无证房子购买合同范本

无证房子购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××科技公司，成立于2005年，总部位于北京市海淀区，是一家专注于科技创新的高新技术企业。甲方的地址为北京市海淀区×××路×××号，法定代表人为张三，联系方式为电话邮箱：zhangsan@×××.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××房地产经纪公司，成立于2010年，总部位于上海市浦东新区，是一家专业的房地产经纪服务公司。乙方的地址为上海市浦东新区×××路×××号，法定代表人为李四，联系方式为电话邮箱：lisi@×××.com。

合同简介：

甲方鉴于有购买无证房子的需求，乙方作为专业的房地产经纪公司，了解甲方的需求，愿意为甲方提供购买无证房子的服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成一致，签订本合同，以共同遵守。

本合同的签订是基于甲乙双方对我国相关法律法规的遵守，以及对房地产市场的认知和判断。双方确认，本合同的签订并不意味着甲方对无证房子的购买行为具有法律效力，乙方作为经纪公司，应尽到告知义务，确保甲方的购买行为符合相关法律法规的要求。

在本合同的履行过程中，甲方应按照乙方的指导完成相关购买手续，乙方应按照甲方的要求提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成购房事宜。双方应共同努力，确保本合同的顺利履行。

本合同的签订，旨在明确甲乙双方在购买无证房子过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。甲方应按照约定支付购房款项，乙方应按照约定提供房源和服务。同时，双方应对合同的履行承担相应的违约责任。

本合同的签订，也体现了甲乙双方对不可抗力因素的认知和尊重。在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应按照本合同的规定承担相应的责任。

对于本合同的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护本合同的效力。

附则：

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：×××科技公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××房地产经纪公司

甲方代表（签字）：____________

乙方代表（签字）：____________

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的签订旨在明确甲乙双方在甲方购买无证房子过程中的权利和义务，乙方作为专业房地产经纪公司，应尽到告知义务，确保甲方的购买行为符合相关法律法规的要求。乙方负责提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成购房事宜。

第二条定义

本合同中下列术语的含义如下：

1.“甲方”指的是×××科技公司，以下简称“买方”。

2.“乙方”指的是×××房地产经纪公司，以下简称“卖方”。

3.“无证房子”指的是未经政府部门批准，未取得房屋所有权证的房屋。

4.“房源信息”指的是乙方提供的关于房屋的各类信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、产权等情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息。

（2）甲方有权根据乙方提供的房源信息进行选择，并决定是否购买。

（3）甲方应按照约定支付购房款项。

（4）甲方应按照乙方的指导完成相关购买手续。

（5）甲方应对乙方提供的服务给予合理评价。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有义务向甲方提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成购房事宜。

（2）乙方有义务在合同约定的时间内，为甲方寻找合适的房源。

（3）乙方有义务对房源信息的真实性、准确性负责，并承担因信息不实造成的法律责任。

（4）乙方有义务在合同约定的范围内，为甲方提供专业的购房咨询和服务。

（5）乙方应在甲方决定购买后，协助甲方完成购房手续，并确保甲方购买行为符合相关法律法规的要求。

（6）乙方应对甲方的个人信息保密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，无证房子的购买价格由甲方与房主自行协商确定。甲方应按照双方约定的价格购买无证房子，并按照以下支付条件和时间进行支付：

1.甲方应于本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付购房款项的百分之十作为定金。

2.甲方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向乙方支付购房款项的剩余百分之九十。

3.乙方应在收到甲方支付的定金后，协助甲方与房主办理房屋过户手续。

4.乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方开具正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。除非双方另有约定，否则本合同到期自动失效。

1.乙方应在合同生效后十个工作日内，向甲方提供符合约定条件的房源信息。

2.甲方应在乙方提供房源信息后十个工作日内，决定是否购买。

3.甲方决定购买后，乙方应在三个工作日内协助甲方与房主达成购房协议。

4.甲方应在购房协议达成后七个工作日内，向乙方支付购房款项的百分之十作为定金。

5.甲方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向乙方支付购房款项的剩余百分之九十。

第六条违约责任

1.若乙方未能在合同规定的期限内提供符合约定条件的房源信息，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。

2.若甲方未能在约定的时间内决定是否购买，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付的定金作为违约金。

3.若甲方未能按照约定的时间和金额支付购房款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付的定金作为违约金。

4.若乙方未协助甲方与房主达成购房协议，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。

5.若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

6.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同购买房价的百分之十。

7.违约方还应承担因违约导致守约方损失的一切费用和损失。

8.本合同项下的违约责任，适用于任何违约行为，包括但不限于未能履行或延迟履行本合同项下的任何义务。

9.双方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如强制征收、征用、限制交易等）、社会异常现象（如罢工、骚乱等）以及其他导致合同无法履行的情况。

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除发生不可抗力一方在不可抗力期间的责任。

如果不可抗力事件导致本合同无法履行或变得不经济，双方应协商决定是否继续履行本合同。如果继续履行已不可能或变得不必要，双方有权解除本合同，并互不追究责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有书面约定。在任何情况下，双方均不得将争议提交给他方所在地的法院或其他仲裁机构。

双方应尽力避免任何可能导致争议的情况，并在本合同的履行过程中保持合作和沟通的良好态度。争议解决过程中，除非双方另有约定，否则本合同继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、通信和文件交换，均应以书面形式进行，并通过双方指定的联系方式发送。任何一方变更联系方式，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并加盖公章或法定代表人签字后方为有效。

3.终止条件：除非双方另有约定，本合同在以下情况下终止：

a.本合同约定的义务履行完毕；

b.双方协商一致解除本合同；

c.依法或本合同约定的事由导致合同终止。

4.合同解除：本合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照本合同约定处理未完成的事宜。

5.合同解除或终止不影响双方因本合同产生的权利请求、违约责任和其他法律责任。

第十条附则

本合同附件为甲乙双方提供的相关资料和文件，包括但不限于房源信息、房屋产权证明、支付凭证等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议