超高层酒店商业综合体施工组织设计

第一章工程概况简述

第一节工程概况

1'工程建设概况

本工程为攀峰•创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿

路，东侧为二环路。建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。本工程由一栋39层“超

高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。总建筑面积为126870.44ml

2、建筑设计概况

一

序

号项目内容

.

1工程名称攀峰-创世纪商业广场A区

2工程地址成都市成华区二环路东三段与新鸿路交汇处

3建设单位成都泰合瑞峰实业有限公司

4设计单位四川众恒建筑设计有限责任公司

5监理单位成都交大工程建设监理有限公司

6勘察单位中节能建设工程设计有限公司

7监督单位成都市建设工程质量、安全监督站

8施工总包泰兴市第一建筑安装工程有限公司

9建筑功能超高层综合楼

10质量目标合格，创成都市优质工程；创四川省优质工程；创国优；

安全和文明创成都市安全文明标化工地；创四川省安全文明标化工地；创

11

施工目标四川省绿色施工示范工程，争创国家级绿色示范工程

车库面积:43043.27m2；地上面积83827.17nf；

面积

总建筑面积为126870.44m2

12建筑规模

层数地下部分4层；地上部分为39层

建筑总高度建筑总高度：160.8m；层高：1层和6层为6m；2-5

13

及层高层为5.4m；7层4.4m；25层为5m；标准层为3.8m。

14结构形式主楼：框架-核心筒结构；裙楼：框架剪力墙结构

15建筑工程等级一级；安全等级：二级；

楼的抗震等级（剪力墙及框架相同）：负一层（-5.950）以上

16抗震等级一级;负一负二层（TL850〜-5.950）为二级;负二层以

（-11.850以下）为三级；抗震设防烈度：七度；

本工程地下三层、四层主耍用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵

房等。地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调

机房等设备用房。地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发

电机房、变电房等设备用房。

地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院

等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒

店办公用房；10、25层为避难层。

主要建筑做法如下：

1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机

房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内

墙。楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、

电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面；

2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂

料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和

热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿

棉穿孔吸音板天棚；

楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚;

其他天棚为腻子天棚。

3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石碎地面；生活泵房、报

警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其

他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；

办公室、商业用房、酒店客房、辅助用房、楼梯间、避难间前室、合用前室、空调

机房、文化会馆、厨卫间、游泳池、管井、电梯机房、设备用房等均为砂浆地坪。消防

控制中心、网络机房、广播间、卫星天线机房等均为防静电架空楼面；其他部位的做法

详二装。

4）外墙饰面：本工程的外墙有透明玻璃幕墙（含隐框）、石材幕墙等。

5）屋面:

地下室顶板上消防车道部位：自防水钢筋碎结构~最薄处40厚沥青膨胀珍珠岩找

坡兼保温层-20厚的M15预拌干混水泥砂浆找平层一2厚PBC-328橡胶沥青防水涂料，

刷界而处理剂-1.5厚H型SAM-920自粘聚合物改性沥青防水卷材一PE膜隔离层一道一

70厚的C20细石钢筋碎保护层，内加496的防水剂，，内配单层双向66.5@200冷拔低碳

钢筋网，每6m设分格缝20宽，缝内填防水油膏一100厚的级配卵石滤水层一土工布滤

水层，单位面积质量2280g/ni2f回填土夯实一150厚级配碎石层一50厚中粒沥青砂垫

层一30厚细粒沥青碎垫层

地下室顶板上绿化部位：自防水钢筋碎结构一最薄处40厚的膨胀珍珠岩保温找坡

-20厚的M15预拌干混水泥砂浆找平层一2厚PBC-328橡胶沥青防水涂料，刷界面处理

剂-1.5厚H型SAM-920自粘聚合物改性沥青防水卷材一PE膜隔离层一道一70厚的C20

细石钢筋碎保护层，内加4%的防水剂，，内配单层双向@6.5@200冷拔低碳钢筋网，每

6nl设分格缝20宽，缝内填防水油膏一100厚的级配卵石滤水层（粒径30mm）-＞土工布

滤水层一种植土

地上屋面分为上人屋面和不上人屋面，上人屋面的主要构造：

钢筋碎结构-20厚M15预拌干混水泥砂浆找平层一刷基层处理剂一道一1.5厚

PBC-228喷涂速凝高弹橡胶沥青防水涂料，沿墙上翻250高（高度自屋面完成面最高点

算起）-1.5厚SAM-920（921）自粘聚合物改性沥青防水卷材，沿墙上翻250高（高度自

屋面完成面最高点算起）一挤塑聚苯板保温层40厚一聚脂无纺布隔离层一道~40厚的

C20细石钢筋碎保护层（掺蝴防水剂）提浆压光，内配双向e4单层双向@200冷拔低碳钢

筋，分格缝间距W6000mm（钢筋在缝内断开），缝宽20,油膏嵌缝,泛水处自立面防水顶部

至平面处第一条分隔缝范围内涂氯丁胶乳沥青涂料二道，边缘平直规整

3、结构设计概况

地上结构型式框筒结构

抗震等级一级抗震设防烈度7度

HPB235/HHRB335

直螺纹、闪光对

PB300级级

钢筋类别钢筋接头类别焊、电渣压力

HRB400E板筋带肋

焊.

