常州某住宅地下车库施工组织设计

目录

第一章施工组织设计总说明及编制依据.....................001

第二章工程概况.........................................005

第三章质量、安全、文明所确定工作目标...................008

第四章现场管理人员组织机构及人员组成...................010

第五章工程难点、关键工序的确定及相应技术保证措施.......012

第六章工程总体施工安排、总进度计划表...................042

第七章分部分项工程施工方案.............................051

第八章质量保证措施......................................139

第九章安全保证措施......................................154

第十章文明保证措施......................................161

第十一章季节施工措施....................................165

第十二章施工现场临时用电计算书..........................170

第十三章施工阶段技术复核及验收计划......................176

第十四章主要机械设备计划................................189

第十五章原材料、成品、半成品设备检验计划................191

第十六章质量检测计量器具配备一览表......................193

第十七章计量、测量仪器强制性检定、校验计划..............195

第十八章各阶段劳动力组织表..............................197

第十九章施工总平面图....................................199

0

前百

施工组织设计（施工方案）总说明及编制依据

一、编制总说明

1、我们完全接受有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工的各项控

制和协调管理要求，并落实各项施工方案和技术措施，与业主、监理、设计共

同建设好常州诚置、**

2、通过认真学习和研究了解常州诚置、**工程的有关图纸资料、工程资料,

并勘察了解施工现场，在分析了各种影响工程施工的因素和本工程承包的特点、

难点后，我们有充分的信心，保证以高质量、高速度全面完成本工程规定范围

的全部任务。

3、我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规

划布置工作。发挥我公司管理优势，建立以刘学新同志为项目经理的项目管理

组织机构，落实严格的责任制，实施在业主、监理及监督部门管理下的施工管

理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处理，实

现工期、质量及社会信誉的预期目标效果。

4、我们完全接受合同规定的质量控制和施工技术要求，严格按照招标文件

所附施工技术规范标准和常州市建委有关质量规定进行施工，在本工程施工中

实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到优良工程。

5、为了保证本工程最终质量，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施

工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并诚恳的接受各级质

1

量监督部门的监督直至工程竣工验收。

6、为了确保工程施工全过程中的安全生产，我公司将建立完善的验收制度,

在组织机构设置时，特别安排专职安全员进行现场安全全过程管理。

7、将严格按经业主、监理认可的施工组织设计进行施工，全过程接受业主、

监理对本工程施工进度、质量、安全的监督管理。

8、我公司将严格按照《常州市建设工程文明施工管理暂行规定》组织施工,

保证施工现场清洁，达到工完场清的文明施工要求，确保达到标准化施工工地

标准。

9、我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料贮备雄厚，

有适合于本工程施工的中小型起重等施工机械，完全能满足本工程施工进度和

使用要求。

10、本施工组织设计的编制，根据目前由业主所提供的有关工程资料及本

工程图纸为依据，在实际施工中将在原组织设计的基础上补充资料及具体设计

施工图纸作进一步完善施工方案，补充各分部分项工程施工中的细节问题，形

成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作简易性的施工组织设

计，同时接受业主及监理单位的指导和审查。

二、编制依据

1、施工现场的实地勘察；

2、**、**建筑、结构、安装设计图纸；以及业主提供的文书、资料。

3、现形国家及地方施工质量规范：

1)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

2)《建筑地基基础施工质量验收规范》(GB50202-2002)

2

3)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)

4)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

5)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

6)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)

7)《建筑装饰装修工程施工及验收规范》(GB50210-2001)

9)《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)

10)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

11)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

12)《智能建筑工程施工质量验收规范》

13)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)

14)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)

