住房合资建房合同范本

住房合资建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。公司主要经营范围为房地产开发、销售、物业管理等。联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX建筑安装工程有限公司，成立于20XX年，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四。公司主要经营范围为建筑安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方拥有的某地块进行住房合资建房，特订立本合同，以明确双方的权利义务。该地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目名称为“XX花园”。项目总占地面积为XX平方米，规划总建筑面积为XX平方米，共建有XX栋住宅楼。

本合同合作背景为：甲方拥有地块土地使用权，具备房地产开发资质；乙方具备建筑安装工程资质，具有丰富的建设经验。双方拟共同投资开发该地块，建设高品质的住宅小区，实现共赢发展。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下协议：

第一条双方权利与义务

1.1甲方的权利与义务

（1）负责办理项目前期手续，包括土地使用权转让、规划审批、施工许可等；

（2）按照合同约定提供项目用地，保证用地符合法律法规和规划要求；

（3）按照合同约定提供建设资金，并按照工程进度及时支付乙方；

（4）协助乙方办理工程验收、竣工备案等相关手续；

（5）按照合同约定承担项目销售、物业管理等职责。

1.2乙方的权利与义务

（1）按照合同约定进行建筑设计、施工、安装、验收等环节，确保工程质量、安全、进度符合要求；

（2）协助甲方办理项目前期手续，提供相关资料和资质文件；

（3）按照合同约定提交工程进度报告，配合甲方进行工程审计；

（4）按照合同约定承担工程质量保证和售后服务；

（5）协助甲方进行项目宣传、销售等工作。

第二条价格与支付条件

2.1双方同意，项目总投资为人民币XX亿元，其中甲方承担XX亿元，乙方承担XX亿元。

2.2甲方应按照工程进度，向乙方支付工程款项。具体支付条件为：

（1）工程进度达到XX%时，支付进度款XX%；

（2）工程验收合格后，支付尾款XX%。

第三条履行期限

3.1双方同意，项目自签订合同之日起计算，总建设周期为XX个月。

3.2乙方应按照合同约定的工期完成工程建设，如因乙方原因导致工程延期，甲方有权按约定要求乙方支付违约金。

第四条违约责任

4.1甲方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（‰）。

4.2乙方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（‰）。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

XXX房地产开发有限公司

法定代表：张三

签订日期：XXXX年XX月XX日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

XXX建筑安装工程有限公司

法定代表：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是双方共同投资开发位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅项目（以下简称“项目”），共同承担投资风险，共享投资收益。合同范围包括项目的土地使用权转让、前期手续办理、规划设计、工程建设、销售及物业管理等环节。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.“项目”指的是位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及其上的建筑物的开发和建设。

2.“甲方”指的是拥有项目土地使用权及相应开发权的XXX房地产开发有限公司。

3.“乙方”指的是承担项目建设的XXX建筑安装工程有限公司。

4.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.“违约金”是指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）土地使用权转让：甲方应保证其拥有项目土地的使用权，并将其转让给乙方。

（2）前期手续办理：甲方负责办理项目所需的各种审批手续，包括但不限于土地使用权转让、规划审批、施工许可等。

（3）资金投入：甲方应按照约定的时间和金额向乙方提供建设资金。

（4）工程监督与验收：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并在工程验收时提出合理意见。

（5）销售与物业管理：甲方负责项目的销售和物业管理，确保项目的正常运营。

3.2乙方的权利与义务

（1）施工建设：乙方应按照合同约定的标准和工期完成项目的建设，并保证工程质量、安全、进度符合要求。

（2）资料提供：乙方应协助甲方办理项目前期手续，提供所需的设计文件、施工图纸等。

（3）工程进度报告：乙方应定期向甲方报告工程进度，确保甲方了解工程的最新情况。

（4）质量保证与售后服务：乙方应对工程建设质量承担责任，并负责项目的售后服务。

（5）项目宣传与销售：乙方应协助甲方进行项目的宣传和销售工作，确保项目的顺利推广。

第四条价格与支付条件

本合同项目的总投资为人民币XX亿元，其中甲方承担XX亿元，乙方承担XX亿元。双方同意，项目工程款项的支付条件如下：

1.工程进度达到XX%时，甲方应向乙方支付相应进度款XX%。

2.工程验收合格后，甲方应支付尾款XX%。

3.支付方式可以为银行转账、支票等，具体方式由双方协商确定。

4.支付时间应在甲方收到乙方提交的工程进度报告和相关付款申请后的七个工作日内。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。双方应按照本合同约定的时间表和进度完成各自的权利和义务，包括但不限于工程设计、施工、验收等环节。

1.乙方应保证在XX年XX月XX日前完成工程建设，并提交验收。

2.甲方应保证在XX年XX月XX日前完成项目销售和物业管理的工作。

第六条违约责任

6.1若甲方未按照本合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（‰）。

6.2若乙方未按照本合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（‰）。

6.3违约方应承担因其违约给守约方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、利润损失、额外费用等。

6.4双方同意，任何一方违约均应承担违约责任，并不得影响对方根据本合同享有的其他权利。

6.5若双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）。

7.2在本合同有效期内，若发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行本合同，受影响方应立即通知对方，并尽最大努力采取措施减轻不可抗力事件的影响。

7.3受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府发布的灾害警报、新闻报道等，以证明不可抗力事件的存在和影响。

7.4在不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行本合同，并根据不可抗力事件对履行合同能力的影响，协商调整合同的履行期限和方式。

7.5不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，受影响方不承担违约责任。但是，不可抗力事件发生后，双方应尽力克服困难，继续履行本合同。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生后均可向约定的仲裁机构申请仲裁。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。双方均应履行仲裁裁决，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。

8.4如果双方在争议解决过程中采取诉讼方式，双方应遵守法院的审理程序和判决结果。除非法律另有规定，否则双方在诉讼过程中不得单方面解除本合同。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。双方应在合同中约定通知的送达地址和电子邮箱。

9.2合同变更

本合同的变更必须经过双方协商一致，并以书面形式进行。任何一方未经对方同意擅自变更本合同的，对方有权要求恢复原状，并要求违约方承担违约责任。

9.3终止条件

本合同在以下情况下可以终止：

（1）双方协商一致，并书面确认终止；

（2）合同约定的工程全部完成后；

（3）不可抗力事件导致本合同无法履行，经双方协商一致终止；

（4）法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，经双方协商一致终止。

9.4合同解除

除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面解除本合同。一方违反本合同的，另一方有权解除合同，并要求违