房屋归还细则协议

房屋归还细则协议编号：__________

甲方（房屋归还方）：__________，地址：__________；

乙方（房屋接收方）：__________，地址：__________。

本协议双方因房屋归还事宜达成如下共识：

甲方因个人原因需将位于__________的房屋归还乙方，乙方同意接收该房屋。为明确双方权利义务，确保房屋归还过程的顺利进行，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范房屋归还过程中的各项事宜，包括房屋交付、维修责任、违约责任等，以确保双方合法权益得到保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保在合同约定的房屋归还日期前，将房屋及其附属设施、设备以现状完好无损的方式交付给乙方。

2.甲方应负责在房屋归还前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋内部无垃圾、杂物，且不影响乙方接收房屋。

3.甲方应承担房屋归还前因房屋维护、修缮产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

4.甲方应确保房屋归还时，所有附属设施、设备运行正常，如发现问题，甲方应立即进行维修或更换。

5.甲方应遵守国家有关房屋租赁、归还的相关法律法规，不得违反相关法规。

乙方责任和义务：

1.乙方应在甲方交付房屋时，对房屋及其附属设施、设备进行验收，并在验收合格后签字确认。

2.乙方在接收房屋后，应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

3.乙方应承担房屋归还后因使用、维护产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

4.乙方应遵守国家有关房屋租赁、归还的相关法律法规，不得违反相关法规。

5.乙方在房屋归还前，应将房屋恢复至交付时的原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定时间接收房屋，并有权要求乙方承担房屋归还后的维修、维护费用。

2.乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并有权要求甲方承担房屋归还前的维修、维护费用。

双方义务：

1.双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。

2.双方应相互配合，确保房屋归还过程的顺利进行。

3.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋归还涉及的金额为人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

2.支付方式如下：

a.甲方应在房屋归还前，向乙方支付人民币__________元（大写：人民币__________元整），作为房屋归还的预付款。

b.乙方在接收房屋并验收合格后，甲方应支付剩余款项人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

3.预付款支付方式：

a.甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，通过银行转账方式将预付款支付至乙方指定的银行账户。

b.乙方在收到预付款后，应向甲方出具收据，确认预付款已收到。

4.剩余款项支付方式：

a.乙方在接收房屋并验收合格后，甲方应在__________个工作日内，通过银行转账方式将剩余款项支付至乙方指定的银行账户。

b.乙方在收到剩余款项后，应向甲方出具收据，确认剩余款项已收到。

5.额外费用处理：

a.若在房屋归还过程中，因维修、更换设施设备等产生的额外费用，由甲方承担。

b.甲方在支付额外费用时，应提供相关发票或证明，乙方应在收到后__________个工作日内予以确认并支付。

6.逾期支付处理：

a.若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的__________%作为违约金。

b.若乙方未按约定时间支付额外费用，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的__________%作为违约金。

7.争议解决：

a.如双方对支付金额或支付方式存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约行为：若甲方未按本协议约定时间支付款项，包括预付款和剩余款项，视为违约。

b.乙方违约行为：若乙方未按本协议约定时间接收房屋或未在规定时间内支付额外费用，视为违约。

c.违约责任：违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同金额的违约金、实际损失赔偿等。

d.赔偿方式：违约方应按照实际损失的一定比例支付违约金，具体比例由双方在协议中约定。

2.争议解决方式：

a.协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议。

b.调解：协商不成时，双方可自愿选择调解方式解决争议，调解协议具有同等法律效力。

c.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方可选择仲裁方式解决。仲裁机构由双方共同选定，仲裁裁决为终局裁决。

d.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地或房屋所在地人民法院管辖。

5.违约金及赔偿金：

a.违约金：如一方违约，应向守约方支付相当于合同金额__________%的违约金。

b.赔偿金：违约方还应赔偿守约方因违约所造成的实际损失。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方应相互理解，并协商解决。如不可抗力持续超过__________天，双方有权解除本协议。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

2.有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至房屋归还完成之日止。房屋归还完成后，本协议自动终止。

3.变更和补充：

本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。口头变更或补充无效。

4.通知：

除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知应以书面形式进行，并按照本协议中列明的地址发送。通知自送达对方之日起生效。

5.终止条款：

a.若甲方未按本协议约定履行房屋归还义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

b.若乙方未按本协议约定接收房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

c.在本协议有效期内，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，无需承担违约责任。

d.本协议的终止不影响双方根据本协议已履行的权利和义务。

6.争议解决：

本协议的争议解决方式适用“违约与争议解决机制”部分的规定。

7.不可抗力：

本协议的不可抗力条款适用“违约与争议解决机制”部分的规定。

8.附件：

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，附件与本协议不一致的，以本协议为准。

9.保存和执行：

本协议及其附件的保存和执行均适用中华人民共和国法律。

10.法律适用和管辖：

本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼。

11.协议的完整性：

本协议构成双方就房屋归还事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

12.不可分割性：

本协议的各部分是不可分割的，任何部分的无效不影响其他部分的有效性。

附件：

1.房屋归还清单：详细列明房屋内所有设施、设备的清单，包括但不限于家具、电器、装修情况等。

2.房屋现状照片：甲方在房屋归还前，需提供房屋内外部的现状照片，以证明房屋归还时的实际情况。

3.房屋维修记录：若房屋归还前存在维修记录，甲方应提供相关维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

4.房屋附属设施、设备使用说明书：包括但不限于家具、电器、安防设备等的使用说明书。

5.房屋租赁合同复印件：若房屋原为租赁关系，甲方应提供房屋租赁合同的复印件。

6.房屋产权证明复印件：甲方应提供房屋产权证明的复印件，以证明甲方对房屋拥有合法权利。

7.房屋维修保养记录：若房屋在租赁期间进行过维修保养，甲方应提供相关记录。

8.房屋交接验收记录：乙方在接收房屋时，应填写房屋交接验收记录，确认房屋及附属设施、设备的状态。

9.甲方提供的其他相关文件：如甲方认为有必要提供的其他文件，应在附件中列明。

签字、盖章及日期：

甲方（房屋归还方）签字/盖章：

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签字人