15)《夏热冬冷地区居民住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

三、编制范围

本工程施工组织设计的编制范围为工程所要求的施工范围，其中包刮土建

工程、安装工程、装饰工程及室外总体等工程。

3

第一章工程概况

一、工程性质

1、工程名称：**、**。

2、工程地点：该项目位于常州市**区，北临**街，南至劳动路，西至**路，

东至**路。

3、建设单位：**置业有限公司；

4、设计单位：上海**建筑设计院有限公司

5、监理单位：江苏**项目管理咨询有限公司；

6、勘察单位：上海**岩土工程勘察有限公司：

7、施工单位：中国**工程技术有限公司；

二、建筑、结构简况

1、建筑面积：**•**1#地下车库建筑面积为8072m%为**置业有限公司开

发。

2、本工程场地绝对标高（黄海高程）4.70M,室内设计标高住宅±0.000相当

于绝对标高6.4mo

3、结构层次：地下一层，层高：3.3m（局部为5.0m、3.3m）

4、设计概况：该工程地基基础设计依据上海**岩土工程勘察有限公司提供的

〈常州国际花园城岩土工程勘察报告〉进行设计。工程编号：XW07-06,基础采

用筏板基础。基础垫层为C15素碎浇筑，地下室底板、外墙板、顶板采用C30

抗渗等级为P6的商品破混凝土；其余结构混凝土均为C30商品破；砌体工程：

填充墙内隔墙，墙体200厚填充墙用MU10.0混凝土小型空心砌块，Mb7.5水泥

4

砂浆砌筑；门窗工程:窗选用铝合金；门除特级防火卷帘门外，其余均为木制门。

墙体工程：本工程填充墙均为混凝土小型空心砌块。内外墙面：出地面外墙面

1、10厚外墙面砖（颜色待定），用1：1水泥砂浆（细砂）勾缝（在面砖粘贴

面上随贴随刷一道YJ-302型混凝土界面处理剂增强粘结力）；2、12厚1：0.2

:2水泥石灰膏砂浆结合层；3、刷素水泥浆一道；4、8厚1：3水泥砂浆打底。

室内装修见下表：

室内装修工程做法表

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5

第二章质量、安全、文明

所确定工作目标

一、工程目标

1、质量管理目标

我公司全面实行IS09001：2000标准管理，按照它的控制阶段、控制环节、

控制要点进行严格管理和控制。

本工程的质量管理目标一努力争取在常州市**区树立一个新的亮点，进一

步发展良好的社会信誉，确保本工程质量全部一次性合格、优良率达70%以上。

2、安全管理目标

本工程的安全管理目标，施工期间无重大事故产生，创“常州市市文明标

化工地”和一次性验收合格。

3、工期管理目标

根据国家工期定额及本公司的实力，并全面考虑施工方案、技术措施、进

度计划的因素，确保本工程160个日历天完成。开、竣工日期计算——开工日

期以监理单位签发的开工令中的开工日期为准，竣工日期以工程质量监督部门

竣工核验签证之日为准。

4、文明管理目标

本工程的文明管理目标，努力争取在常州市**区树立一个新的亮点，进一

步发展良好的社会信誉，创“常州市市级文明工地”奖。

6

第三章管理组织机构及人员组成

一、总则

为了确保本工程能按时保质量地完成，以一流的管理、一流的技术，为业

主提供一流的产品和一流的服务，我项目部通过综合分析、认真研究后，精选

一批经验丰富、技术出众的人员组成本工程的项目组织管理机构。所有项目管

理人员、技术人员和施工班组由项目部统一调度，均以为创工程合格为目标。

二、施工项目管理机构

施工项目组织机构图

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第四章工程难点、关键工序的确定

及相应技术保证措施

一、质量管理体系

（一）质量体系简介

1、本《质量保证体系》是依照本公司IS09000质量体系文件编制。

2、执行本《质量保证体系》的目的，是在于防止施工生产、安装和服务全

过程中出现不合格品，以保证质量符合规定的要求。

3、所有涉及到影响工程质量的过程都将严格按照本《质量保证体系》的要

求来进行控制、实施管理。

（二）岗位质量职责

1、项目经理：项目经理受企业法人委托，全面负责履行施工合同，是项目

质量的第一负责人。负责组织项目管理部全体职能人员、保证企业质量体系在

本项目中的有效运行；协调各项质量活动；组织项目质量计划的编制，确保质

量体系进行时资源的落实；保证项目质量计划的编制，确保质量体系进行时资

源的落实；保证项目质量达到企业规定的目标。

2、项目副经理：协助项目经理保证企业质量体系在本项目上的有效运行；

具体负责项目的施工管理、材料管理和机械管理；对施工过程的质量控制负责,

保证分部工程达到预定目标；分管项目的安全工作和文明工地管理工作。

3、项目工程师：协助项目经理保证企业质量体系在本项目上的有效运行；

具体负责项目的技术管理和质量管理工作；负责编制项目施工组织设计和项目

质量计划；负责对外技术联系工作。

8

4、施工员：落实项目经理布置的质量职能，有效地对施工过程的质量进行

控制，按公司质量文件的有关规定来组织指挥生产。

5、技术员：协助项目工程师进行项目质量管理，参加质量计划和施工组织

设计的编制，做好设计变更和技术核定工作，负责技术复核工作，解决施工中

出现的技术问题，负责隐蔽工程验收的自检和申请工作等。督促施工员、质量

员、翻样、关砌及时做好自检和复检工作，负责工程质量资料的积累和汇总工

作。

6、质量员：参与施工过程的质量管理工作，在质检人员的授权范围内对产

品进行检验，控制不合格品的产生。

7、材料员：负责落实项目生产副分管的材料质量管理工作，执行物资采购,

顾客提供产品、物资的检验和试验等文件的有关规定。

8、测量员：负责项目的测量工作，为保证工程项目达到预期质量目标提供

有效的服务和积累有关的资料。

