房地产中介服务合同免责条款

房地产中介服务合同免责条款合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________房地产中介服务合同免责条款一、总则1.合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在房地产中介服务过程中的权利和义务，保证中介服务的顺利进行，同时规定双方在特定情况下的免责事项。2.定义与解释（1）“房地产中介服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的信息咨询、房源推荐、协助看房、协助谈判、协助签订合同等服务。（2）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。二、中介服务内容3.服务范围（1）乙方应根据甲方的需求，为甲方提供符合其要求的房地产房源信息。（2）协助甲方对意向房源进行实地查看，了解房屋的实际情况。（3）为甲方提供房地产市场行情分析及相关政策咨询。（4）协助甲方与房屋出售方或出租方进行谈判，促成交易达成。4.服务标准（1）乙方应秉持诚信、专业、勤勉的原则为甲方提供服务。（2）乙方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整。（3）在协助甲方看房、谈判等过程中，乙方应尽力维护甲方的合法权益。三、双方的权利和义务5.委托人的权利和义务（1）权利甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供中介服务。甲方有权了解乙方所提供房源的详细信息及市场行情。甲方在认为乙方服务不符合约定时，有权提出异议并要求乙方改进。（2）义务甲方应向乙方如实提供其购房或租房的需求及相关信息。甲方应配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的文件和资料。甲方应按照本合同的约定向乙方支付中介服务费。6.中介方的权利和义务（1）权利乙方有权按照本合同的约定向甲方收取中介服务费。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成中介服务工作。乙方在为甲方提供中介服务过程中，有权根据实际情况采取合理的措施。（2）义务乙方应按照本合同的约定为甲方提供优质的中介服务。乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得泄露与甲方相关的信息。乙方应及时向甲方反馈中介服务的进展情况。四、中介服务费及支付方式7.费用标准（1）中介服务费的收费标准为：按照房屋成交价格的______%收取，或按照固定金额______元收取。具体收费方式由双方在本合同中另行约定。（2）如因甲方原因导致交易未能最终完成，乙方有权按照本合同约定的收费标准收取部分中介服务费，具体金额由双方协商确定。8.支付时间和方式（1）甲方应在签订房屋买卖合同或租赁合同后______日内，向乙方支付中介服务费。（2）甲方可以通过以下方式支付中介服务费：[具体支付方式，如现金、转账、支票等]。（3）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付中介服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。五、免责条款9.一般免责情形（1）因不可抗力导致乙方无法履行本合同约定的义务，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。（2）因房屋出售方或出租方的原因导致交易，乙方不承担违约责任，但应协助甲方追究相关方的责任。（3）因甲方自身原因导致交易，如甲方未能按时提供相关文件和资料、未能按时支付款项等，乙方不承担违约责任，但已收取的中介服务费不予退还。10.特殊免责情形（1）如因法律法规的变更或政策的调整导致本合同无法履行或部分无法履行，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取相应的措施。（2）如因第三方原因（非乙方过错）导致乙方无法提供中介服务或服务质量受到影响，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取合理的补救措施。（3）对于甲方在使用乙方提供的房源信息或其他服务过程中所产生的任何直接或间接的损失，乙方仅在其过错范围内承担责任，对于因甲方自身判断失误或其他不可归咎于乙方的原因所导致的损失，乙方不承担责任。六、违约责任11.委托人的违约责任（1）若甲方违反本合同约定，未按时支付中介服务费，应按照约定支付违约金。若逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。（2）若甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法正常提供中介服务或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方在与房屋出售方或出租方签订合同后，擅自解除合同或违反合同约定，导致乙方无法获得中介服务费的，甲方应向乙方支付相当于中介服务费的违约金。12.中介方的违约责任（1）若乙方未按照本合同约定为甲方提供中介服务，应退还已收取的中介服务费，并按照中介服务费的______%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应承担赔偿责任，并按照中介服务费的______%向甲方支付违约金。（3）若乙方提供的房源信息不真实、不准确或不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决13.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。14.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解后仍无法解决争议，双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方在本合同中未约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款15.通知与送达（1）双方在本合同中填写的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息为双方指定的通知与送达方式。（2）一方变更上述信息的，应在变更后______日内书面通知对方。否则，对方按照原信息进行通知与送达的，视为有效送达。16.合同变更与解除（1）本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）若因不可抗力或法律法规的变更导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。17.保密条款（1）双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起______年。18.合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。（2）在本合同有效期内，若双方完成了本合同约定的中介服务事项，本合同自动终止。（3）若本合同期满后，双方未提出异议，则本合同自动延续______年。九、附件19.相关附件清单（1）甲方提供的购房或租房需求及相关信息文件