婚前购房协议

婚前购房协议甲方（购房人）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（配偶）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方准备登记结婚，为明确双方在婚前购房事宜中的权利义务，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、购房基本信息1.甲方于______年____月____日，以个人名义购买了位于______________________（房屋具体地址）的房产一套（以下简称"该房产"）。该房产建筑面积为______平方米，房屋买卖合同编号为______________________，购房款总计人民币______元。2.购房资金来源包括甲方个人积蓄人民币______元，以及甲方通过银行贷款人民币______元，贷款期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。二、房产归属约定1.双方一致确认，该房产仅登记在甲方个人名下，为甲方个人婚前财产。不因甲乙双方结婚而转化为夫妻共同财产。2.乙方对该房产不享有任何形式的产权份额，但乙方有权在婚姻关系存续期间与甲方共同居住于该房产内。三、婚后共同还贷及增值部分处理1.自甲乙双方结婚后，对于该房产因银行贷款产生的共同还贷部分，甲方应按照以下方式向乙方进行补偿：共同还贷金额计算方式：每月还贷金额=当月偿还银行贷款本金+当月偿还银行贷款利息。自结婚之日起至本协议签订之日止，共同还贷累计金额为人民币______元。后续共同还贷金额按照实际还款记录计算。补偿金额计算方式：补偿金额=共同还贷累计金额×（房产当前市场价值购房款本金）÷房产当前市场价值。房产当前市场价值以本协议签订之日双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准；若无法达成一致进行评估，则以甲乙双方协商确定的合理价值为准。甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方支付上述计算得出的补偿金额。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.该房产婚后因市场行情等因素增值的部分，乙方有权按照以下比例享有：增值部分比例=共同还贷累计金额÷（购房款本金+已偿还银行贷款累计金额）。若日后该房产进行处置（包括但不限于出售、转让、抵押等），处置所得价款扣除购房款本金、尚未偿还的银行贷款本金及利息、相关税费等费用后，剩余增值部分金额，乙方有权按照上述增值部分比例获得相应补偿。甲方应在房产处置完毕之日起______日内，向乙方支付乙方应得的增值部分补偿款。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。四、房产的使用与维护1.婚后甲乙双方共同享有该房产的居住使用权，双方应共同维护房产的正常使用功能，合理使用并爱护房屋及其附属设施。2.对于房产及其附属设施的日常维修、保养费用，由甲乙双方共同承担。若需要进行重大修缮或改造，涉及金额超过人民币______元的，应经甲乙双方协商一致后方可进行，费用由双方按照当时的经济状况协商分担。五、房产的处分限制1.未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房产进行出售、转让、赠与、抵押或以其他任何方式处分该房产的全部或部分产权。2.若甲方因特殊原因需要对房产进行抵押借款等融资行为，应提前______日书面通知乙方，并确保该融资行为不会损害乙方的合法权益。融资所得款项应专款专用，不得挪作他用。如因甲方擅自处分房产导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。六、房产相关费用承担1.该房产的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等日常使用费用，由甲乙双方按照实际使用情况共同分担。2.因该房产产生的房产税、土地使用税等税费，按照国家法律法规及当地政策规定由相应方承担。七、婚姻关系终止时房产的处理1.若甲乙双方婚姻关系存续期间感情破裂，经协商一致离婚，该房产仍归甲方个人所有，但甲方应按照本协议约定向乙方支付尚未支付的共同还贷补偿款及增值部分补偿款（如有）。2.若因甲方过错导致离婚，甲方除应按照本协议约定向乙方支付全部补偿款外，还应额外向乙方支付人民币______元作为精神损害赔偿。同时，甲方应配合乙方办理相关房产变更登记手续，所需费用由甲方承担。3.若因乙方过错导致离婚，甲方有权按照本协议约定要求乙方返还已支付的部分或全部补偿款（如有）。乙方应在离婚手续办理完毕之日起______日内返还相应款项。4.若双方协议不成诉讼离婚，该房产的处置及补偿款支付等事宜，由人民法院依据本协议及相关法律法规进行判决。八、其他约定1.本协议未涉及的其他与该房产相关的事项，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。3.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字或盖章）：______________________日期：_____