广州高层住宅+公寓+商业设计投标方案

广东省肇庆项目销售物业建筑方案设Architectural

Design

Competition

For

Guangdong

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property目C

O

N

T

E

N

T

S项

目定

位规

划展

示产

品立

面技

术广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property项

目

概SITEINFORMATION广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property肇庆印象IM未来城市

发展之城

旅游之城2019年，肇庆举办区域可持续发展论坛中国优秀旅游城市国家历史文化名城粤港澳大湾区是世界四大湾区之首，肇庆是珠三角面积最大的城市，被《粤港澳大湾区发展规划纲要》定位为大湾区重要节点城市。3大千亿产业集群新能源汽车、先进装备制造、节能环保海陆空综合交通半小时通广佛，1小时20分通香港国家森林城市广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property肇庆需要什么样的万达？广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property区域中心

城市客厅品质社区

定义生活广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property城市区位LocationAnalysis肇庆新区鼎湖山景区鼎湖区政府鼎湖区中心项目用地广东理工学院（鼎湖校区）项目用地端州区羚羊峡景区项目位于广东省肇庆市鼎湖区中心，城市东拓第一站鼎湖中心区，西临端州老城区，东连肇庆新区，是连接新-老区的纽带区域。项目位于鼎湖区中心范围,2km可到达鼎湖区政府，鼎湖山景区，广东理工学院（鼎湖校区）将是鼎湖区繁华区域鼎湖区中心未来可期广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property城Loc四会市鼎湖山风景区鼎湖区肇庆新区政治文化商务中心鼎湖中心区生态宜居示范区西江SITE羚羊峡古栈道森林公园端州区老城区西江广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property配套服务SupportingService鼎湖区法院坑口街道社区卫生服务中心蓝贝贝托儿所肇庆市公安局鼎湖分局万达广场（本案）鼎湖第一实验学校SITESITESITESITE基地紧靠城市主干道星湖大道、鼎湖大道，并已形成1城轨+2高铁+7高速+1黄金水道等立体交通，20min直达端州与新区，60min畅达珠三角城市。基地所在的星湖大道以南目前处在发展初期，商业是以住宅底商为主，商业气氛不浓，整个片区缺乏大型商业综合体，为项目提供了良好的商业发展机遇。商业其他配套广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

DesiGg

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teirotny现状概况Immediate

Surroundings12361地块三地块一592地块一47地块二38地块一和地块三紧邻主干道，四周道路开阔，昭示性及通达性良好，属鼎湖中心区核心地段；地块二紧邻鼎湖大道主干道，西北为鼎湖第一实验学校，东南一线临江，自然景观好。45广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property定

位

&策POSITION

THINKING广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property用地条件Site

Conditions1#—60-03-A60-03-B60-03-C面积：A地块47103.08㎡B地块42506.98㎡容积率：2.6（其中住宅容积率≤1.04）建筑密度：60%（其中住宅密度≤22％）绿地率：20%限高：100m1#地块-A3#地块1#地块-C1#地块-B2#—B-55-04面积：39648㎡容积率：3.02#地块B-57-05（其中商业容积率≤0.45）建筑密度：35%（其中住宅密度≤20％）绿地率：30%限高：90m3#—B-57-05面积：68610㎡容积率：3.0（其中商业容积率≤0.45）建筑密度：35%（其中住宅密度≤25％）绿地率：30%限高：100m广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property基地分析current1#地块-A/B/C2#地块优：优：◆远景看山，景观资源；◆临西江，享一线景观视野；◆享万达广场商圈中心优势；劣：劣：◆距离万达广场较远；◆周边亟待发展，缺少配套；◆临鼎湖大道城轨噪音干扰；◆外部景观优势不足；3#地块1#地块-A1#地块-C1#地块-B2#地块3#地块优：◆看山看水，优质资源；◆享万达商圈辐射利好；劣：◆临鼎湖大道城轨噪音干扰；◆用地紧张；广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property基地分析current背靠万达广场，商业优势巨大；成熟住区辐射，具有发展潜力；亟待发展，商业价值较低；1#地块-A3#地块1#地块-C1#地块-B2#地块商业价值高商业价值低广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property基地分析current受外部干扰多，居住价值较低；缺乏外部优势，居住价值一般;享优质资源，居住价值极高;1#地块-A3#地块1#地块-C1#地块-B2#地块居住价值高居住价值低广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property商业设计目标注重去化合理布局打造地标广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property住宅设计目标半径3km内从刚需、改善、舒居三个层面全线碾压竞品广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property不同的用地特性针对性打造成为本案解题关键点广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property策略分析商业价值高低1#地块

3#地块

2#地块商业+住宅住宅+商业住宅+商业+打造地标雕琢商业提升品质扩大客群兼顾货值塑造品牌区域标杆奢享豪宅控总价，保去化住宅价值低高广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property规

