怎样签订二手房买卖合同

怎样签订二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_______________________联系方式：____________________乙方（买方）：________________地址：_______________________联系方式：____________________第一章定义与术语1.1“本合同”指本二手房买卖合同。1.2“甲方”指卖方，即拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。1.3“乙方”指买方，即愿意购买甲方房屋的一方。1.4“房屋”指甲方出售、乙方购买的二手住宅。第二章合同主体2.1甲方保证其为本合同所述房屋的合法所有权人，拥有出售房屋的权利。2.2乙方确认已充分了解甲方的权利状况，并自愿承担购买房屋的风险。第三章房屋基本情况3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋结构：____________________3.4房屋用途：____________________3.5房屋产权：____________________第四章交易价格与付款方式4.1交易价格：双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2付款方式：4.2.1乙方支付定金：____________________元，作为购房意向金。4.2.2乙方支付首付款：____________________元，支付时间为双方签署合同后____个工作日内。4.2.3乙方支付余款：____________________元，支付时间为房屋过户手续完成后____个工作日内。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付：5.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内将房屋腾空并交付给乙方。5.1.2交付时，甲方应保证房屋设施设备完好，如有损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.2房屋过户：5.2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内提供房屋过户所需的相关手续。5.2.2乙方应在本合同签订后____个工作日内配合甲方办理房屋过户手续。5.2.3房屋过户费用按照双方协商的比例承担，具体为：甲方承担____%，乙方承担____%。甲方（卖方）：________________地址：_______________________联系方式：____________________乙方（买方）：________________地址：_______________________联系方式：____________________第六章权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷。6.1.2甲方应保证房屋不存在任何租赁合同或其他第三方权益。6.1.3甲方应按照本合同约定的交付时间和条件将房屋交付给乙方。6.1.4甲方应在房屋交付前结清所有与房屋有关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方有权在合同约定的交付时间内接收房屋。6.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。6.2.3乙方应自行承担购买房屋后的一切费用及责任。6.2.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害房屋结构及公共利益。第七章质量保证与维修7.1甲方应保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。7.2甲方应提供房屋装修及设施设备的详细情况，并保证其正常使用。7.3乙方接收房屋后，如发觉存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复。7.4乙方在接收房屋后____个月内，房屋若出现非人为损坏，甲方应负责维修。第八章违约责任8.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。8.2若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的____%。8.3任何一方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任，并向另一方支付违约金。第九章争议解决9.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。9.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。10.4本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.5双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易行为。甲方（卖方）：________________地址：_______________________联系方式：____________________乙方（买方）：________________地址：_______________________联系方式：____________________第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应将房屋内的附属设施及物品情况详细告知乙方。11.2双方约定，房屋内的家具、家电等物品是否随房屋一并转让，并在本合同附件中予以列明。11.3乙方对甲方提供的房屋附属设施及物品情况予以确认，并同意按照约定进行交接。第十二章税费承担12.1甲方应承担因出售房屋产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。12.2乙方应承担因购买房屋产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。12.3双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。第十三章房屋交接13.1甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。13.2交付时，双方应共同进行房屋交接，并签署交接确认书。13.3交接确认书应包括房屋附属设施及物品的清单，并由双方签字确认。第十四章赔偿与补偿14.1如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。14.2如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。14.3双方应遵循公平、合理的原则，协商确定赔偿或补偿的具体金额。第十五章合同的终止与解除15.1在合同履行期间，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。15.3双方协商一致解除本合同时应签署解除协议，明确解除合同的条件和双方的责任。签字部分：甲方（卖