9、试验员：负责项目材料需试验的材料的试验工作，保证其结果能满足工

程质量管理的需要，并积累有关的资料。

10、计量员：负责项目的计量管理，对项目使用的各种测试报告的有效的

性进行控制。

11、翻样：为物资采购提供必要的依据，协助进货物资的验收工作，控制

不合格品。在施工过程中协助施工员抓好施工过程的质量控制，参与有关项目

的验收工作。

12、关砌：在施工过程中提供技术数据和弹线、复核。

13、机管员：执行公司机械设备管理和保养的有关规定，保证施工项目使

9

用合格的机械设备，以满足生产的需要。

14、资料员：负责项目技术质量资料和记录的管理工作，执行公司有关文

件的规定，保证项目技术质量资料的完整性和有效性。

（三）质量控制程序

1、文件与资料

1.1管理文件与资料管理是确保对质量体系有效运行起重要作用的各个管

理部门能及时得到相应的有效版本文件和资料。

1.2文件和资料的分类：

a.质量体系文件；

b.与产品质量相关的技术性文件和资料（包括图纸、规范、标准等）；

c.有关管理性文件（包括内部和外来的文件）。

1.3文件和资料的控制要求：

a.文件和资料在发布使用前经授权人批准；

b.批准发布的文件和资料由主管部门进行标识、登记、编号、发放；

c.保证对质量体系运行起到重要作用的各个部门都能及时得到并使用有效

版本。

d.及时从使用部门撤出失效和作废文件，并加以标识和处理。

e.文件和资料分受控非受控两种，受控文件由文件和资料归口管理部门加

盖“受控文件”印章加以标识。为积累知识的目的所保留的任何可已失效作废

的文件加盖字样予以标识。

1.4文件和资料的更改

a.文件和资料的更改由原起草部门进行。

10

b.文件和资料的更改需经领导审核批准。

C.文件和资料的更改必由原审批部门进行，若指定其他部门审批时，该部

门应获得原审批所依据的背景资料。

d.文件和资料的更改分部分更改和换版。同一文件经多次修改或重大修改

时，应换版。文件和资料更改后，标明更改性质。

e.文件和资料由资料员统一负责收集，并让这些文件、资料避免受损。

2、采购管理

2.1本项目部采购活动包括物资采购前的甲方先择、劳务分承包方选择。

分别制定了企标，明确对物资采购和工程分承包方、劳务分承包的控制要求，

以保证工程产品符合规定的要求。

2.2分承包方的评价：项目部对分承包的评价，根据采购物资、工程分承

包、劳务分承包的具体情况及对工程质量影响程度，采取适宜的评价方法，保

持评价记录，评价内容包括：

a.评价分承包的质量保证能力；

b.评价分承包的信誉、业绩；

c.评价分承包的满足产品质量要求的能力；

d.评价分承包的质量体系的有效性。

2.3经评价合格的分承包分别列入物质采购合格分承包方名录、工程分承

包合格分承包方名录、劳务分承包合格分承包方名录。并建立合格分承包方业

绩表进行动态管理。

2.4物资采购文件/工程分承包合同/劳动分承包合同对采购物资/工程分

承包/劳务分承包的要求及控制方式作明确规定和说明，主要包括：

II

a.物资的类别、型号、规格、等级、标识方法；

b.分承包的质量目标、要求、人员素质；

c.适用的图纸、文件、检验规格、标准、检验方法；

d.适用的质量体系标准、版本及编号。

2.5采购文件/工程分承包合同/劳务分承包合同由授权人审核批准。

2.6采购文件/工程分承包合同/劳务分承包合同变更按规定程序审批，变

更后的文件由主管职能部门及时准确地通知有关方面。

2.7采购物资验证：按采购文件或合同约定的地点方式进行验证。记录验

证结果。合同有关规定时一，顾客或其代表有权在分承包方或货源处或施工现场

实施物资验证，项目部给予协助。

2.8顾客的验证不能替代本公司对采购物资/工程分承包合/劳务分承包合

同符合规定要求的验证，也不能排除其后顾客的拒收。

2.9质量记录：建立并保存物资采购/工程分承包/劳务分承包质量记录。

3、顾客提供产品的控制

3.1对顾客提供的产品进行验证，贮存和维护，以确保顾客提供产品符合

规定的要求。

3.2控制要求：顾客提供产品的品种类别、规格、数量、质量要求、验证

方式在合同中加以明确。

3.3对顾客提供产品按企业标准进行标识和可追溯性管理、验证、搬运、

贮存管理。

3.4当发生不合格、缺损、不适用和合同约定之外的情况时及时通知顾客

并记录。

12

4、产品的标识和可追溯性管理

4.1建立和保持产品标识和可追溯性控制程序，规定对施工现场物资和已

完工程产品进行适当标识，确保在需要时实现可追溯性。

4.2产品标识方法可视需要采用记录、挂牌、履历卡、划区域放置、隔离

等方式，每个标识对象的标识是唯一的。

4.3可追溯性管理：对工程结构、使用性能、外观质量影响大的物资及隐

蔽工程，分项分部工程的标识予以记录并保持，以保证其或追溯性。

5、施工过程控制

5.1建立和保持过程控制程序，通过对影响工程质量的各个因素的控制，

使施工生产全过程在受控状态下进行，以保证工程质量符合规定的要求。

5.2控制要求：以施工合同/施工组织设计/或施工方案、工程项目质量计

划、作业指导书等文件为质量控制指导文件。

5.3使用适宜的装备、物资、操作工艺、人员和工作环境及测试方法。

5.4开工准备阶段的控制点

a.图纸会审：由项目工程师组织技术员、质量员、关砌、翻样等人员进行

图纸会审，并参加设计交底。

b.编制适宜的施工方案/施工组织设计/质量计划/作业指导书和作业进度

计划，并向相关人员交底。由项目工程师组织项目有关人员编制施工组织设计,

并汇总上报，参加公司组织的施工组织设计审批会。

c.现场设施准备，创造适宜的作业环境。由项目生产副经理负责实施施工

现场的准备工作，保证各种生产活动所需条件的落实。

5.5施工阶段控制重点

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a.作业计划：由项目生产副经理负责施工项目资源的配置，根据需要分别

