商场租赁运营管理服务合同书

商场租赁运营管理服务合同书第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方1.3.1出租方（甲方）名称：法定代表人：联系方式：地址：1.3.2承租方（乙方）名称：法定代表人：联系方式：地址：1.4合同签订地点_______1.5合同期限1.5.1租赁期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5.2返租期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.6租赁物业基本情况1.6.1物业名称：1.6.2物业位置：1.6.3物业面积：_______平方米。1.6.4物业权属证明：1.6.5物业现有业态分布：第二章租赁物业的交付与接收2.1交付2.1.1甲方应保证在合同约定的租赁期限开始日前将租赁物业交付乙方使用。2.1.2甲方应保证交付的租赁物业符合合同约定的用途、质量、标准，并具备法律规定的使用条件。2.2接收2.2.1乙方应在甲方交付物业时进行验收，并填写《租赁物业验收单》。2.2.2乙方验收后，若对物业存在任何质量问题或不符合约定的，应在验收单上注明，并在验收后_______个工作日内通知甲方进行整改。2.2.3若甲方未在接到通知后_______个工作日内完成整改，乙方有权要求甲方承担相应责任。第三章租赁费用3.1租金3.1.1租金总额：_______元整。3.1.2租金支付方式：_______。3.1.3租金支付时间：_______。3.1.4租金调整：根据国家政策或市场情况，租金可进行调整，调整方案经双方协商一致后执行。3.2其他费用3.2.1水电费：按实际发生额结算，由乙方承担。3.2.2物业管理费：_______元/月，由乙方承担。3.2.3保证金：_______元，乙方于签订合同之日起_______个工作日内一次性支付。第四章运营管理4.1运营目标4.1.1甲方应保证租赁物业的运营达到市场预期，包括但不限于客流量、销售额等。4.1.2乙方应根据市场情况，制定详细的运营计划，并向甲方报告。4.2运营管理责任4.2.1甲方负责租赁物业的物业管理、维护及安全。4.2.2乙方负责租赁物业的日常运营、品牌招商、市场营销等工作。4.3运营考核4.3.1甲方定期对乙方的运营工作进行考核，考核结果作为支付运营管理费用的依据。第五章合同的终止与解除5.1合同终止5.1.1本合同期满后，如双方无异议，自动续签。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可终止合同。5.2合同解除5.2.1甲方有下列情形之一的，可解除合同：（1）违反国家法律法规，使租赁物业无法正常经营；（2）未按合同约定交付物业或交付的物业不符合约定；（3）未按约定履行物业管理、维护及安全责任；（4）其他严重违约行为。5.2.2乙方有下列情形之一的，可解除合同：（1）甲方未按约定支付租金或违反合同约定造成乙方损失；（2）甲方未按约定提供必要的支持或协助；（3）其他严重违约行为。5.3合同解除后的处理5.3.1合同解除后，双方应立即停止一切相关行为。5.3.2甲方应退还乙方已支付的租金、保证金等费用。5.3.3双方应依法承担相应的法律责任。第六章物业维护与保养6.1物业维护责任6.1.1甲方负责租赁物业的日常维护保养工作，保证物业的正常使用。6.1.2乙方应遵守物业使用规定，合理使用物业，避免造成不必要的损害。6.2维护保养标准6.2.1甲方应按照国家相关标准和行业规范进行物业维护保养。6.2.2甲方应定期对物业进行检查，发觉问题及时修复。6.3维护保养费用6.3.1物业维护保养费用由甲方承担，但乙方因不当使用造成的维修费用由乙方承担。6.4维护保养记录6.4.1甲方应建立物业维护保养记录，包括维护保养内容、时间、费用等。6.4.2乙方有权查阅甲方提供的物业维护保养记录。第七章物业安全管理7.1安全责任7.1.1甲方负责租赁物业的安全管理，保证物业及租户的人身和财产安全。7.1.2乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方进行安全检查。7.2安全设施7.2.1甲方应保证租赁物业配备必要的安全设施，如消防设施、监控系统等。7.2.2乙方不得擅自改动或拆除安全设施。7.3安全处理7.3.1发生安全时，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减少损失。7.3.2甲方应组织调查，根据原因和责任进行相应处理。第八章物业使用规范8.1使用范围8.1.1租赁物业仅限于商业用途，乙方不得擅自改变物业用途。8.1.2乙方应在经营活动中遵守国家法律法规和社会公德。8.2使用限制8.2.1乙方不得在租赁物业内从事违法活动。8.2.2乙方不得在租赁物业内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。8.3使用变更8.3.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先取得甲方同意，并遵守相关规定。8.3.2乙方装修或改造完成后，应将原状恢复。第九章物业租户管理9.1租户招募9.1.1乙方负责租赁物业的租户招募工作。9.1.2乙方应保证租户符合租赁物业的业态定位和经营要求。9.2租户管理9.2.1乙方应与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务。9.2.2乙方应定期对租户进行评估，保证租户的经营状况符合要求。9.3租户退出9.3.1租户因故退出时，应提前向乙方提出申请。9.3.2乙方应协助租户办理退出手续，并保证物业的顺利交接。第十章物业财务与税务10.1财务结算10.1.1甲方与乙方应按照合同约定进行财务结算。10.1.2乙方应定期向甲方提交财务报表，包括收入、支出、利润等。10.2税务管理10.2.1乙方应依法纳税，并按照甲方要求提供税务证明文件。10.2.2甲方可协助乙方办理税务登记等相关手续。10.3财务审计10.3.1双方可约定在合同履行过程中进行财务审计。10.3.2财务审计结果作为双方处理财务问题的依据。第十一章合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同履行期间，如因不可抗力或国家政策调整等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。11.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有同等法律约束力。11.2合同解除11.2.1在合同履行期间，任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正的，对方有权解除合同。11.2.2合同解除后，双方应立即停止一切合同约定的权利义务。第十二章合同履行与违约责任12.1合同履行12.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.1.2任何一方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。12.2违约责任12.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付_______%的违约金。12.2.2甲方未按约定交付物业或交付的物业不符合约定的，应承担_______%的违约金。12.2.3双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三章合同解除后的处理13.1财产交接13.1.1合同解除后，双方应立即进行财产交接。13.1.2乙方应将租赁物业及附属设施、设备完好无损地交还给甲方。13.2费用结算13.2.1合同解除后，双方应按照合同约定进行费用结算。13.2.2双方应相互支