房屋贷款审核注意事项

房屋贷款审核注意事项编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全名]，地址：[甲方详细地址]，合同目的：为确保甲方在办理房屋贷款过程中遵循相关法律法规，避免风险，特制定本合同。

乙方（贷款银行）：[乙方全名]，地址：[乙方详细地址]，合同目的：为规范房屋贷款业务，提高贷款质量，保障银行资产安全，特制定本合同。

合同背景：鉴于甲方拟向乙方申请房屋贷款，为明确双方权利义务，确保贷款业务的顺利进行，经双方协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、完整、有效的个人及财产信息，包括但不限于身份证明、收入证明、财产证明等，确保信息的准确性。

2.甲方应按照乙方规定的贷款用途使用贷款资金，不得挪用或用于非法活动。

3.甲方应按时偿还贷款本息，如因特殊情况无法按时偿还，应提前向乙方提出书面申请，并经乙方同意。

4.甲方应配合乙方进行贷后检查，如实提供相关资料，接受乙方的监督。

5.甲方应遵守国家有关房屋贷款的相关法律法规，不得利用房屋贷款进行欺诈或其他违法行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方的申请情况，依法对甲方的贷款申请进行审核，确保贷款资金的安全。

2.乙方应向甲方提供详细的贷款合同条款，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等，确保甲方充分了解合同内容。

3.乙方应按时向甲方发放贷款资金，并按照合同约定进行还款提醒。

4.乙方应保障甲方的个人信息安全，不得泄露给第三方。

5.乙方应按照国家相关法律法规，对房屋贷款进行贷后管理，确保贷款资金的安全和合规使用。

6.乙方应积极配合甲方解决在贷款过程中遇到的问题，提供必要的帮助。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并保障甲方合法权益。

2.甲方有权要求乙方提供详细的贷款合同条款，并对合同内容提出疑问。

3.甲方有权在贷款期限内要求提前还款，但需按照合同约定支付提前还款违约金。

双方义务：

1.乙方有义务按照合同约定提供贷款服务，并确保贷款资金的安全。

2.乙方有义务对甲方的贷款申请进行审核，确保贷款资金的使用合规。

3.乙方有义务保障甲方的个人信息安全，不得泄露给第三方。

4.乙方有义务配合甲方解决在贷款过程中遇到的问题，提供必要的帮助。

合同金额与支付方式：

1.本合同贷款总金额为人民币[贷款金额]元整，包括本金和利息两部分。

2.本合同贷款本金分期偿还，具体偿还计划如下：

-首次还款日为贷款发放之日起[首次还款日间隔月数]个月后，之后每月[还款日间隔月数]日为还款日。

-每月还款金额为人民币[每月还款金额]元整，包括本金和利息。

3.利息计算方式为按月计息，利率为[年利率]%，实际利率以中国人民银行同期贷款基准利率为准，具体利率调整按中国人民银行相关规定执行。

4.额外费用：本合同贷款过程中可能产生的额外费用，如评估费、保险费、抵押登记费等，由甲方承担。具体费用项目和金额将在贷款发放前由双方协商确定。

5.支付方式：

-甲方应通过银行转账方式将每月还款金额于还款日前足额划入乙方指定的还款账户。

-甲方在提前还款时，应将剩余贷款本金及利息一次性划入乙方指定账户。

6.乙方应在每月还款日后的三个工作日内，将甲方当月应还利息划入甲方指定的账户。

7.若甲方未能在还款日按时足额还款，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金比例为每日[滞纳金比例]%。

8.甲方同意，若因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

9.乙方有权在贷款发放前，要求甲方提供担保，担保方式及具体要求由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

-甲方违约行为包括但不限于：未按时偿还贷款本金或利息、提供虚假信息、挪用贷款资金、未按约定用途使用贷款、未配合乙方进行贷后检查等。

-乙方违约行为包括但不限于：未按时发放贷款、泄露甲方个人信息、未按约定提供贷款服务、未按约定收取费用等。

2.违约责任：

-甲方违约的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日[滞纳金比例]%计算，直至甲方偿还全部欠款。

-甲方如提前还款，应按照实际使用天数计算利息，不足一个月按一个月计算。

-乙方违约的，应立即纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.争议解决：

-双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

-如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。

-仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

-如双方未选择仲裁，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.适用法律：

-本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》等。

-如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

5.管辖法院：

-因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

6.不可抗力：

-如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

-不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

附则：

1.生效条件：

-本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

-甲方应在合同生效后[贷款发放前指定日期]内向乙方提交全部贷款申请材料，乙方应在[贷款发放前指定日期]内完成贷款审核并发放贷款。

2.有效期：

-本合同的有效期为[贷款期限]，自合同生效之日起计算。

-本合同贷款到期后，甲方应按照合同约定清偿全部贷款本息。

3.变更：

-双方对本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

-任何一方未经对方同意，不得擅自变更本合同的内容。

4.终止：

-本合同在以下情况下终止：

a.甲方按照合同约定清偿全部贷款本息；

b.双方协商一致，决定终止合同；

c.发生法定或约定终止合同的情形。

-合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于解除抵押、归还贷款等。

5.合同解除：

-如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

-合同解除后，双方应按照约定处理剩余贷款本息、利息及其他相关费用。

6.通知：

-双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

-任何一方变更通知地址，应提前[通知期限]书面通知对方。

7.不可抗力：

-如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

-不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

8.合同份数：

-本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

9.争议解决：

-本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

-如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，或提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

10.其他：

-本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

-本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.贷款申请表：包括甲方基本信息、贷款用途、还款计划等。

2.身份证明文件：甲方有效身份证件复印件。

3.收入证明文件：甲方工资单、纳税证明、银行流水等复印件。

4.财产证明文件：甲方房产证、车辆行驶证、存款证明等复印件。

5.贷款用途证明：与贷款用途相关的合同、发票、收据等复印件。

6.抵押物评估报告：如甲方提供抵押物，需提供抵押物评估报告。

7.抵押物清单：详细列明抵押物的名称、数量、价值等信息。

8.担保人担保函：如甲方提供担保人，需提供担保人出具的担保函。

9.保险合同：如甲方购买贷款保险，需提供保险合同复印件。

10.乙方贷款合同：详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

11.银行账户信息：乙方指定用于接收还款的银行账户信息。

12.贷款发放通知：乙方在贷款发放后的通知函。

13.贷后检查报告：乙方对甲方贷后检查的报告。

14.争议解决相关文件：包括争议解决过程中的信函、仲裁裁决书等。

签字