青岛市存量房屋买卖合同

青岛市存量房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力，有权处置其所拥有的房屋。1.1.2乙方为具备购房资格的法人或自然人，具有完全民事行为能力，自愿购买甲方所拥有的房屋。1.2合同标的1.2.1甲方同意将其拥有的位于青岛市【区县】区【街道】街道【小区名称】小区【楼号】号楼【单元】单元【房号】号的房屋出售给乙方。1.2.2房屋产权清晰，无抵押、债务纠纷及其他权利瑕疵。1.3合同价格1.3.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。1.3.2乙方应在合同签订后【支付期限】日内，将购房款支付给甲方。第二章房屋交付及验收2.1交付期限2.1.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】日内，将房屋交付给乙方。2.1.2如因特殊情况，甲方无法按期交付房屋，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。2.2验收条件2.2.1乙方应在房屋交付后【验收期限】日内，对房屋进行验收。2.2.2验收合格后，乙方应在验收合格之日起【支付期限】日内，支付剩余购房款。2.3交付手续2.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。2.3.2乙方应按甲方要求，提供相关资料以办理过户手续。第三章房屋质量问题3.1质量保证3.1.1甲方保证房屋在交付时，满足国家有关房屋质量标准。3.1.2乙方在验收过程中发觉房屋质量问题，甲方应在【维修期限】日内进行维修。3.2质量纠纷3.2.1若因房屋质量问题导致纠纷，双方应友好协商解决。3.2.2如协商无果，双方可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未能按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的【比例】%。4.1.2甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担合同无法履行的全部责任。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未能按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的【比例】%。4.2.2乙方在验收合格后，未按约定支付剩余购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五章其他约定5.1合同变更5.1.1合同生效后，如双方同意变更合同内容，应书面签署补充协议。5.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。5.2.2如协商无果，双方可依法向青岛市【区县】人民法院提起诉讼。5.3合同解除5.3.1在合同履行过程中，如发生以下情况，双方均有权解除合同：（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违反合同规定，经催告后在合理期限内仍未改正；（3）一方因破产、解散等原因，无法继续履行合同。5.4合同附件5.4.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证明、购房款支付凭证等。5.4.2附件与本合同具有同等法律效力。第六章房屋过户及产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应在合同签订后【办理期限】日内，向乙方提供办理房屋过户所需的全部合法有效文件和资料。6.1.2乙方应自收到甲方提供的过户文件和资料之日起【办理期限】日内，办理房屋产权过户手续。6.2产权转移6.2.1房屋过户手续办理完毕后，房屋的产权归乙方所有。6.2.2甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。6.3过户费用6.3.1乙方应承担因过户产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、手续费等。6.3.2双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应承担的过户费用。第七章贷款及资金监管7.1贷款事宜7.1.1乙方如需贷款购买房屋，应在合同签订后【办理期限】日内，向银行提交贷款申请。7.1.2乙方应保证贷款申请的资料真实、完整，并按照银行的要求提供相关证明文件。7.2资金监管7.2.1乙方申请的贷款资金，应通过资金监管账户进行支付。7.2.2双方应按照监管银行的要求，办理资金监管相关手续，保证资金安全。第八章装修及使用8.1装修规定8.1.1乙方在房屋交付后，进行装修时，应遵守国家及当地的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构。8.1.2乙方装修过程中，应采取有效措施，保证不影响房屋主体结构安全和他人的合法权益。8.2使用要求8.2.1乙方在使用房屋过程中，应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。8.2.2乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，并承担相应的使用费用。第九章维护及维修9.1维护责任9.1.1乙方应负责房屋的日常维护，保证房屋的安全使用。9.1.2乙方应按照物业管理规定，定期对房屋进行检修，及时消除安全隐患。9.2维修责任9.2.1房屋在保修期内，如出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责维修。9.2.2保修期结束后，房屋的维修责任由乙方承担，但甲方有义务提供必要的协助。第十章违约赔偿及争议解决10.1违约赔偿10.1.1一方违反合同规定，导致合同无法履行，应向另一方支付违约金，违约金为合同总金额的【比例】%。10.1.2由于一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。10.2争议解决10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2.2如协商无果，双方同意将争议提交至青岛市【区县】仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一章保险及安全11.1保险责任11.1.1乙方在购房后，应自行办理房屋保险，承担保险费用。11.1.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能导致房屋损失的风险。11.2安全管理11.2.1乙方应遵守物业管理规定，保证房屋及公共区域的安全。11.2.2乙方应采取适当措施，防止第三方非法侵入或占用房屋。第十二章环境保护及物业管理12.1环境保护12.1.1双方应共同遵守国家和地方的环境保护法律法规，维护居住环境的整洁与和谐。12.1.2乙方在使用房屋过程中，应避免产生噪音、污染等影响他人的行为。12.2物业管理12.2.1乙方应按时缴纳物业管理费，遵守物业管理规定。12.2.2双方应共同维护物业管理区域的公共设施和绿化环境。第十三章合同的终止和解除13.1终止和解除条件13.1.1在合同履行期间，如双方协商一致，可以终止或解除合同。13.1.2在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。13.2解除合同后果13.2.1合同解除后，双方应互返已支付的款项和已交付的物品。13.2.2由于解除合同造成的损失，应由责任方承担。第十四章法律适用及合同效力14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2如本合同中的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章其他事项15.1通知与通讯15.1.1双方在履行合同过程中，应通过书面形式进行通知和通讯。15.1.2任何变更通讯地址的通知，应在变更前【通知期限】日内送达对方。15.2保密15.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和