南京市商务楼宇调研问卷教学教材

南京市商务楼宇调研问卷教学教材一、楼宇基本信息1.楼宇名称：[具体楼宇名称]2.楼宇地址：[详细地址，包括所在区、街道、门牌号等]3.建成时间：[具体年份]4.总建筑面积：[X]平方米5.写字楼面积：[X]平方米6.商业配套面积：[X]平方米7.其他配套面积（如酒店、公寓等）：[X]平方米8.楼宇层数：[地上层数]+[地下层数]层9.标准层面积：[X]平方米10.停车位数量：[地上停车位数量]+[地下停车位数量]个二、楼宇硬件设施1.电梯配置电梯品牌：[列举主要电梯品牌]客梯数量：[X]部货梯数量：[X]部电梯运行速度：[如每秒X米]电梯服务时间：[开始时间][结束时间]2.空调系统空调类型（集中式、分体式、VRV等）：[具体类型]空调开放时间：[开始时间][结束时间]温度调节范围：[最低温度][最高温度]3.消防设施消防系统是否齐全（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等）：[是/否]消防设施维护情况（定期检查、维护记录完整等）：[良好/一般/较差]4.安防设施门禁系统类型（刷卡、指纹识别、人脸识别等）：[具体类型]是否有监控系统：[是/否]，监控覆盖范围：[详细描述，如楼内公共区域、停车场等]是否有保安24小时巡逻：[是/否]5.网络设施网络运营商：[列举主要运营商]网络接入方式（光纤、宽带等）：[具体方式]网络带宽：[X]Mbps是否提供无线网络覆盖：[是/否]，覆盖范围：[详细描述]三、楼宇入驻企业情况1.入驻企业数量：[X]家2.主要行业分布（可多选）金融互联网科技研发商务服务文化传媒制造业其他（请注明）：[具体行业]3.企业规模分布大型企业（员工人数500人以上）数量：[X]家中型企业（员工人数100499人）数量：[X]家小型企业（员工人数1099人）数量：[X]家微型企业（员工人数9人以下）数量：[X]家4.企业入驻时间分布近1年入驻企业数量：[X]家13年入驻企业数量：[X]家35年入驻企业数量：[X]家5年以上入驻企业数量：[X]家5.企业租赁面积分布500平方米以下租赁面积企业数量：[X]家5001000平方米租赁面积企业数量：[X]家10002000平方米租赁面积企业数量：[X]家2000平方米以上租赁面积企业数量：[X]家四、楼宇物业管理1.物业管理公司名称：[具体公司名称]2.物业管理费用标准写字楼部分：[每平方米每月X元]商业配套部分：[每平方米每月X元]其他配套部分（如酒店、公寓等）：[每平方米每月X元]3.物业管理服务内容（可多选）保洁服务绿化养护设备设施维护安全保卫车辆管理客户服务其他（请注明）：[具体服务内容]4.业主对物业管理服务的满意度非常满意满意一般不满意非常不满意5.物业管理公司的特色服务或优势：[简要描述，如提供定制化物业服务方案、智能化管理系统等]五、楼宇租金及租赁情况1.当前写字楼平均租金：[每平方米每月X元]2.租金定价方式市场行情定价成本加成定价综合考虑市场与成本定价其他（请注明）：[具体定价方式]3.近一年写字楼租金变化情况上涨下跌持平波动较大（请说明原因）：[具体原因]4.租赁方式整层租赁半层租赁多间组合租赁单间租赁5.租赁期限分布1年以下租赁期限企业数量：[X]家13年租赁期限企业数量：[X]家35年租赁期限企业数量：[X]家5年以上租赁期限企业数量：[X]家6.空置率：[X]%六、楼宇周边配套1.交通配套距离最近地铁站名称及步行时间：[地铁站名称]，[步行时间]分钟周边公交线路数量及主要线路：[X]条，[列举主要公交线路]是否有公共自行车租赁点：[是/否]，距离楼宇距离：[X]米2.商业配套周边大型商场名称及距离：[商场名称]，[距离]米周边超市名称及距离：[超市名称]，[距离]米周边餐饮场所数量及类型（中餐、西餐、快餐等）：[X]家，[具体类型]3.生活服务配套周边银行网点数量及主要银行：[X]家，[列举主要银行]周边医院名称及距离：[医院名称]，[距离]米周边学校（幼儿园、小学、中学等）名称及距离：[学校名称]，[距离]米4.休闲娱乐配套周边公园名称及距离：[公园名称]，[距离]米周边电影院数量及距离：[X]家，[距离]米周边健身房数量及距离：[X]家，[距离]米七、楼宇发展优势与挑战1.楼宇发展优势地理位置优势（如位于商务区核心、交通枢纽附近等）：[详细描述]硬件设施优势（如高端写字楼配置、完善的商业配套等）：[详细描述]入驻企业资源优势（如行业龙头企业聚集、上下游产业链完整等）：[详细描述]物业管理优势（如优质服务、智能化管理等）：[详细描述]政策支持优势（如税收优惠、产业扶持等）：[详细描述]2.楼宇发展面临的挑战市场竞争压力（周边类似楼宇竞争情况）：[详细描述]租金成本上升压力：[详细描述]产业升级转型压力（如何适应新经济形势下企业需求）：[详细描述]人才吸引与留住困难：[详细描述]其他挑战（请注明）：[具体挑战]八、对南京市商务楼宇发展的建议1.政策方面进一步加大对商务楼宇的扶持力度，如给予租金补贴、税收优惠等：[具体补贴或优惠措施建议]制定针对商务楼宇产业发展的专项政策，引导产业集聚和升级：[详细政策建议内容]加强对商务楼宇建设和改造的规划指导，提高楼宇品质和配套水平：[具体规划指导建议]2.基础设施建设方面优化商务楼宇周边交通网络，增加公共交通线路和站点：[具体线路和站点设置建议]完善楼宇周边商业、生活服务等配套设施，满足企业和员工多样化需求：[详细配套设施建设建议]推进商务楼宇智能化建设，提升楼宇管理效率和服务水平：[具体智能化建设建议，如智能安防、智能能源管理等]3.产业发展方面加强对商务楼宇主导产业的培育和引导，打造特色产业集群：[具体产业培育和引导措施建议]举办各类产业对接活动，促进楼宇内企业之间的交流与合作：[活动形式和内容建议]加大对新兴产业企业的引进和扶持力度，推动商务楼宇产业结构优化升级：[具体引进和扶持措施建议]4.人才服务方面建立商务楼宇人才服务平台，提供人才招聘、培训、住房等一站式服务：[平台功能和服务内容建议]出台吸引和留住人才的优惠政策，如人才落户、购房补贴等：[具体优惠政策建议]加强与高校、科研机构合作，为商