编制施工计划，材料采购申请计划，劳动力需求计划，机械设备需求计划等。

b.执行“三令”制度和开竣工报告制度。

c.配备适宜的设备、物资和操作、操作、验证、管理人员。

d.重要工序设立质量管理点，实施首件样板制。

5.6操作技术交底：一般过程，由负责该分项目工程的施工员做好与施工

班组技术质量交底工作，并做好记录；关键过程由项目工程师组织对施工班组

进行技术交底。

5.7工序纪律和交接管理，即由施工员督促施工班组严格按规定操作，并

督促班组的自检工作；项目质量员负责检查施工班组是否按规定的要求操作，

发现问题及时纠正，分项分部完成后，由项目工程师及时组织检验评定。

5.8关键/特殊过程的控制：根据设计图纸届时将确定关键/特殊过程。

5.9作业人员素质控制

a.项目部专业管理人员应具备相应的资质上岗、持有上岗证。

b.劳务人员由公司劳务中心负责提供。

d.项目部使用的电焊工、电工等特殊工种必须具备相应技术资质并持证上

LL-I

冈。

5.10施工设备的选用和保养：大型机械选用由施工组织设计确定，公司

安全科负责落实机械。

5.11施工过程控制执行本公司企业相关标准文件。

6^检验与试验

6.1建立并保持检验和试验程度，规定检验和试验管理要求，以防止未经

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检验或检验不合格的产品被误用/转存/交付。

6.2检验与试验计划：在工程开始时将会制定具体的检验计划和试验计划。

6.3进货检验：材料员负责对进入施工现场的物资进行检验。对需要进行

复试的物资材料员负责委托试验。并执行《常州市建设工程质量检测见证取样

送样暂行规定》。

6.4过程检验

a.施工员负责对企业自己制造的半成品进行验收。

b.质量员负责在施工过程中的质量检验工作，项目工程师负责分项工程的

质量检验和评定。

c.安装工程师实施对水、电、风系统的调试测定。

6.5最终检验：最终检验由公司质量科负责组织实施。

6.6紧急放行的控制

a.物资若需紧急放行，根据公司程序性文件，由项目材料员提出申请，公

司材料科审核，报公司总工程师审批后，方能放行。

b.保持紧急放行的记录。

7、检验、测量、试验设备的控制。

7.1建立并保持检验、测量和试验设备的控制程序，明确检查试验和测量

设备的控制、校准、和维修要求，以确保检验、测量和试验的数值准确可靠性。

7.2检验、测量和试验设备的配置：要求建筑安装工程项目的质量要求和

测试对象所要求的精度，选择适用的检验、测量和试验设备。

7.3所有检验、测量和试验设备在作用前必须经鉴定，校准和调整，并保

持记录。

15

7.4本项目计量员，负责施工现场的计量管理工作，建立管理台账，做到

账、卡、实相符。

8、检验和试验状态

8.1建立并保持检验和试验状态标识程序，规定产品检验和试验状态标识

的管理要求，以防止未经检验或检验不合格的产品误用/转用/交付。

8.2产品的检验和试验状态分类

a.经检验和试验后合格。

b.经检验和试验后不合格。

c.未经检验和试验。

d.检验和试验中。

8.3对工程产品物资的检验、试验状态标识，根据标识对象分别采用记录、

标签、标牌、隔离存放等方式。

8.4物资状态标识采用挂牌标识，由材料员负责物资的状态标识及维护和

变更。

8.5产品状态标识采用记录标识，由质量员负责产品状态标识。

9、对不合格品的控制与管理

9.1建立保持不合格品控制程序，规定对不合格品进行标识、记录、评价、

隔离和处置的控制要求，防止不合格品的非预期使用/或转存。

9.2不合格品的标识和隔离

a.经检验和试验为不合格品物、建筑产品，按规定进行状态标识，必要时

进行隔离。

b.不合格的物资由材料员负责标识，必要封存隔离。

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C.不合格产品由质量员负责标识。

9.3不合格品的评审的处置

a.过程中的、分部分项检验评时发现的一般不合格品可以由项目质量员和

项目部质量科、公司质量科评审外置。

b.出现严重不合格品项目质量员应立即向上级报告，由公司工程部组织评

审和外置。

d.不合格的物资由项目材料员报告上级物资部门，由物资部门组织技术部

门、质量部门评审和处置。

9.4降级、让步接受

a,分项工程不合格不采用让步接受。

