写字楼租赁协议

写字楼租赁协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[写字楼具体地址]的写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：一、租赁写字楼基本情况1.写字楼位置：甲方出租给乙方的写字楼位于[写字楼具体地址]，该写字楼所在建筑物总层数为[X]层，乙方所租赁的楼层为第[X]层。2.建筑面积：该写字楼的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。3.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方办公用途描述]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。2.租金递增：租金每年递增[X]%。自第[X]年起，每年的租金按照上一年租金标准乘以（1+[X]%）计算。3.支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________4.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用及承担1.物业管理费：乙方应按照该写字楼所在物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包含写字楼的保洁、安保、设施设备维护等费用，具体标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，月物业管理费总额为人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月的[具体支付日期]前支付给物业管理公司。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家规定及当地相关部门的规定执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[X]个工作日内支付水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用写字楼而产生的通讯费、网络费、有线电视费等其他费用，均由乙方自行承担并按时支付给相关服务提供商。五、写字楼交付及装修1.交付条件：甲方应在[交付日期]前将符合本协议约定的写字楼交付给乙方。交付时，写字楼应具备正常使用功能，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。2.乙方装修：乙方如需对写字楼进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守国家及当地有关法律法规的规定，保证装修工程的质量和安全。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变写字楼的主体结构和外观。装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对写字楼进行的装修部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应保证写字楼的合法性及安全性，提供必要的证明文件，并确保写字楼符合国家及当地相关法律法规的规定。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件将写字楼交付给乙方，并负责对写字楼的主体结构、公共部分及共用设施设备进行维修和保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.在租赁期间，甲方如需对写字楼进行检查、维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常办公的影响。5.甲方应协助乙方办理与租赁写字楼相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内按照本协议约定使用写字楼。2.乙方应按照本协议约定按时支付租金、押金、物业管理费及其他费用。3.乙方应合理使用写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或外观，不得损坏写字楼的主体结构和公共部分及共用设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家及当地有关法律法规的规定，合法经营，不得在写字楼内从事违法违规活动。5.乙方应配合甲方及物业管理公司对写字楼进行的检查、维修和管理工作。6.在租赁期间，乙方如需将写字楼部分或全部转租给第三方，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本协议相抵触，且乙方应继续履行本协议约定的各项义务。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.若乙方逾期支付租金、押金、物业管理费及其他费用超过[X]天，或者累计逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。违约金按照未支付金额的每日[X]%计算。3.若乙方擅自改变写字楼用途、结构或外观，或者未经甲方书面同意擅自转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。4.若因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本协议。如无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用，并互不承担其他责任。5.租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将写字楼交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回写字楼，并要求乙方赔偿因此造成的损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将写字楼交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的费用及按照月租金的[X]%支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照本协议约定的标准履行义务。3.若乙方未按照本协议约定按时支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变写字楼用途、结构或外观，或者未经甲方书面同意擅自转租给第三方，乙方应按照本协议约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协