房产合同主体变更协议

房产合同主体变更协议甲方（原合同出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（原合同受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________丙方（新合同受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了关于[房产详细地址]的《房产买卖合同》（以下简称"原房产合同"），现经三方友好协商，就原房产合同主体变更事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为____平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。房产配套设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房产现状目前该房产处于[已装修/毛坯等状态]，屋内设施设备包括[详细列举屋内现有设施，如空调、热水器等]。房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该房产拥有完全合法的处分权。二、主体变更原因三方一致确认，因[具体原因，如乙方转让权益、丙方受让权益等]，经友好协商，同意将原房产合同中乙方的权利义务概括转让给丙方，由丙方替代乙方成为原房产合同的一方当事人。三、权利义务转让1.甲方权利义务甲方应按照原房产合同的约定，继续履行其义务，包括但不限于按时交付房产、协助办理房产过户手续等。甲方有权要求丙方按照本协议及原房产合同的约定支付购房款及相关费用。甲方保证向乙方及丙方提供的有关该房产的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方权利义务自本协议生效之日起，乙方在原房产合同中的权利义务全部转让给丙方，乙方不再享有和承担原房产合同中的任何权利义务。乙方应协助甲方和丙方办理与主体变更相关的手续，提供必要的文件和资料。3.丙方权利义务丙方有权要求甲方按照原房产合同的约定履行义务，向其交付符合约定的房产。丙方应按照原房产合同及本协议的约定，按时足额向甲方支付购房款及相关费用。购房款支付方式及时间按照原房产合同中乙方的约定执行。丙方应承担因主体变更而产生的一切税费及其他相关费用。四、合同价款及支付方式1.合同价款该房产的转让总价为人民币____元整（大写：____元整），此价格为固定总价，包含房产本身价格及办理产权过户所需的一切费用（除本协议约定由甲方承担的费用外）。2.支付方式丙方应在本协议签订之日起____日内，向甲方支付购房定金人民币____元整（大写：____元整）。剩余购房款人民币____元整（大写：____元整），丙方应在[具体过户时间或其他约定时间]前，办理房产过户手续当日，一次性支付给甲方。甲方应在收到全部购房款后，向丙方出具收款凭证。五、房产交付1.甲方应在收到全部购房款后____日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给丙方。交付时，双方应共同对房产及屋内设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失的，甲方应负责修复或补充。2.房产交付前的物业费、水电费等相关费用由甲方承担；房产交付后的物业费、水电费等相关费用由丙方承担。六、产权过户1.甲方应积极协助丙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合丙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由各方各自承担。但因本次主体变更而产生的额外税费，由丙方承担。2.办理房产过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。3.丙方应在具备办理房产过户条件时，及时通知甲方，并积极配合甲方办理相关手续。如因丙方原因导致手续延误或无法办理的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议及原房产合同的约定履行义务，如逾期交付房产、拒绝协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的____%向丙方支付违约金；逾期超过____日的，丙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿丙方因此遭受的全部损失。如甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致丙方无法正常取得房产所有权的，甲方应承担全部责任，退还丙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的____%向丙方支付违约金，赔偿丙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定协助办理主体变更相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的____%向丙方支付违约金；逾期超过____日的，丙方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，向甲方或丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致丙方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未按照本协议及原房产合同的约定履行义务，如逾期支付购房款、拒绝配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并没收丙方已支付的定金，同时丙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如丙方中途反悔，不履行本协议约定的购买房产义务，甲方有权没收丙方已支付的定金，乙方应将已收取的款项退还丙方，并按照购房款总额的____%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：___________