级钢筋

地上碎强度等级C60-C30；圈梁构造柱为C20；

砌体工程填充墙为空心砖、页岩多孔砖（除厨卫间），砂浆强度为M5。

高程±0.000=502.900

4、专业设计概况

1）、普通电气安装工程：防雷接地系统、动力系统、照明系统。动力系统从变电

所低压端出线到消防、空调、灯光等动力照明工程用电未端箱的母线槽、桥架、配管配

线、电缆，配电箱、配电柜的安装与调试。各用电设备（如水泵、电梯、空调机组、风

机等）的控制箱与相关设备配套供应，各专业单位负责安装调试。照明系统从变电所低

压柜~楼层配电箱一分箱一照明控制箱以及相应的配管、配线、灯具安装。包括车库、

裙楼、公共楼梯间、走道间等部位的普通照明、应急照明、疏散指示、主体范围内的预

留预埋。

2）、给水工程：从室外市政水表入户起（不含水表、水表井砌筑），到地下室生活

水池、消防水池、恒压变频设备、高区传输设备至塔楼每层各用水点冷热水管道的安装;

排水工程：雨水、污水、废水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨、污

水井（不含雨、污水井砌筑）。

一）、系统简介

1、生活给水系统

（1）、给水系统设置：市政供水压力0.30MPa。最高日用水量为998.9m：'/d,,最

大小时用水量为144m：'/h；

（2）、给水分3种用途供水，即酒店、办公及裙房商业。酒店4F~25F（分三个区）、

酒店办公26F~39F（分两个区）及裙房商业的4F~6F,,分别采用变频加压分区二次供

水。位于-2F~3F的商业和-4F~3F的酒店用房在市政供水压力范围内，采用市政压力直

供。各用水单位分别设水表计量。

(3)、设备及水箱：二次供水均采用成套全不锈钢变频调速泵组，均设多台泵及

小型隔膜式气压罐，泵两用一备；在地下室专用的生活水箱间内设食品级不锈钢转输水

箱。

二)热水系统

(1)、1~6层商业须用热水的部位采用容积式电热水器(由用户自备，提供电源)