b.不合格物资若要采取降级使用或让步接受，应由项目材料员提出申请，

公司物资部负责组织工程部、质量科评审，并报公司总工程师审批，必要时尚

需经设计、监理、顾客同意。

c.降级、让步接受需保存记录。

10、纠正和预防措施

10.1实施纠正和预防措施文件程序，对实际存在或潜在的不合格品采取

纠正和预防措施，防止再发生。

10.2.纠正措施

a.项目部接到一般不合格品报告，由项目工程师负责制定纠正措施，并实

施。

b.项目部接到严重不合格品报告，由项目部负责制定纠正措施报告报公司

质监科审核，经公司总工程师批准后实施。

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C.纠正措施的实施，由项目生产副经理负责组织有关人员实施。

cL纠正措施的验证，由开具不合格报告的检验人员验证。

11、搬运、贮存、包装、防护和交付

11.1建筑工程不存在搬运和包装的要求，对用于工程的物资的搬运、贮

存和工程产品防护交付制订相应的管理程序，以防止损坏。

11.2搬运、贮存，由材料员按有关管理制度执行。

11.3产品防护由项目生产负责按企业标准实施。即采取适当的防护和隔

离措施，保证产品的完好和其持续质量特性，防止造成不合格缺陷，满足产品

最终检验移交的要求。

11.4产品交付

a.项目经理负责工程施工合同内容完成，参加生产主管部门组织的交付。

b.项目质量员负责单位工程质量验评工作完成。

c.项目资料员负责工程技术资料收集整理完成。

二、特殊工序的控制措施

1、总则

根据本工程的实际施工情况及公司贯彻IS09002的程序文件要求，特将本

工程中防水分项立为本工程的特殊工序，制定专项施工控制措施，经上级部门

审批后，用书面形式下发给施工班组，并派专人进行作业中监控，对施工中各

要点作详细检查，记录到特殊工序监控记录中，上报公司进行审核。

2、材料质量控制措施

2.1对进入施工现场的砂、石、水泥、砌块一定要有合格证、检验报告、

准用证（水泥还要有交易证），测试合格后方可使用。进场水泥贮存三个月以

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上还应复试，合格方可使用。

2.2对用于砌墙工程的混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块，必须按产

品标准（GB/T5101-1998）进行质量验收，按规定抽样送检，合格后方准使用，

质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。

2.3钢筋应有出厂质量证明或试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均

应有标志。进场时应按炉罐（批）号及直径分批检验。检验内容包刮查对标志、

外观检查，并按现行国家有关标准的规定抽取试样作为力学性能试验，合格后

方可使用。

2.4屋面工程及地下室外侧板采用的防水、保温材料进场时具有材料证明

文件，并经过指定的质量部门认证过，确保其质量符合技术要求。材料进场后,

施工单位应由监理见证按规定取样复试，提出试验报告，严禁在工程中使用不

合格的材料。

2.5提供铝合金门窗的生产厂家，必须取得建设部颁发的《建筑门窗生产

许可证》和地方建材业管理办公室颁发的《准用证》，门窗采用的异型材、密

封条等原料应符合现行的国家标准《门窗框用硬聚录乙烯型材》（GB8814）和

《门窗用密封条》（GB12002）的有关规定，所用的增强型钢材应符合GB716《碳

素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚不小于1.2mm。五金件型号、规格和性能符

合国家现行标准的有关规定；滑撑钱链不得使用铝合金材料。固定片应用

Q235-A冷轧钢板，厚度21.5mm,宽度5mm,表面进行镀锌处理。进场后对

门窗抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能进行检测，符合要求后使

用。

2.6提供建筑给排水管道产品，必须取得常州建材业管理办公室颁发的《准

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用证》，产品出厂合格证明，管材应标有规格、生产厂的厂名和执行的标准号,

