偿。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在买受人取得房屋产权证书后，出卖人应将房屋产权证书原件交予买受人保管。5.出卖人应遵守国家及地方有关房屋买卖的法律法规，如实向买受人告知房屋的相关情况，不得隐瞒或虚报房屋的真实信息。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和期限接收房屋。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。如买受人未按照约定付款，应按照本合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付后按照国家及地方有关规定和物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理费等相关费用。4.买受人应在接收房屋时对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后的[x]日内进行处理，并将处理结果告知买受人。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。七、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金至实际交房之日止。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人限期整改。如出卖人在规定期限内未整改或整改后仍不符合约定条件的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应负责整改，直至房屋符合约定条件，并承担整改费用及因此给买受人造成的损失。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。如买受人因此遭受损失的，出卖人应予以赔偿。如出卖人隐瞒或虚报房屋的真实信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已付定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期付款违约金至实际支付全部房价款之日止。如买受人未按照本合同约定接收房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权将房屋另行处置，买受人已付房价款扣除违约金及相关费用后，剩余部分退还买受人。如买受人在接收房屋后未按照规定缴纳物业管理费等相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[x]向出卖人支付违约金。如因买受人欠费导致出卖人遭受损失的，买受人应予以赔偿。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致