供应热水，电热水器必须带有保证使用安全的装置。7层恒温游泳池部分由专业厂家负

责设计。

(2)、酒店部分采用集中供生活热水，水源热泵制备的热媒水温为60℃。热水系统

分区同给水系统，采用上行下给式，其热水供回水管道同程布置。热水系统采用全日制

机械循环，每区设有独立供回水管、承压储热水罐，板换及循环水泵。热水循环泵的启、

闭由设在热水循环泵之前的热水回水管上的电节点温度计自动控制：一次热水循环泵启

泵水温50℃,停泵水温55℃,二次热水循环泵启泵水温45℃,停泵水温50℃。生活热

水热泵机组、板式换热器及热媒水循环详见暖通专业说明及图纸。热水供应范围：酒店

客房及酒店范围内的厨房、卫生间等。酒店中H区设计小时耗热量1453938kJ/h

(404kW),设计小时供热量788324kJ/h；；酒店中I区设计小时耗热量1507940kj/h

(419kW),设计小时供热量819037kJ/h。

三)雨、废水系统

(1)、设计参数：采用成都地区的暴雨强度公式，降雨历时t=5分钟，重现期P=50

年，屋面径流系数巾=0.9；

(2)、最高屋面雨水采用重力流排水系统，由87型雨水斗收集经雨水立管排至室

外雨水井。

(3)、管道井内废水管、空调冷凝水管就近排至室外雨水口或雨水检查井。

(4)、地下室内地面冲洗废水、有可能进入地下室的雨水、泵房集水以及消防排

水均由集水坑收集，由潜污泵提升至室外雨水管。其中，消防电梯基坑的排水泵流量不

小于10L/S,一用一备；集水坑容积不小于2m:地下室内的排水泵均采用自动搅匀型潜

污泵。

四)污水系统

(1)、室内地上生活污、废水重力流排出。高层卫生间生活污水采用设专用通气

立管的排水系统。底层污、废水单独排出。

(2)、地下卫生间污水经污水一体化智能提升设备提升后排入地面污水系统，含

油污的污水经带隔油的一体化智能提升设备提升后排出至室外污水检查井。

五)变配电系统

本工程电气主要设备房均设于地下室负一层；内设高压配电房、低压变配电房、发

电机房等，从市电网不同降压站引来二路10kV电源，一路工作(9600KVA),一路备用

(2000KVA)o两路1OKV电源采用电缆由室外穿管埋地引至本工程地下室的高压配电房。

其中1#变配电房内设6台变压器(编号lTMriTM6),1TM1,1TM2主要为酒店用电提供

电源；1TM3,1TM4主要为商业，地下室等区域设备提供电源，1TM5和1TM6为办公用电，；

2#变电所内设置2TMi变压器1台，主要为商业部分照明提供电源

备用电源：本工程除考虑1OKV备用电源外，为保证消防设备供电可靠性，另增设

两套常载为825KW的自启动柴油发电机系统，该系统主要为消防设备、应急照明及其他

一级负荷提供备用电源。当10kV市电或变压器故障时，从变压器主进线开关处拾取柴

油发电机的延时启动信号，保证在市电断电后15s内供电。当市电恢复后，柴油发电机

延时自动停机。任何情况下市电与柴油发电机不得并网运行；为大型商场及超市及四星

级及以上旅游饭店等的经营管理用计算机系统用电的供电可靠性，对这些场所的配电设

置UPS应急电源装置；为满足规范对于应急照明切换时间的要求，另对应急照明设置集

中的EPS装置作为应急备用电源。

低压出线采用母线槽、预分支电缆、电缆等输电干线，送至各楼层配电间及各厅场

总配柜。

六)动力系统

由总配电柜引至各动力配电箱，并引至各设备。主要工作内容：桥架、管线、电

缆等敷设及设备安装。

七)照明系统

由各楼层照明配电引至照明电箱。主要工作内容：桥架、管线、电缆等敷设。电

柜、电箱、灯具开关、插座安装。

照明系统分为照明分正常照明、应急照明、值班照明、障碍照明；景观照明以及其

它二装照明则预留箱体或电源回路。本工程地下室部分一般场所选用T5荧光灯和节能

型灯具。对作为应急照明用的光源应采用瞬时点燃的光源。应急照明设置部位：走道、

楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、配电室、消防控制室、消

防水泵房、消防风机房、弱电机房以及发生火灾时需要坚持工作的其他房间、疏散走道

大型商业的疏散方向的地面上荧光发光标志灯，应急照明和疏散指示标志灯采用集中蓄

电池作为柴油发电机投用前的应急电源，要求蓄电池初装容量应保证备用时间不小于30

分钟。地下室部分的应急照明平时由现场开关或智能照明主机控制，发生火灾时，由消

防控制室引来火警信号强制点亮，疏散指示照明为常亮。地上应急照明系统和应急疏散

指示系统采用E-BUS集中供电点式监控智能（消防）应急疏散照明系统。其中E-BUS/10

系统由智能控制器主机、安全电压型智能控制器分机、安全电压类集中电源段式监控型

标志灯、安全电压类集中电源段式监控型照明灯等设备组成。控制器主机设在消防安防

值班室内；在主楼各楼层电井内设置集中的EPS电源柜，向整个系统提供可靠电源。本

工程的公共区域的照明采用用智能照明控制系统。地下车库的照明设置时钟自动、人工

手动的控制方式。

八）防雷接地系统

本工程为二类防雷建筑，电子信息系统防雷等级为B级，

1、本工程利用建筑（桩基础及承台）内钢筋做共用接地装置，变配电系统接地、

柴油发电机配电系统接地、建筑防雷接地、保护接地以及电子设备、医疗设备工作接地

均利用此接地装置，接地电阻值不大于10。

2、低压配电系统接地型式采用TN-S系统，其中性线和保护接地线在接地点后要

严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备的金属外壳、穿

线钢管、电缆外皮、支架等金属外壳均应可靠接地。

3、在变电所或建筑物的电源进线处将电气装置的接地极和接地干线，PE干线，建

筑物内的水管、热力、空调等金属管道、通信线路干管，接闪器引下线、建筑物的结构

