大型商场商铺租赁合同

大型商场商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章总则1.1本合同由甲方和乙方签订，旨在明确双方在大型商场商铺租赁过程中的权利、义务和责任。1.2本合同所涉及的商铺位于甲方拥有的大型商场内，租赁面积为____平方米。1.3本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4双方应遵守国家有关法律法规，按照诚实守信的原则履行合同。第二章租赁商铺的基本情况2.1乙方租赁的商铺位于大型商场的____层，具体位置详见附件一。2.2商铺内部设施包括：空调、照明、消防、安防等，详见附件二。2.3商铺的产权归甲方所有，甲方应保证乙方在租赁期间享有合法使用权。第三章租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准续租的，甲方有权根据市场行情调整租金。第四章双方的权利和义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取租金；（2）对乙方租赁的商铺进行必要的维修、养护；（3）对乙方在租赁期间发生的违约行为进行处罚。4.2甲方义务：（1）保证乙方在租赁期间享有合法使用权；（2）提供必要的物业管理服务；（3）协助乙方办理相关手续。4.3乙方权利：（1）按照合同约定使用租赁的商铺；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）对甲方违反合同约定的行为提出索赔。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用租赁的商铺，不得损坏设施；（3）遵守甲方制定的物业管理规定。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。5.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，甲方有权解除合同。5.3乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自改变租赁商铺用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.4甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。第六章商铺的使用与维护6.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的商铺使用手册进行合理使用，并遵守甲方制定的商场管理制度。6.2乙方不得在商铺内从事任何违法经营活动，不得存放易燃易爆物品，保证商铺安全。6.3乙方应负责商铺内部的日常清洁和维护，保持商铺的整洁与美观。6.4甲方负责商铺的公共区域及设施的维修保养，如遇紧急情况，甲方有权进入乙方租赁的商铺进行维修。6.5乙方对商铺进行装修或改动时，需提前向甲方提交书面申请，并待甲方审批同意后方可进行。第七章保险与安全7.1乙方应自行购买商铺财产保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等风险。7.2乙方在租赁期间，应保证商铺内的消防设施设备处于良好状态，并定期进行检测。7.3甲方应保证商场的公共安全设施设备符合国家标准，并定期进行检查与维护。7.4乙方应遵守商场的安全管理制度，对甲方进行的消防安全检查应给予配合。第八章商铺的转租与转让8.1乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将商铺转租或转让给第三方。8.2如乙方拟转租或转让商铺，应提前向甲方提出申请，并提交转租或转让方案。8.3甲方有权对乙方的转租或转让申请进行审批，并有权在合理范围内调整租金。8.4乙方在转租或转让商铺时，应保证接手方符合甲方商场管理制度的要求。第九章合同的终止与解除9.1在租赁期满后，如乙方无意续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。9.2甲方在租赁期间，如乙方严重违约，甲方有权书面通知乙方解除合同。9.3任何一方在不可抗力因素影响下，导致合同无法履行，可书面通知对方解除合同。9.4合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并将商铺恢复原状。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。10.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。10.3双方在履行合同过程中，应遵守诚信原则，相互配合，共同维护商场的经营秩序。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他约定。第十二章合同的变更12.1合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。12.2变更协议应明确变更事项、变更时间和变更后的合同条款。12.3变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十三章合同的续签13.1租赁期满后，乙方有优先续租权，但需在租赁期满前__个月向甲方提出续租申请。13.2甲方应在收到乙方续租申请后__个工作日内给予答复。13.3双方同意续签合同的，应签订书面续租协议，并按照原合同约定的租金标准和条款执行。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。14.2由于乙方违约，甲方解除合同的情况下，乙方应支付甲方已产生但未结算的租金及违约金。14.3由于甲方违约，乙方解除合同的情况下，甲方应退还乙方已支付的租金及违约金。第十五章其他事项15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的有效期为租赁期限，自租赁起始之日起计算。15.3合同到期后，未经双方同意，本合同自动失效。15.4本合同的附件为本合同不可