房屋转买协议合同

房屋转买协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋权属证书号为[证书编号]。2.附属设施及装修情况甲方出售的房屋包含附属设施如下：[详细列举附属设施，如固定装修、家具家电等，注明品牌、规格、数量等情况]。房屋的装修情况为[精装修/简装修等具体描述]，装修包含[具体装修项目，如墙面装修材料、地面材质、门窗样式等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施、装修等全部费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式乙方采取以下方式付款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时申请贷款或贷款申请未获批，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。尾款：待房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行各项义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他有损房屋价值的行为。在房屋交付时，向乙方提供房屋相关的产权证书、购房合同、发票等资料原件，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。在支付全部购房款并办理完产权过户手续后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交付前，不得擅自进入房屋进行查看或使用，不得对房屋现状提出不合理的要求。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，及时缴纳各项物业费用，并承担因使用房屋产生的相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的附属设施、装修等应保持本合同约定的状态，无损坏、缺失等情况。甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业等各项费用，并提供相关缴费凭证。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交付清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。甲方应将房屋钥匙、产权证书等相关资料原件交给乙方。乙方在验收合格后，应签署房屋交付确认书。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体税费项目及金额]，乙方应承担的税费包括[具体税费项目及金额]。若因一方原因导致产生额外的税费或费用，由该方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户手续给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[x]日内整改至符合交付条件。若甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应承担整改费用，并按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金，直至整改完毕交付房屋之日止。若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他有损房屋价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应按照房屋受损部分价值的[x]倍向乙方支付赔偿金。若乙方因此解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应在接到乙方解除合同通知后的[x]个工作日内，将全部款项退还给乙方。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方已支付的购房款超过定金部分，甲方应在扣除乙方应承担的违约金后，将剩余款项退还给乙方。违约金按照房屋成交价格的[x]%计算。若乙方未能按照本合同约定的时间和条件配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期办理过户手续给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效