主筋、金属构件等导电体进行总等电位连接。

4、竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和低端与防雷装置可靠连接。

5、在所有变电所、弱电机房、电梯机房、电井、浴室等处做局部等电位连接。

第二节主要工程承包内容

一、本工程主要施工承包内容如下：

1、基础工程（地下室结构）、主体结构工程；

2、建筑屋面工程；

3、建筑装饰装修工程，主要包括：室内粗装修，外墙面抹灰等；

4、防水工程；

5、建筑给水、排水工程；

6、建筑电气工程；防雷接地工程；

7、建筑主体范围内所有的管道、管线的预留、预埋及预埋件的安装；

第三节施工环境及施工条件

本项目东侧为城市主干道二环路，项目的西侧临近农贸市场，南侧为新鸿路，周边

均有交通部门的监控，材料运输有一定的难度，大的车辆白天难以进场，另外需处理好

噪声干扰问题。项目地处闹市区，场区内主要为粘土，土方开挖过程中，需做好防尘降

尘工作，减少尘土对城市道路的污染。

第四节项目管理目标

1、工程质量目标

合同要求达到国家现行验收标准即“合格”标准。我司将承诺除各分项质量达合格,

并一次性验收合格外，另外就本工程创成都市优质工程；创四川省“天府杯”优质工程,

争创国家优质工程。

2、工期目标

本工程暂拟2015年9月15日开工（以实际开工日期为准），2017年9月14日竣工

验收；总工期730天。各控制节点工期满足发包人现场管理要求。配合完成施工前的

一切手续申请并正式开工。

若红光路一侧绿化带征用作为施工场地，我司将裙房结构先行施工，在马道及主

楼基础土方开挖完成后，立即采取一定赶工措施组织主楼快速施工，加强整体施工部署,

拟实施以下节点计划：

1）裙房地下室抗水板、独立基础、条基等2015年10月10日前完成

2）裙房地下室结构（±0.000）2016年1月31日前完成。

3）主楼地下室结构（±0.000）2016年1月31日前完成。

4）裙房主体结构2016年5月10日前完成。

5）塔楼主体结构封顶2017年5月20日前。

6）竣工验收计划于2017年9月14日前进行。

3、安全'环保'职业健康、文明施工目标

除满足上述要求外，我司在此基础上，根据公司要求：

1）安全管理目标：实现安全生产达到“五无”目标，即无死亡、无重伤、无火灾、

无中毒、无倒塌；一般安全事故频率控制在0.6%。以内。

2）环保目标：追求绿色施工，降尘、降噪控制达到国家有关标准，夜间施工不扰

民，达到IS014001国际环保认证的要求。

3）职业安全健康目标：无食物中毒、传染病，无重伤、死亡事故，职业危害控制

在国家规定范围内。

4）文明施工目标：创成都市“安全文明标化工地”。创四川省省级安全文明标化

工地。

5）场容目标：工完场清，工完料尽，人走场清，材料堆场、加工场井然有序。

6）绿色施工目标：创四川省绿色施工示范工程，争创国家级绿色示范工程。

另外，我公司一定在确保安全生产、文明施工的前提下，调集人、财、物，全方位

统筹考虑建设单位的关注重点，全面提高项目的质量品质，保证按期完成进度计划，为

建设单位营造良好的销售环境，以优异的工程质量向业主提交一份满意的答卷。

第五节公司承诺

根据本公司的实力和对本工程的合同文件和有关文件以及对工程实际情况的了解，

决定作以下的承诺。

1'质量目标承诺

我公司将以质量为中心，建立完善工程质量保证体系、安全文明施工及工期保证措

施，选派高素质的优秀的项目经理、项目工程师（技术负责人）及工程技术管理人员，按

项目法进行施工管理，积极推广应用新技术、新材料、新设备。精心组织、科学管理、

优质、高效地完成建设任务，实行创优夺杯目标管理，确保本工程一次性交验合格，确

保成都市优质工程，确保四川省优质工程，创国家优质工程。

2、工期目标承诺

通过对工程质量的严格控制，对施工工序的合理安排，对各分包专业有效、合理、

协商管理，确保工程在总工期日历天内保质按期完成合同内的建设任务。

3、安全生产'文明施工'绿色施工目标承诺

通过严抓安全教育工作，严抓施工过程中的安全管理工作，积极做好施工前及时、

有效的交底工作，确保安全生产；通过对现场进行“花园式”、“工厂化”的管理，做到

文明施工，确保“成都市安全文明标化工地”，创“四川省省级安全文明标化工地”，创

四川省绿色施工示范工程。

4、职业健康和环境保护目标承诺

严格执行职业健康安全管理体系、环境管理体系，做好职业健康的预防措施，使用

环保材料，做好环保措施，创建绿色施工示范工程。

5、合同执行承诺

根据合同条款，我施工单位将严格按照合同条款执行。

6、服务承诺

在施工全过程中对业主、监理工程师提出的各方面意见、建议进行认真研究、采纳,

并及时反馈处理结果。在保修范围和保修期限内发生的各种施工质量问题，我公司严格

履行保修义务，并对造成的损失承担全部责任。同时工程建成后我公司工程部对竣工工

程质量进行调查回访，听取用户的意见和建议，做好信息收集与整理，认真对待顾客反

馈的意见，并采取积极措施，保证用户利益不受损害。

第六节编制依据和编制说明

1、工程招标文件及施工合同文件

本工程招标文件及工程施工合同；

2、施工图纸

本工程施工图；

3、现行有关法律、法规

名称编号

中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号

中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令1985年第28号

中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令1999年第15号

中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令1994年第28号

