餐厅租赁协议合同

餐厅租赁协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐厅具体地址]的餐厅一处，乙方有意租赁该餐厅用于经营餐饮业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置及面积甲方出租给乙方的餐厅位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认并在本协议附件的餐厅平面图为准。该餐厅包括餐厅内部的全部装修、设备设施等（具体设备设施清单见附件）。2.经营范围乙方租赁该餐厅的经营范围限于经营各类餐饮服务，但应符合国家法律法规及相关部门规定的餐饮经营条件和许可要求。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.配套设施甲方应确保餐厅现有配套设施（包括但不限于水、电、燃气供应系统，通风、空调系统，消防设施等）能够正常使用，并向乙方提供相关设施的使用说明和维护要求。乙方应合理使用并爱护配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场因素或其他不可抗力等原因导致甲方需要调整租金的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可进行调整。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且无损坏餐厅设施设备的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证餐厅及其附属设施设备符合国家相关安全、卫生标准，并向乙方提供相关证明文件。负责餐厅主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照，费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将餐厅另行出租给第三方或自行经营与乙方相同或类似的餐饮业务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用餐厅及其附属设施设备进行合法经营。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照国家法律法规及相关部门规定合法经营，遵守餐饮行业规范，保证食品安全、卫生，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。合理使用并爱护餐厅及其附属设施设备，如发现设施设备损坏应及时通知甲方，并承担相应的维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对餐厅进行装修、改造、拆除或增设他物。自行承担经营过程中的水电费、物业费、员工工资、税费等一切费用。在租赁期限内，乙方应负责餐厅的日常清洁卫生和安全保卫工作，确保餐厅环境整洁、安全有序。因乙方原因导致餐厅发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应按照环保要求经营，做好油烟、污水等污染物的处理，不得对周边环境造成污染。如因乙方经营造成环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任和治理费用。五、装修及改造1.装修前提乙方如需对餐厅进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求，并不得损害餐厅的主体结构和甲方的利益。2.装修费用乙方自行承担装修及改造费用。装修及改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中遵守相关安全规定，确保施工安全。施工过程中产生的一切安全事故和纠纷由乙方负责处理并承担全部责任。3.装修成果归属租赁期满或本协议提前终止，乙方对餐厅进行的装修及增设的他物，除双方另有约定外，乙方应自行拆除并恢复餐厅原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方拆除过程中造成的损失由乙方赔偿。甲方无需对乙方的装修及增设他物给予任何补偿。但乙方的装修及增设他物经甲方书面同意且不可拆除的部分，归甲方所有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供符合条件的餐厅及附属设施设备，或未履行相关维修、保养义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前终止本协议或违反本协议约定将餐厅另行出租给第三方或自行经营与乙方相同或类似的餐饮业务，甲方应双倍返还乙方押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变经营范围、对餐厅进行装修改造未经甲方书面同意、损坏餐厅设施设备或违反本协议其他约定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自提前终止本协议，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]天内。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据双方另行达成的仲裁协议向[仲裁机构名称]申请仲裁。八、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.不可抗力因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据公平合理的原则协商分担。3.协议生效与份数本协议自双方签字（或盖