房地产顾问中介协议

房地产顾问中介协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________，地址：__________；

乙方（以下简称“乙方”）：__________，地址：__________。

鉴于甲方有意出售位于__________的房地产（以下简称“标的房产”），乙方有意提供房地产顾问中介服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产顾问中介服务过程中的权利、义务和责任，确保标的房产的顺利出售。

二、合同背景：甲方作为标的房产的所有权人，乙方作为房地产顾问中介，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同推进标的房产的出售工作。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房产的权属清晰、合法，并负责提供所有必要的证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

2.甲方应按照乙方提供的咨询服务，配合乙方进行标的房产的市场调研和推广工作。

3.甲方应如实向乙方提供标的房产的详细信息，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施、价格等，确保信息的真实性、准确性和完整性。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，按时足额支付乙方提供服务的报酬。

5.甲方应在本协议约定的期限内完成标的房产的出售，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方的委托，积极寻找潜在买家，并对其提供房地产顾问中介服务。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，确保中介服务的合法性、合规性。

3.乙方应向甲方提供市场分析报告，为甲方提供合理的出售策略和建议。

4.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息和标的房产的敏感信息。

5.乙方应在甲方支付报酬后，及时将收取的款项扣除合理的中介费用后，将剩余款项退还甲方。

6.乙方应在本协议约定的期限内，完成标的房产的出售，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供优质的房地产顾问中介服务，并有权对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权了解乙方的工作进展情况，并有权要求乙方及时报告。

3.乙方有权要求甲方提供标的房产的详细信息，并有权要求甲方配合其进行市场调研和推广工作。

4.乙方有权根据市场行情调整中介费用，并有权要求甲方在规定时间内支付报酬。

四、违约责任：

1.如甲方未能按时足额支付乙方报酬，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未能完成标的房产的出售，应向甲方支付_____%的违约金。

3.如任何一方违反本协议的约定，导致合同解除，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，乙方提供房地产顾问中介服务的总金额为人民币______元（大写：______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议后______个工作日内向乙方支付人民币______元（大写：______元整）作为首付款。

2.服务进度支付：在乙方按照协议约定完成以下服务后，甲方应按以下进度支付相应款项：

a.市场调研与推广完成，支付人民币______元；

b.成功引进第一位潜在买家，支付人民币______元；

c.成功签订买卖合同，支付人民币______元；

d.标的房产过户登记完成，支付人民币______元。

3.额外费用：如因甲方原因导致合同解除或变更，产生的额外费用由甲方承担，具体金额另行协商确定。

4.付款方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方指定的账户支付上述款项，转账时应在备注栏注明“房地产顾问中介服务款项”字样。

三、支付条件：

1.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方提供相应的服务，并确保服务质量。

2.甲方支付款项前，应核实乙方已按照协议约定提供相应的服务。

3.任何因甲方原因导致的支付延迟，甲方应向乙方支付_____%的滞纳金。

四、结算与退款：

1.本协议约定的合同金额，在服务完成后，如有结余，乙方应在合同终止后______个工作日内退还甲方。

2.如乙方未能在规定时间内完成标的房产的出售，甲方有权要求乙方退还已支付的款项，并支付_____%的违约金。

五、税费承担：

1.乙方提供房地产顾问中介服务的税费，由乙方自行承担。

2.甲方出售标的房产涉及的税费，按照国家相关法律法规和政策执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按照本协议约定支付款项，除应支付约定的滞纳金外，还应向乙方支付相当于逾期付款金额_____%的违约金。

2.如乙方未能按照本协议约定完成标的房产的出售，除应退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金。

3.如任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.如双方均同意，争议也可以通过诉讼方式解决。诉讼应向标的房产所在地的人民法院提起。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起______个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同变更与解除：

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.如因本协议约定的违约行为导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。本协议一式______份，甲乙双方各执______份。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但以下条件同时满足时方为正式生效：

1.甲方已向乙方支付首付款；

2.双方已就本协议内容达成一致，并签署本协议；

3.本协议已按照法律法规的要求完成备案或登记手续。

二、有效期：本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期______年。

三、变更与终止条款：

1.本协议的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议的终止，可因以下原因发生：

a.双方协商一致，书面解除本协议；

b.一方违约，另一方依法行使解除权；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.本协议约定的其他终止条件成就。

3.本协议终止后，双方应按照约定履行清算义务，包括但不限于结算未付款项、退还预付款项等。

四、协议解除后的处理：

1.本协议解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

2.双方应尽快进行财产清算，包括但不限于退还预付款项、支付违约金等。

3.本协议解除后，双方互不承担继续履行的责任。

五、争议解决：本协议的争议解决机制仍适用于协议解除后的争议。

六、法律适用与管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、不可抗力：本协议中关于不可抗力的规定，在协议解除后仍适用。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的任何条款，如因法律法规的修改或废止而失效，双方应协商修改或补充相应条款，以保持本协议的有效性。

3.本协议的任何附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产产权证复印件；

2.标的房产土地使用权证复印件；

3.标的房产测绘报告复印件；

4.标的房产房屋质量检测报告复印件；

5.标的房产相邻关系证明复印件。

二、甲方提供资料

1.甲方身份证明复印件；

2.甲方授权委托书（如有）；

3.甲方与标的房产相关的其他法律文件复印件。

三、乙方提供资料

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方资质证书复印件；

3.乙方相关业务经验证明材料复印件。

四、合同签订相关文件

1.本协议的正式文本；

2.双方签字盖章的协议附件。

五、其他辅助材料

1.标的房产周边环境照片；

2.标的房产内部装修及