在管件上应有明显的商标和规格。包装上应标有批号、数量、生产日期和检验

代号。胶粘剂应有出厂说明书和合格证，标有生产厂名称、生产日期和有效期。

给水管道和胶水应经过卫生部鉴定合格。管件和管件应在同一批中抽样进行外

观、规格尺寸和管材与配件配合公差检查；当达不道规定的质量标准并与生产

单位有异议时，应按标准进行复验，不合格的不得使用到工程上。

3、工程施工过程控制

3.1地下室外墙防水工程一重点监控防涂料涂刷的均匀度和厚度

①、防水材料的确认

图示使用防水材料为聚氨酯防水涂料。（若甲方选用其他产品，另行设计

方案）

②、防水队伍的选用：

防水工程是一项特殊工程，是关系到整个建筑的使用功能及安全功能。因此

我部将聘请具有资质的防水专业公司担任本项目的防水特殊工程的工作

③、CR-65防水宝施工工艺及注意要点：

1）基层要求：

在防水层施工前，应先检查基层，处理好基层后方可进行刷涂防水层。

a、用小平铲或灰刀将地下室外墙面上存留的浮尘、爆出物及油污铲除干净。

b、对外墙面上有凹凸的地方用M10水泥砂浆进行修补填平。

c、地下室外墙面先用水泥基防水涂料，待表面无积水方可施工。

d、墙角、墙根及直角处，用水泥砂浆预先抹成20X20的圆弧倒角。

2）使用方法：

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a、本分项防水采用涂刷法施工。

b、将水泥基防水涂料搅拌均匀后方可使用。

c、涂刷刷两遍制，第一层不能太薄，先用灰刀将调好的料浆均匀地涂抹在

清理干净的基层上，然后再用约八英寸的漆刷将涂上的料浆涂刷均匀；待前一

层表干后（3〜4）小时一，再交叉涂第二层，以便达到最佳防水效果，抹面时紧密

接茬，防止漏刷。

d、施工宜在温度30°c±50°c间，不在此温度内应停工。

3）注意要点：

a、在烈日或下雨天应做好遮盖设施。

b、已上好的防水层表面应进行洒水湿润养护，时间不低于24小时、以保

证防水层不脱水龟裂及粉化。

c、开调后料浆应在2小时内用完，多余的料浆用水冲净，以免固化难以清

理。

d、防水宝含有水泥成分，操作工人应做好防护工作，如不慎入眼，立即用

清水冲洗。

⑷、本分项工程施工监控人：防水工程中各要点监控，项目部安排质量员

跟踪检查并记录。

3.2结构工程--重点监控砖砌体的水平灰缝和垂直灰缝必须饱满密实，尤

其是外墙。

重点监控措施：

（1）砌体施工前，应由专人设置皮数杆，并根据设计要求，块材规格和灰

缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位，灰缝厚度用双线表明，操

作者按皮数杆惯麻线操作。

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(2)混凝土空心砌块，砌筑时，应向砌筑面适量浇水，应上下错缝，搭接

长度不宜小于砌块长度的1/3,并应不小于150mm,如不能满足时，在水平灰逢

中应设置2①6钢筋或04钢筋网片加强筋长度不应小于500mm；不同干密度和

强度等级的加气混凝土砌块，不应混砌，加气砌块也不得与其他石专、砌块混砌。

砌砖采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时一，

铺浆长度不得大于500mmo严禁拷头缝砌筑，允许竖缝用加浆法操作，不准用

水冲砂浆刮斗的方法来达到竖缝灰缝饱满的要求。

(3)砌破工程应采用“三一”砌砖法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不

得超过750mll1；施工期间气温超过30C时、铺浆长度不得超过500mll1。严禁拷

头缝砌筑，允许竖缝用加浆法操作，不得用水冲浆刮斗的办法来达到竖缝饱满

的要求。

注：“三一”砌筑法即为一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法。

(4)为消除外墙面渗水的隐患，不得将有裂缝的砖砌于砖墙外表面。

(5)砌筑砂浆的水平灰缝、竖缝必须密实饱满，其饱满度应大于80%,水

平灰缝在施工过程中抽查，外墙每步架不少于4处，内墙每步架抽查不少于1

处，用百格网检查破底与砂浆的粘结痕迹面积(当为多孔砖时，则在每格内视

其孔边有否砂浆粘结痕迹的面积，若有时则孔内亦算有，若无时，则孔内亦算

无)；竖缝在墙体完成后用冲击钻检查，抽查数量同水平缝。

(6)为便于墙体构造柱在浇捣破前清除垃圾，应在墙体构造柱砌筑时，在其

底部先预留二皮砖作为清理洞，待浇捣破前垃圾清除后再镶砌。

(7)外墙窗肚窗，当设计有要求时，严格按图施工；无要求时，要做到窗

台处浇筑碎厚度不小于60mm,纵向设置钢筋，两伸入墙内不小于60mm,外墙盘

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肚，用C20细石碎浇捣，在窗盘下口预埋塑料滴水条(今后起滴水作用)，两

