房屋买卖合同履约金约定

房屋买卖合同履约金约定编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________

乙方（买受方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，房产证号为__________，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方支付履约金，双方共同遵守合同约定，确保交易顺利进行。

二、合同背景

甲方因个人原因需要出售房产，乙方对甲方房产有意购买，经双方协商一致，达成本合同。

三、履约金

1.乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付履约金人民币__________元。

2.履约金作为乙方购买甲方房产的诚意金，在交易完成且无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

3.若乙方在合同约定的期限内未支付履约金，视为乙方放弃购买甲方房产，甲方有权收回房产，并无需退还乙方已支付的履约金。

四、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在履行合同过程中，如任何一方违反合同约定，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并保证房产不存在任何未了结的债务或法律诉讼。

2.甲方应提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

3.甲方应确保在合同约定的期限内，房产不存在租赁或其他限制交易的情形。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方。

5.甲方应配合乙方进行房产的查验，并在查验过程中提供必要的协助。

6.甲方应按照合同约定的时间，退还乙方已支付的履约金，但如乙方违约，甲方有权扣除相应的违约金。

7.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行或履行不当而产生的全部责任。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额，支付履约金，并保证支付的资金来源合法。

2.乙方应在合同约定的期限内，对房产进行查验，并在查验过程中提出合理要求。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，接收房产，并承担房产交付后的相关费用。

4.乙方应按照合同约定的时间，支付购房款，并保证支付的资金来源合法。

5.乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用购买房产进行非法活动。

6.乙方应按时履行合同约定的其他义务，如配合甲方进行房产的过户手续等。

7.乙方如因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式和金额支付履约金和购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产的查验和接收。

3.乙方有权要求甲方提供房产的合法证明文件，并保证房产的产权清晰。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的其他权利。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应保证在合同履行过程中，不得进行任何损害对方权益的行为。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

4.双方应遵守国家的相关法律法规，不得利用合同进行非法活动。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本房屋买卖合同的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为房屋的最终成交价格。

2.支付比例及时间：

a.履约金：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为履约金。

b.首付款：乙方应在签订合同后__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。

c.房屋过户前支付：乙方应在办理房屋过户手续前__________日内，向甲方支付剩余的购房款，金额为人民币__________元。

d.房屋过户后支付：房屋过户手续完成后，甲方应向乙方提供相应的房产证，乙方应在收到房产证后__________日内，支付剩余的购房款人民币__________元。

3.支付方式：

a.乙方支付履约金、首付款及房屋过户前支付款项时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

b.乙方支付房屋过户后剩余款项时，可选择以下任一方式：

-银行转账

-现金支付

-其他双方约定的支付方式

4.支付条件：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具相应的收据或收条。

b.甲方应在合同约定的期限内，按照合同约定的时间和方式交付房产。

c.乙方应在合同约定的期限内完成支付，如因乙方原因导致逾期支付，乙方应向甲方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金比例为__________%。

5.额外费用：

a.本合同金额不包括以下额外费用，乙方应自行承担：

-房屋买卖过程中的税费

-房屋过户手续费

-法律服务费

-其他可能产生的费用

b.甲方应在合同签订前向乙方明确告知上述额外费用的金额和支付方式。

6.付款凭证：

a.乙方支付款项时，应保留银行转账记录、现金支付凭证等付款凭证。

b.甲方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方违约，包括但不限于未按合同约定时间交付房产、提供虚假房产信息、隐瞒房产权属问题等，甲方应向乙方支付合同总金额__________%的违约金。

b.若乙方违约，包括但不限于未按合同约定时间支付款项、拒绝接收房产、提供虚假个人信息等，乙方应向甲方支付合同总金额__________%的违约金。

c.除支付违约金外，违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接损失。

2.违约金支付：

a.违约金应在违约行为发生之日起__________日内支付。

b.如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金比例为__________%。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

4.争议解决程序：

a.提出争议的一方应向对方发出书面通知，说明争议的具体内容和要求。

b.收到通知的一方应在收到通知之日起__________日内给予答复。

c.如双方在接到书面通知之日起__________日内未能达成和解，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

6.管辖法院：

本合同争议解决过程中，双方同意提交至合同签订地的人民法院进行审理。

7.其他：

a.本合同中的违约与争议解决机制是双方协商一致的结果，对双方具有法律约束力。

b.如本合同中的违约与争议解决机制与现行法律法规相冲突，应以法律法规为准。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格履行合同约定的各项义务。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更条款：

本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因需要变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.终止条款：

a.本合同在以下情形下可以终止：

-双方按照合同约定完成全部义务；

-双方协商一致，签订终止合同协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房产交付、款项结算等。

5.通知条款：

a.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于合同履行过程中的变更、违约、终止等事项。

b.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

6.不可抗力：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

7.争议解决：

本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.争议解决法律适用：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

9.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有合法产权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，证明甲方对该房产拥有合法土地使用权。

3.房屋买卖合同附件：包括但不限于房屋买卖合同的详细条款、补充协议、变更协议等。

4.履约金支付凭证：乙方支付履约金的银行转账记录或其他支付凭证。

5.首付款支付凭证：乙方支付首付款的银行转账记录或其他支付凭证。

6.房屋过户手续相关文件：包括但不限于房屋过户申请书、税费缴纳凭证、房产证过户登记申请书等。

7.买卖双方身份证明文件：包括但不限于身份证、户口本等，以证明买卖双方的身份和资格。

8.房屋现状描述：甲方对房屋现状的详细描述，包括房屋结构、装修状况、附属设施等。

9.争议解决相关文件：包括但不限于争议解决过程中的沟通记录