农村宅基地自建房买卖合同

农村宅基地自建房买卖合同合同编号：[具体编号]签订地点：[详细地点]签订日期：[具体日期]卖方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的农村宅基地一处，并已在该宅基地上建成房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、宅基地及房屋基本情况1.宅基地情况该宅基地位于[具体位置]，土地性质为农村集体土地，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。2.房屋情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋建成于[建成年份]，房屋质量良好，无明显质量问题。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如地面为瓷砖，墙面为乳胶漆等]，附属设施包括[列举附属设施，如厨房炉灶、卫生间洁具等]。二、房屋及宅基地转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋及宅基地的转让总价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及宅基地的所有权益，以及与房屋相关的现有装修、附属设施等的价值，双方不再因任何原因调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完宅基地及房屋过户手续（如有可能办理）或提供相关证明文件（如因政策原因无法办理过户，则提供能证明房屋及宅基地转让合法性的文件）后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋交付给乙方且乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取房屋及宅基地转让款。对该房屋及宅基地的相关情况进行如实告知乙方，包括但不限于房屋质量、宅基地使用情况、周边环境等。2.义务保证对该宅基地及房屋拥有合法的处分权，且转让行为符合法律法规及当地农村集体组织的相关规定。协助乙方办理与该房屋及宅基地相关的手续（如有可能办理），提供必要的文件和证明，如宅基地使用证、房屋产权证明（如有）等，并承担因办理手续而产生的应由甲方承担的费用（除法律法规另有规定外）。在房屋交付前，负责处理与该房屋及宅基地有关的债权债务纠纷，确保房屋交付时不存在任何争议或纠纷。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保证房屋内的水电、门窗等设施正常使用。协助乙方办理水、电、燃气等相关设施的过户手续（如能办理），提供必要的协助和配合。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的价格和方式支付房屋及宅基地转让款。在合同履行过程中，有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如协助办理手续、交付房屋等。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用、改造和装修（但应遵守法律法规及当地相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益）。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付转让款。接受房屋及宅基地时应进行认真验收，如发现问题应及时向甲方提出。在使用该房屋及宅基地过程中，应遵守法律法规及当地农村集体组织的各项规定，不得从事违法违规活动。承担因办理房屋及宅基地相关手续（如因政策原因需乙方自行办理）而产生的应由乙方承担的费用（除法律法规另有规定外）。四、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付内容：甲方交付房屋时，应包括房屋的钥匙、房屋内现有装修及附属设施、与房屋相关的水电气等设施的使用说明及缴费凭证等。同时，应向乙方提供房屋的相关图纸（如有），以便乙方日后对房屋进行维护和改造。3.验收标准：乙方应在房屋交付后的[X]个工作日内对房屋进行验收。验收标准以本合同约定的房屋状况及正常使用功能为依据。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内完成验收，视为甲方已完成房屋交付且验收合格。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或与合同约定不符，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方居住使用，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋及宅基地再次转让给他人或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房屋及宅基地的完整权益，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责处理由此产生的一切纠纷，确保乙方的合法权益不受侵害。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在验收房屋时故意挑剔或提出不合理的要求，导致甲方无法按时完成交付或增加不必要的费用，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损害或违反当地农村集体组织规定的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任，并承担由此产生的一切法律后果。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同解除时的实际情况进行结算，已支付的款项按照合同约定处理，未履行的部分不再履行。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并按照本合同约定追究违约方的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以