某房地产委托销售代理合同

某房地产委托销售代理合同委托方（以下简称甲方）：名称：[房地产公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]受托方（以下简称乙方）：名称：[销售代理公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有[房地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售权，乙方具备专业的房地产销售代理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理销售该项目事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方作为该项目的独家销售代理，负责该项目的市场推广、客户拓展、销售策划及具体销售等相关工作。2.乙方应按照本合同约定，制定并执行切实可行的销售方案，积极推动该项目的销售，完成本合同约定的销售目标。二、项目概况1.项目名称：[房地产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米等（根据实际情况填写）4.物业类型：住宅、商业、车位等（如有其他类型一并列出）三、销售范围及价格1.销售范围：乙方负责销售该项目可售的全部物业，包括但不限于住宅、商业、车位等。2.销售价格甲方提供该项目各类型物业的销售底价，具体如下：住宅：[X]元/平方米起；商业：[X]元/平方米起；车位：[X]元/个（根据实际情况填写）乙方可根据市场情况及销售策略，在甲方底价基础上制定具体的销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%，下浮幅度需经甲方书面同意。四、销售期限1.本合同销售期限自[开始日期]起至[结束日期]止。2.在销售期限内，乙方应全力开展销售工作，如遇特殊情况需延长销售期限，双方应另行协商并签订补充协议。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售方案、推广活动等进行审核，并提出意见和建议。有权监督乙方的销售工作，检查销售进度、客户资料等情况。有权根据市场情况及项目实际需求，调整销售底价及相关销售政策，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、效果图、产权证书等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理销售过程中所需的相关手续，如开具发票、签订购房合同等。按照本合同约定及时支付乙方销售代理费用。负责处理与该项目相关的法律纠纷及其他重大事项，确保销售工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取销售代理费用。根据市场情况及项目特点，制定具体的销售方案和推广策略，但需报甲方审核通过。要求甲方提供必要的销售支持和协助，如安排看房车辆、提供样板房等。2.义务组建专业的销售团队，配备具备丰富房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保销售人员经过专业培训。按照甲方提供的资料及相关要求，制作准确、详细的销售资料，包括但不限于楼书、户型单页、海报等。积极开展市场推广活动，提升项目知名度和美誉度，吸引潜在客户。推广活动方案需提前报甲方审核通过，并严格按照方案执行。认真接待客户，为客户提供专业、热情、周到的服务，解答客户疑问，促成销售交易。建立完善的客户档案管理制度，及时记录客户信息、购房意向、销售进度等情况，并定期向甲方汇报。每月[具体日期]向甲方提交上月销售情况报告，包括销售套数、面积、金额、客户来源、销售均价等详细数据及分析报告。在销售过程中，严格遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，不得进行虚假宣传、欺诈等违法行为。保守甲方商业秘密，不得向任何第三方泄露与该项目相关的信息及资料。六、销售代理费用及支付方式（一）销售代理费用1.乙方按照销售金额的一定比例收取销售代理费用，具体比例如下：住宅：销售金额的[X]%；商业：销售金额的[X]%；车位：销售金额的[X]%（根据实际情况填写）2.销售金额以甲方与购房客户签订的正式购房合同为准。（二）支付方式1.甲方在乙方完成每月销售任务后，于次月[具体日期]前向乙方支付上月销售代理费用。支付前，乙方应向甲方提供合法有效的发票。2.如乙方连续两个月未完成销售任务，甲方有权暂停支付代理费用，直至乙方完成销售任务或双方协商一致解除本合同。3.在销售期限届满或本合同提前解除时，甲方应在[X]个工作日内与乙方进行结算，支付乙方剩余的销售代理费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时提交销售情况报告、未完成销售任务、进行虚假宣传等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除乙方当月销售代理费用的[X]%作为违约金，并视情节严重程度决定是否解除本合同。3.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在销售期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力或政府政策等原因导致该项目无法正常销售，且双方协商一致的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，结清已完成销售对应的代理费用及其他款项。乙方应在合同解除后[X]个工作日内将销售资料、客户档案等移交给甲方。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）