端伸入墙体60mm,并且向上返高100mm,上表面应做成外低、内高的泛水坡，

以防止窗角产生裂缝及倒泛水发生渗漏。

(8)利用砌体支撑模板为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体

的做法，砌体上不得留置挑头木洞，改用穿墙螺丝。

(9)用九夹板加钢管横楞和杠杆用穿墙螺丝紧固的办法制作构造柱模，克

服世入模时由于振捣产生的侧向力，切实防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

(10)卫生间、厨房、阳台等易积水的地方，及外挑的雨蓬、空调板、遮

阳板、窗套、外楼梯根部、上人屋面露台和凹凸装饰线脚处，应用

NC20的细石碎浇筑上翻，高度以图纸为准但最低不少于190mm,以

防渗水。

(11)铝合金门窗洞口应在其脚头固定处在砌墙时用C20细石碎块代

替砖块，以利门窗脚头的固定。

(12)若无设计规定，敞开式阳台的铝合金门或塑料门下槛应用细石破(不

低于C20),做出30mm高的门槛，宽度与墙体内外面平齐，保证找平层表面至

门下框上表面的高度达60mm,门框与门槛之间应用密封胶封闭。

(13)督促施工承包单位作好现场协调，实现土建与安装工种之间密

切配合，使砌体施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行，避开

以后墙体凿洞开槽。避免以后墙体凿洞开槽。

(14)填充墙施工，填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定的空隙，

在抹灰前采用侧砖，或砌块斜砌挤紧宜为600左右，砌筑砂浆应饱满，预防砂

浆收缩出现裂缝导致渗水。

(15)地下室防水混凝土工程的原材料，外加剂及预埋件，必须符合设计

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要求和施工规范规定，穿过外墙的螺栓、套管必须有止水片。

(16)混凝土浇筑严格检查性配合比报告、供货单、搅拌时间及到现场时

间，预防碎超过初凝期，出现楼板裂缝导致渗水。

(17)施工缝的处理，墙体一般只允许留设水平施工缝，其位置不应留设

剪力与弯矩、最大处或底板与侧壁交接处，一般宜留在高出底板上表面不小于

200mm的墙身上；墙体设有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300mm；设计

有止水钢板安装时，钢板必须有出厂合格证，安装时焊接搭接长度应大于50

mm,双面焊牢，支撑钢板及上边模板的钢筋必须内、外分开，碎浇灌时，事先

对止水板的浮浆进行清理，施工缝碎面要凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干

净，不得有积水，待已夹注破抗压强度达到L2N/mm2时方可接搓，保持湿润，

再铺上一层20~25mm厚成分相同的水泥砂浆作接浆处理，确保施工缝的质量，

杜绝施工缝渗水源头。

(18)后浇带应按设计要求预留，并按规定时间浇筑混凝土，浇筑前应将

其表面清理干净，将钢筋加以整理或施焊，然后浇筑早强、无收缩水泥配置的

混凝土。

(19)混凝土浇水养护时间，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣

硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于7天，对用缓凝剂外加剂和粉煤灰混凝土以

及有抗渗性要求的混凝土不得小于14天；在已浇筑的混凝土强度未达到

L2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架，达到其要求时在井架口、

塔吊堆物楼板层应加保护，不能因人为影响楼板裂缝渗水。

3.3变形缝-一重点监控变形缝的缝宽、缝内无杂物、盖板无变形、搭接严

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重点监控措施

(1)变形缝处应保持缝宽，并应采取遮盖措施，防止缝内夹砖块、碎渣、

木板等杂物。完成的变形缝内务必清爽无杂物，在变形缝的任何部位不应相连。

(2)变形缝应办理隐蔽验收手续。

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(3)变形缝应严格按图施工，铁皮盖搭接应严密，要符合流水方向，包设