中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令1989年第22号

中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令2002年第70号

中华人民共和国消防法中华人民共和国主席令1998年第4号

中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令

中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国主席令

中华人民共和国环境噪声污染防

中华人民共和国主席令

治法

中华人民共和国固体废物污染防

中华人民共和国主席令

治法

建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令

建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号

建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号

工程建设标准强制性条文

中华人民共和国建设部建标

（房屋建筑部分）2013版

房屋建筑工程质量保修办法中华人民共和国建设部2000年第80号令

4、现行有关规范'规程

类别名称编号

通用硅酸盐水泥GB175-2007/XG1-2009

建筑结构荷载规范GB50009-2012

混凝土结构设计规范GB50010-2010

建筑抗震设计规范GB50011-2010

钢结构设计规范GB50017-2003

工程测量规范GB50026-2007

锚杆喷射混凝土支护技术规程GB50086-2001

建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-2008

地下工程防水技术规范GB50108-2008

混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-2013

火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006

建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011

国混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）

家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001

规屋面工程质量验收规范GB50207-2012

范地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2011

自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

建设工程监理规范GB50319-2013

建设工程项目管理规范GB/T50326-2006

电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010

建筑工程文件归档规范GB/T50328-2014

建筑边坡工程技术规范GB50330-2013

智能建筑工程质量验收规范GB50339-2013

屋面工程技术规范GB50345-2012

建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

大体积混凝土施工规范GB50496-2009

建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2010

钢结构焊接规范50661-2011

混凝土结构工程施工规范GB50666-2011

通风与空调工程施工规范GB50738-2011

无障碍设计规范GB50763-2012

建筑施工安全技术统一规范GB50870-2013

建筑工程绿色施工规范GB50905-2014

砌体结构工程施工规范GB50924-2014

高分子防水材料GB18173.1-2012

钢管混凝土结构技术规范GB50936-2014

高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

行

钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

业

建筑涂料工程施工及验收规范JGJ29-2003

规

范建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

规施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

程普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20U

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002

钢结构高强度螺栓连接技术规程JGJ82-20U

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2011

高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-98

玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008

钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010

工程网络计划技术规程JGJ121-99

