房产信托投资协议

房产信托投资协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________，地址：__________。

乙方（以下简称“乙方”）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“目标房产”），并希望将其作为信托资产进行投资管理，乙方同意接受甲方的委托，代为管理目标房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将目标房产委托乙方进行投资管理的权利义务，确保双方在投资过程中的合法权益。

二、合同背景

甲方拥有目标房产，希望通过信托方式实现资产保值增值，乙方具备丰富的房地产投资管理经验，双方本着互利共赢的原则，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应确保目标房产权属清晰，无任何权属争议，并承诺在合同履行期间，目标房产的权属不发生变更。

2.甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付管理费用及其他相关费用。

3.甲方应配合乙方进行目标房产的投资管理，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。

4.甲方应承担因目标房产投资管理产生的税费、维修、保养等费用。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用目标房产进行非法活动。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照甲方委托，对目标房产进行投资管理，确保投资收益最大化。

2.乙方应定期向甲方报告目标房产的投资情况，包括但不限于资产状况、收益情况等。

3.乙方应妥善保管目标房产，确保其安全、完好，并承担因管理不善导致的损失。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用目标房产进行非法活动。

5.乙方应按照协议约定，按时足额向甲方支付投资收益。

6.乙方应承担因目标房产投资管理产生的税费、维修、保养等费用。

三、双方权利

1.甲方有权了解目标房产的投资情况，并要求乙方提供相关资料。

2.甲方有权对乙方的投资管理提出建议或要求。

3.甲方有权在合同到期或提前终止合同时，要求乙方返还目标房产。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定支付管理费用及其他相关费用。

5.乙方有权在合同到期或提前终止合同时，要求甲方返还投资收益。

四、双方义务

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的权利义务。

2.双方应相互尊重，保持良好的合作关系。

3.双方应保守商业秘密，不得泄露对方商业信息。

4.双方应按照国家相关法律法规，履行税务、环保等社会责任。

5.双方应在本协议履行过程中，及时沟通、协商解决争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意向乙方支付目标房产投资管理服务费用，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.管理费用支付：

（1）首期管理费用：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付首期管理费用人民币__________元。

（2）后续管理费用：乙方每季度向甲方提交管理费用结算报告，甲方应在收到报告之日起__________个工作日内支付当季管理费用。管理费用按季度支付，每个季度支付金额为人民币__________元。

2.投资收益支付：

（1）投资收益分配：乙方在实现投资收益后，应及时将收益分配给甲方。收益分配比例按照双方约定的__________比例进行。

（2）收益支付时间：乙方应在每个收益实现后的__________个工作日内，向甲方支付相应的投资收益。

三、额外费用

1.甲方应承担因目标房产投资管理产生的税费、维修、保养等额外费用。

2.乙方在管理过程中产生的合理费用，甲方应在收到乙方提供的费用清单及发票后__________个工作日内支付。

四、支付条件

1.甲方支付各项费用前，应核实乙方提供的费用清单及发票的真实性。

2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时履行相应的义务。

五、违约责任

1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付__________的违约金。

2.若乙方未按时支付投资收益，应向甲方支付__________的违约金。

六、其他

1.本协议项下的所有支付均以人民币结算。

2.除非本协议另有约定，所有支付均通过银行转账方式进行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：

（1）甲方未按约定支付管理费用、投资收益或其他费用的；

（2）乙方未按约定进行目标房产投资管理，导致投资收益受损的；

（3）任何一方违反本协议约定，损害对方合法权益的；

（4）任何一方违反国家法律法规，造成对方损失的。

2.违约责任及赔偿：

（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；

（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失；

（3）违约金及赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，由仲裁机构或法院裁决。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应首先通过友好协商解决争议；

（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

（3）双方也可约定将争议提交仲裁机构仲裁。

2.适用法律与管辖法院：

（1）本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律；

（2）如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院；

（3）如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为双方约定的仲裁机构。

三、争议解决程序

1.双方应在收到争议通知之日起__________个工作日内，就争议事项进行协商；

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁；

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

四、保密条款

1.双方对本协议内容、争议解决过程及结果负有保密义务；

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容或争议解决过程中的信息。

五、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的不可分割部分，与协议其他条款具有同等法律效力；

2.如本协议的违约与争议解决机制与法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，以双方已履行完毕各自在协议中的生效条件为前提。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起__________年，除非因双方协商一致或法定事由而提前终止。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

2.任何一方不得单方面变更本协议的内容。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

（1）协议约定的期限届满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）任何一方违约，且违约方在收到违约通知后__________个工作日内未能采取补救措施或未能履行合同；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理善后事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，通过__________方式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更之日起__________个工作日内通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，受影响的一方免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.目标房产投资管理需求说明书，详细描述甲方对目标房产的投资管理目标和要求。

2.投资策略与风险控制方案，阐述乙方拟采取的投资策略和风险控制措施。

二、设计方案

1.目标房产投资管理方案，包括资产配置、投资组合、收益预测等。

三、技术规格

1.目标房产的技术参数，如建筑结构、设施设备、能源消耗等。

四、各类证件复印件

1.目标房产的产权证、土地使用权证等法律文件复印件。

2.目标房产的房屋买卖合同、租赁合同等交易文件复印件。

3.目标房产的维修保养记录、物业服务合同等辅助文件复印件。

五、其他相关文件

1.甲方提供的其他与目标房产相关的文件，如财务报表、审计报告等。

2.乙方提供的与投资管理相关的文件，如投资计划、风险评估报告等。

3.双方共同认可的其他文件。

附件中的所有文件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。在协议履行过程中，如需对附件内容进行修