要牢固，但应有变形余地，严防变形缝渗漏。

3.4屋面工程一重点控制，屋面无渗水、无积水、细部处理符合规范要求

(-)设计要求：

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(二)监控措施

(1)基本要求

a.屋面工程施工前，施工单位应通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及

有关技术要求，并编制防水工程的施工方案或技术措施，在施工前报监理工程

师审核，铺贴方向和搭接长度应满足规范要求。

b.屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验。须经监理工程师检验

认可后进行下道工序、层次的作业。

c.屋面工程的防水必须由专业的队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍

或非防水工进行屋面工程的防水施工。施工承包方在屋面施工前应向监理申报

施工队伍资质及操作人员证书，操作人员必须持证上岗。

d.当下道工序上岗时，对屋面施工已完成的部分采取保护措施，防止损坏。

e.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前支设完成。屋面

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防水层完工后，严禁在其上打洞。

(2)水泥砂浆找平层

a.屋面现浇混凝土的垃圾杂质必须清除，事先浇水湿润，做好找平标志。

b.施工时应避开高、低温或雨天，应防止在砂浆初凝前受冻。

c.应边扫水泥素浆边铺砂浆，应拍实平面。

d.基层与突出屋面结构连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧；内部排

水管的落水口四周做成略低的凹坑。

e.找平层留设分隔缝，缝宽宜为20mm,并嵌填密封材料；当兼作排气道时,

宜适当加宽，并应与保温层连通，缝隔缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大

间距为-一找平层采用水泥砂浆或细石破时不宜大于6m。

f.完成后的找平层，应及时保养防护，防止砂浆早期脱水而开裂粉化，更

应防止雨淋及受冻不得有酥松、起砂、起皮现象。

g.屋面找平层应办理隐蔽验收。

(3)找平层上刷防水层

a.基层必须干燥，含水率不大于8%,并打扫干净。

b.施工应先涂泛水、出屋面立管、阴阳角、分仓缝及柔性节点处理部位，

再涂刷板面，并分度批刮，各层批刮方向应互相垂直交错。

c.在屋面墙面连接处，防水层应沿墙面向上连续铺设，高出保温层表面不

小于150mm.。

d.防水层，监理工程师应按规范要求进行隐蔽验收。

(3)卷材防水层

a.卷材厚度不应小于1.5mm。

b.施工工艺流程：基层清理一基层处理剂涂刷一复杂部位增强处理一卷材

表面涂胶粘剂一基层表面涂胶粘剂一做保护层(根据设计选用)。

c.基层处理剂应按卷材配套使用，一般为聚胺脂煤焦油的二甲苯溶液或氯

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丁橡胶乳液。采用聚胺脂防水涂料时，先涂复杂部位后涂大面枳，应涂刷均匀,

不得漏底，涂后需干燥4小时以上，才可进行下一道工序。采用氯丁橡胶乳液

做基层处理时，可采用喷涂方法。喷涂后需干燥12小时左右，才可进行下一道

工序施工。

3.5外粉刷一重点控制砂浆级配，不开裂、起壳、不渗水。

(1)墙面上的穿墙螺丝孔，施工队应在抹灰前派专人用水泥砂浆修补密实，

修补后的洞孔应由监理工程师隐蔽检查，符合要求后才能进行粉刷。

(2)抹灰前应出灰饼，控制抹灰厚度，当抹灰厚度240mm时，应采取加钢

筋网片等技术措施，并应办理手续由监理工程师检查后方可施工。

(3)严格控制砂浆级配、稠度，抹灰前墙面应事先浇水湿润。应隔夜刮糙,

分层抹灰，不得连续作业，防止粉刷产生裂缝和起壳。

(4)在光滑的碎表面应经过常用方法处理后再抹灰，以保不起壳。

(5)窗天盘及窗盘下口应用嵌条做滴水槽，规格应符合规范规定，严禁拍

线、勒线。对阳台、雨蓬、空调板等外口应粉挂落线，必须外低内高，高度为

40mm,厚度为

(6)外墙贴面砖，施工前对面砖应进行剔选，凡缺角，裂缝的不得使用。

铺贴后不得空鼓，接缝严密，嵌缝应密实，杜绝渗漏隐患。

3.6楼地面工程——重点控制不积水、不渗漏

(1)凡有地漏的房间、阳台，其地面均应比一般房间低20mln,其楼地面除

图纸特注外均以0.5%坡向地漏，地漏盖板应低于地面5mm,地面不得积水。

(2)为防止楼面积水管壁渗入下一层，管道穿越楼层处应符合下列要求。

a.穿过楼板的管道洞，地漏等洞的修补，施工单位要制订修补措施，并派

专人进行修补和验收，其措施及修补人员和验收人员名单应事先报监理工程师

审批，同意后施工，并逐一办理隐蔽验收手续，确保做到无渗漏。

b.管道穿越楼层处为非固定支承时，应加装套管，套管内径可比穿越管径

大10〜20mm,套管高出地面不小于50mm。对有地漏的房间、阳台，凡有管道穿

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过楼板处，当无套管时，在验收时监理一起参与，在管边周围300nlm范围内用

泥纸巾筑临时围挡，灌水试验24小时一