建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011

建筑玻璃应用技术规程JGJ133-2001

型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2001

建筑工程施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013

建筑施工模板安全技术规程JGJ168-2008

建筑工程检测试验技术管理规范JGJ190-2010

铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010

泡沫混凝土JG/T266-2011

建筑室内用腻子JG/T298-2010

建筑深基坑工程施工安全技术规范JGJ311-2013

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011

补偿收缩混凝土应用技术规程JGJ/T178-2009

建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009

建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205-2010

抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-2010

预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-2010

建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011

高强混凝土应用技术规程JGJ/T281-2012

建筑工程施工现场视频监控技术规范JGJ/T292-2012

高强混凝土强度检测技术规程JGJ/T294-2013

住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013

建筑工程裂缝防治技术规程JGJ/T317-2014

5、现行有关标准

类别名称编号

混凝土质量控制标准GB50164-2011

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

预拌砂浆GB/T25181-2010

混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010

混凝土结构试验方法标准GB/T50152-2012

国家建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640-2010

节能建筑评价标准GB/T50668-2011

建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011

混凝土结构现场检测技术标准GB/T50784-2013

绿色建筑评价标准GB/T50378-2014

绿色施工导则建质[2007]223号

建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008

建筑用砌筑和抹灰干混砂浆JG/T291-20U

6、现行有关图集

类别名称备注

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则

国标系列图集11G101

和构造详图

国家和

DB51/T5060-2013

地方预拌砂浆生产与应用技术规程

成都地区基坑工程安全技术规范DB51/T5072-2011

除上面所列法律法规、技术规范、图集、公司管理文件外，我们将严格按设计文件

的要求执行适用与本工程的最新有效版本法规、规范、文件。对存在矛盾和疑问之处，

将书面请求监理工程师澄清，除经监理工程师特别指示，我们将依照最严格的标准执行,

保证本工程适用规范的有效性、先进性。

第二章工程施工特点、难点、项目管理重点及主要措施

第一节工程施工特点

1、本工程体量大，工期紧，施工机械设备、模板、支撑材料和操作人员的投入量

大。

2、地下室呈无规则形状，地下室底板和顶板标高不一，轴线方向不一，标高较多，

结构复杂，地下车库轴线布置复杂。主楼地下室与地下室车库相连，面积较大，这是本

工程的又一特点

3、本工程的屋顶设有停机坪，停机坪周边为椭园形钢筋混凝土屋构架，旦标高高

出大屋面20nl左右，整个顶屋面较为复杂，这也是本工程的又一特点。

4、本工程参建单位多，包括土建施工队、安装、设备、智能弱电、消防、幕墙、

石材、精装、总平等施工单位，不同专业的施工单位构成本项目的又一特色。

5、本工程为超高层建筑，地处二环路与新鸿路交界处，作为高档写字综合楼成为

该邻近地块的一个重要标志性建筑。总高度达180m,外装为明亮的玻璃幕墙，且施工面

积大，高大明亮的建筑成为本工程的又一特色。

6、地下室筏板厚2.6®,大体积混凝土的施工是本工程的特点也是难点。

7、建筑外立面采用玻璃幕墙和石材幕墙相结合，立面造型新颖和谐，外立面异形

线条，增加了建筑的立体和美观效果，这是本工程的又一特点。

8、地下室多专业、多系统、较复杂的管线综合布置，这是本工程的又一特点。

9、9层以下的劲性工字钢柱，宽1.75m的大柱截面，裙房影院位置高度为11.4m,

中庭部位高度为28.75m的高大模板，显示了本工程的高大难特点。

10、本工程设有二层避难层，避难层的设置给本工程增加了新的特点。

第二节工程施工难点

1、本工程地理位置及场地条件：本工程位于成都市东面，北侧为红光路，南侧为

新鸿路，东侧为二环路。根据现场实地考察，因本工程处于闹市区，白天材料运输车辆

