购房合同协议法律

购房合同协议法律甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋用途为[居住/商业等具体用途]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家具、家电、装修装饰等设施设备，如空调[品牌及数量]台、热水器[品牌及规格]、厨房橱柜[材质及尺寸]等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于可正常交易状态，不存在抵押、查封、拖欠物业费、水电费等影响房屋交易的瑕疵情况。房屋交付时的装修、设施设备应保持与双方约定一致，无损坏、缺失等情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本合同约定的时间、方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。负责办理该房屋产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的税费（法律法规另有规定的除外），并在规定时间内完成过户登记，将房屋产权转移至乙方名下。在房屋交付前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用情况、周边环境等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。在签订本合同前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和责任。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求其整改。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行付款，否则视为未履行付款义务。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋的建筑面积、户型结构、装修情况、设施设备的完好性等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责在[具体期限]内整改完毕，并承担整改费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋钥匙、物业交割清单等。双方应在房屋交付验收合格后签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[具体期限]内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致逾期办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。2.如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的损失（如装修损失、租金损失等），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担逾期办理过户的违约责任。4.如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方在签订本合同后反悔不购买该房屋，或因乙方原因导致本合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：