限行，所以给材料进场、碎浇筑带来一定的困难；另外，因本工程施工面积较大，但场

地狭小，塔楼和裙房部分均要布置大中型机械设备和加工场地，以满足施工需要。给施

工和管理增加难度。现场交通协调、总平面布置管理同样是项目管理的又一难点。

2、工程的工期要求：本工程的基础、主体和装修工作量都比较大，结构复杂，给

工期造成难度，本工程须经历三个雨季、夏季和二个春节，劳动力又比较分散，流水作

业时，需注意各工种各工序做到有条不紊，有序的进行。确保在合同工期内完成任务。

3、施工标准要求高：1）本工程我司拟定质量目标为创成都市优质工程、创四川省

优质工程，创国家优质工程。本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程

控制，实现“过程精品”，在工期紧张的状况下达到创优标准，建造一流的建筑精品。

2）本工程在安全方面，创四川省安全文明标化工地，争创“三A”文明工地。高标准高

起点的质量安全目标也是本工程的难点。

4.投入劳动力和周转材料量较大：本工程需投入大量劳动力和周转材料，包括模

板、钢管、扣件、悬挑脚手架的16#工字钢等材料。该程开工工为炎热的夏季，给劳动

力组织上带来一定的难度。

5、施工管理、协调、组织能力要求较高：本工程面积较大，功能设施齐全，层数

多，涉及土建、粗装修、消防、天燃气、弱电、防火门、入户门、内木门、防水、外墙

石材、外墙涂料、玻璃幕墙、石材幕墙、节能保温、平屋面、消防等诸多专业，施工管

理、协调、组织能力要求较高。因此施工组织协调将是项目管理的重点于难点。

6、季节性施工的影响：施工总工期内逢三个夏季、三个雨期，二个冬季，二个春

节，三个高考期，其中基础分部和部分主体结构施工过程中及室内外装修均有可能历经

雨期，给基础施工降水、边坡的稳定等带来较大的影响，同时也影响到工期，对高考期

间，项目部按照有关部门的相关要求，停止碎的施工，因此合理安排和组织补救损失的

工期也是项目管理中的重点与难点。

7、场地带来的难点：因现场马道位于塔楼位置，且塔楼基础比裙楼基础深，目前

仅能施工部分裙楼范围，该项目现阶段尚难有效的组织流水施工，给施工组织带来实则

性的困难，从而直接影响到节点工期的实现。

8、施工技术质量方面重点与难点：

1）本工程场地狭小，且为深基坑，施工过程中加强基坑的监测，确保基坑的稳定,

是本工程的重点。因此，深基坑的支护及土方的开挖、基坑的监测为本工程的重点与难

点。

2）本工程基础较深，且地下水位远在基础之上，降水及基础施工是本工程的又一

难点。

3）本工程的地下室面积较大，地下室长129.9m,宽88.6m,且地下四层，故地下室

外墙及地下室顶板防、屋面、门窗等防裂缝、防渗漏是本工程控制的重点也是难点。

4）地下室呈无规则形状，地下室底板和顶板标高不一，结构复杂，施工面积大，

地下车库轴线布置复杂，测量难度较大，优化测量方案，采用全站仪精确定位，分组测

量，分组复核的方法，确保准确无误。这既是难点也是重点。

5）本工程的主楼框架柱，九层以下均为劲性钢筋砂柱，内设十字型钢柱，须对安

装节点进行优化设计，合理进行钢筋穿孔的布置、安装，另外钢结构的吊装也是难点。

劲性柱构件厚度最大达60mm,现场对接的焊接质量控制也是本工程的又一难点。

6）裙房影院位置高度为11.4m,中庭部位高度为28.75m,模板支撑已超过一定规模

的危险性较大的分项工程，为高支模，模板的支设和加固有一定的难度，如何确保工程

质量与安全，既是重点也是难点。

7）本工程外装饰面为异形，塔楼屋面以上近20nl高的异形装饰幕墙施工，有一定难

度。

8）本工程屋面设有停机坪，高出大屋面20m,周边设有椭圆形的异形构架，且有斜

梁，对模板制安和混凝土的浇筑也是难点。

9）本工程两侧临近人行道、一侧临近菜市场，人员流动量较大，施工中的安全防护

及周边的防护也是重点与难点。

10）高强碎和大体积碎的施工，裂缝控制是本工程的难点；本工程总高达180米。超

高泵送碎也是本工程的难点。

11）本工程东侧为高架桥，靠近高架桥的2#塔吊，其覆盖范围已超越高架桥，而塔

吊选用、安装、拆卸与作业是本工程的重点与难点。

12）本工程周边为居民，各种噪声、光污等，夜间施工等，给绿色施工带来一定的

难度。

13）外墙采用玻璃幕墙和石材幕墙，幕墙超高和异形幕墙的施工及其质量控制是本

工程的难点。

14）裙房外墙外保温采用岩棉保温板做法。采用新技术新材料的同时，如何保证保

温层的质量及节点做法是本工程质量控制的关键。

15）地下室多专业、多系统、较复杂的管线综合布置，这是本工程的特点也是难点。

第三节项目管理重点

本项目施工时，管理重点如下：

1、全面做好项目的施工组织，优化施工区段的划分，为施工组织创造条件。

2、组建项目管理班子，制定项目各项管理制度，明确管理职责。

3、施工总进度计划安排与控制；

4、施工现场布置及施工现场标化管理；

5、施工方案的编制及关键部位施工难点攻关；

6、人员、物资的计划安排与协调；

7、分包管理；

8、与业主、监理、设计院、专业分包单位及周边环境的协调管理；

9、施工质量、安全、消防及环保的控制管理；

10、档案资料、信息管理；

第四节施工重点难点的主要措施

1、针对本工程的地理位置及场地条件，充分考虑各施工阶段的平面布置，结合现

场实际情况布置3台塔吊。对进场材料有计划的分批进场。在混凝土浇筑时，派专人进

行联系，确保混凝土的连续浇筑。靠红光路一处甲方拟征用绿化带布置时，充分考虑材

料进场线路及混凝土浇筑时的车辆正常通行。

2、针对工期紧张的问题，考虑合同施工工期为730天，且H前根据现场土方施工情

况看，塔楼基础预计在2015年12月份才具备施工条件。主体施工过程中，需尽早穿插地

下室砌筑、抹灰施工，并要求相关专业做好预留、预埋工作，尤其幕墙施工单位提前进

行深化设计、及幕墙施工前的前期准备。

3、针对施工标准要求高，在项目开工后，及时编制施工组织设计和相关的专项方

案，并组织交底，严格按照施工组织设计、专项方案组织施工，在施工中通过严格的程

序控制和过程控制，样板引路，实现“过程精品”，在工期紧张的状况下达到创优标准,

建造一流的建筑精品。

4、针对投入劳动力和周转材料量较大的问题，工程开工前，提前选择考察劳务班

组，劳务班组的选择是从之前长期合作劳务单位中挑选出的班组，其劳动力充足，施工

质量水平较好。周转材料的投入有专人管理，提前准备相关材料计划。在高温季节施工

时，认真做好防暑降温工作，并在生产上合理安排作业时间，错开温度高峰期。

5、针对本工程涉及专业较多，项目部一方面将编制详细的施工进度计划，另一方

面增加项目的管理力量，我司拟安排4-5名副经理协助项目经理协调各方面的工作，并

加强对各专业的统筹管理，合理的安排各专业的施工顺序，定期召开各专业协调会，及

时解决相关问题。

6、针对夏季、雨季、冬季施工，项目部将编制相应的施工方案，提前做好相应的

安排事项，尽量减小对工期的影响，高考期间合理的安排施工工序，错开混凝土的浇筑。

7、因现场马道位于塔楼位置，且塔楼基础比裙楼基础深，目前仅能施工部分裙楼

范围，该项目现阶段尚难有效的组织流水施工，给施工组织带来实则性的困难，从而直

接影响到节点工期的实现。

8、针对本工程场地狭小，深基坑的难点，除由建设单位委托第三方监测外，我司

也落实专人定期进行观测基坑的变形，确保基础施工期间基坑支护稳定。

9、针对降水难，我司结合以往的施工经验，准备了相应的几套方案，根据实际情

况，进行处理，确保基础施工顺利。

10、针对地下室面积较大，基础、地下室结构、外墙、屋面等防渗漏保证措施

1）结构施工控制措施

结构施工时控制好模板的标高、钢筋保护层厚度，混凝土浇筑时注意板厚的控制

及混凝土的振捣、养护工作，减少结构裂缝的发生。对基础施工时，加强对后浇带（施

工缝）的处理，后浇带部位采用高一标号的微膨胀混凝土浇筑，覆盖养护14天以上。对

平屋面，浇筑碎时将采取有效的措施，以确保屋面混凝土浇筑密实。装饰施工前应再次

对屋面、厨卫结构板进行蓄水试验，保证结构自防水。

2）防水作业控制措施

对于出楼面、屋面的管道，在安装前应做好凿毛、清理工作，管道安装后及吊模

的方式分两次填堵膨胀混凝土，并略高于周边的楼面。

防水作业前，首先对楼板结构进行蓄水，如果楼面有裂缝，须对裂缝进行处理，

处理后须再次蓄水方可下道工序。然后对出楼面、屋面的管道周边、墙、女儿墙的的阴

角处做好防水附加层，后再大面积施工防水层，屋面的泛水高度不低于250mm,厨、卫

泛水高度不低于300mm,泛水上口的收口处理应符合规范及材料特性要求。防水层做完

后，屋面应作蓄水试验，厨、卫间楼面作蓄水试验，24小时后检查无渗漏后进行下道工

序的施工。

地下室防水作业重点控制筏板、抗水板、地下室外墙、地下室顶板的防渗漏工作，

加强模板的复核工作，保证结构构件截面尺寸，特别是外墙和顶板的结构截面；加强振

捣，保证混凝土浇筑密实，增强混凝土的自防水；增加模板的用量，延迟地下室外墙和

地下室顶板模板的拆除时间，延迟结构楼面上人上物，减少混凝土结构板面的裂缝。

3）、外墙防渗漏措施

A、穿墙螺杆孔洞的处理

穿墙螺杆洞中的PVC管必须全部打掉，孔洞内应用弱草酸清洗，孔两端打成喇叭

口，后由专人用干硬性水砂浆分两次填堵密实，表而压光。

B、填充墙体的处理

墙充墙必须按规范要求做好拉结构筋的设计，按墙长不大于4m和层高不大于5m

的要求设计构造柱和圈梁。砌体施工前做润砖工作，砂浆配合比及碉度等满足设计及施

工要求，砌筑必须做到灰浆饱满，内外搭接、横平竖直，砌筑后7天内做好养护工作。

底部墙体砌筑1周后顶部200mm的空隙可用砖斜砌顶紧。砖墙与混凝土墙、柱、顶板相交

处必须加挂防开裂的钢丝网，锚钉间距不大于300mm,网片应充分展平。

C、外墙上的洞口处理

外墙上留下的脚手架眼及其他洞口按螺杆洞处理方式进行封堵。排气扇、空调冷

凝水管洞等预埋时应做到内高外低，留出一定的坡度。

D、墙面抹灰控制措施

先对混凝土墙、柱面进行毛化清洗工作，填充墙体表面淋洗去除灰尘。填充墙与

混凝土墙、柱面不平时先用水泥砂浆用力批平。墙面抹灰时应按工艺操作要求做到粘结

牢固，不起壳、裂缝。

墙面抹灰厚度超过35mm时应加挂钢丝网分层进行。

抹灰墙面应洒水养护一周。外墙抹灰宜分层设置伸缩缝，并填嵌防水胶泥。墙面

抹灰时，应对门窗部位的泛水一次性抹灰到位。

11、针对地下室无规则形状，标高不一，结构复杂，施工面积大，轴线布置复杂的

情况，项目部优化测量方案，采用全站仪精确定位，分组测量，分组复核的方法，确保

准确无误。这既是难点也是重点。

12、针对劲性钢筋碎柱，我司调集具有丰富施工经验的几个副经理，到本项目进行

协调指挥，技术部门配合生产人员、设计院对安装节点进行优化设计、合理进行钢筋穿

孔的布置，确保施工顺利。钢结构的吊装提前做好协调工作。劲性柱钢柱构件焊接安排

专人焊接，焊接完后采用超声波探测焊接质量，确保质量可靠。对于钢结构材料进场时

按照要求必须具有合格证和检验报告；钢结构焊接时必须持有相应的操作证的人进行焊

接；安装钢结构时，确保工字钢的垂直度。

13、针对高大模板支撑的难点，提前编制好高支模施工专项方案，并组织专家论证,

施工过程中，安排专人管理，专人监测，专人检查。

14、针对外装饰面为异形，采用办公现代化，电脑放样技术结合现场放样，确保异

形尺寸准确。

15、针对屋面异形构架、斜梁，安排富有经验的人员进行现场指导，过程控制，确

保质量。

16、针对本工程两侧临近人行道、菜市场的安全防护工作，施工过程中将编制专项

方案。

17、针对高强碎和大体积性、超高砂的泵送难点，我司将联同商砂公司