划

呈PLANING

L

AYOUT广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property1#地

块

规

划

方DESIGNFORSITE1#广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property——

强排指标分析

——用地面积：94534.3㎡公寓+商业街面积：商业面积：147473.5㎡约574

㎡容积率：2.6（其中MALL面积90000㎡）（其中住宅容积率≤1.04）广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property本地块痛点商业体量规模偏大，如何提升去化速度和商业效率？如何同时保证住宅去化与品质？广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property商业策略Design

Strategy

For

Business北

重城

庆天

龙街

湖广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property商业策略Design

Strategy

For

Business传统定位颠覆思考MALL+金街资源重组，点亮焦点挖掘

MALL+STREET+“PLUS”新模式由点及面，引爆全城广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property社区中心购物中心文化中心CULTURE

CENTERCOMMUNITY

CENTER

SHOPPING

CENTER“PLUS”可以是什么休闲交流中心LEISURECOMMUNICATION

CENTER生态娱乐中心ENTERTAINMENT

CENTER广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property商业策略Design

Strategy

For

BusinessMALL10：00~22：00MALLCINEMASTREET10：00~24：0010：00~03：0000：00~24：00传统定位CINEMASTREETMALL

PLUSCINE00:0000:0010:0022:00

24:0003:0003:0010:0022:00

24:00MALLMALL

PLUSCINEMA颠覆思考

更全的营业时间覆盖

更多的记忆点

更大的商业体量

更长的商业动线

更强的品牌主题PLUS

更远的辐射范围STREET广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property商业策略Design

Strategy

For

Business传统定位MALLSTREETMALL+STREETMALL+PLUS双中心架构MALL+STREET+PLUS产业活化，无界化服务，绝佳优势MALL颠覆思考STREETPLUS广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property城市地标形象名片MALL零售/餐饮/亲子/文体娱/跨界集合店万CINEMA达影院/休息娱乐PLUSSTREET领社区化商业/场景化社交域PLUS万达个性化服务/网红IP/万达生活圈广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property场地信息Site

Information过街天桥基地南向1.3km有羚山公园及西江优质景观，但有轨交线噪音干扰；基地北侧主干道为城市主要人流来向。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property规划构思Planning

ConceptMALL商业中心PLUS商业副中心宜居生活中心广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

GenerationMALL落位：购物中心位于地块北侧，有利于聚集人流，营造商业氛围。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

GenerationSTREET落位：以环抱之势，拱卫万达广场，充实业态，吸引差异客群。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property商业策略Design

Strategy

For

Street传统商业街升级商业街平面示意剖面示意平面示意剖面示意相同商业长度打造不同感受2F1F2F1F露台2F露台1F◆

贯穿型动线，体验感单一；◆

业态可容性较小；◆

街道空间灵活多变，接近MALL体验感；◆

2F增加露台空间，提升商铺溢价；丰富空间舒适街道停留之所露台花园广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

GenerationSTREET优化：打造有收有放的的街道空间，提升商铺溢价；增大广告展示面，增强昭示性。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

GenerationMALL

PLUS落位：跨街串联连接A/B地块，打造城市网红打卡点；拉长界面，增加商业效率。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property通过数据测算，目前商业占比49%仍不能满足规划要求(≥60%)经过市场摸底，该区域办公/公寓业态产品较少，可适当补充广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation塔楼落位：补充商业货值，两栋塔楼沿支路布置，影响住宅日照。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation塔楼落位：整合空间，靠近商业中心，打开景观视野，提升公寓价值。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property——

住宅策略

——控总价，保去化让出空间反哺商业价值广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation住宅落位：规避周边劣势，布置内向型景观中庭。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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PropertyM还有没有方式提升地块价值？广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property设计策略Design

Strategy商业产品去化速度：商业产品货值：$$$$$$$$$$$S

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

SS

S

S公寓公寓2F商铺1F商铺2F商铺1F商铺$$$$$$$$$S

SS

S

S

S

S

S去化速度：一层商铺＞公寓＞二层商铺货值：一层商铺＞二层商铺＞公寓Q：去化←→货值，是否有更多选择？广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property设计策略Design

Strategy基底=价值！深度挖掘规划条件60%密度上限公寓公寓公寓城市叠墅2F商铺1F商铺2F商铺1F商铺2F商铺1F商铺◆

二层商铺货值中等，但去化速度慢；◆

置换部分二层商铺面积，转化为公寓，加速去化；◆

置换部分公寓面积，转化为城市叠墅，保去化，增货值广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property设计策略Design

Strategy本地块总布局定位惯性思维：锁定刚需型客户群城市叠墅客户A画像：I.

投资者城市叠墅客户B画像：I.

经济实力有限II.

居住、办公、商业多样化功能需求者III.

中产阶层，经济实力不足以购买别墅II.

追求高性价比III.

愿意牺牲部分品质，来交换功能小面积段高赠送率面积95~105㎡左右商业属性别墅配置面积150~200

㎡广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property100㎡刚需城市叠墅

100㎡刚需高层住宅优势：可以落户优势：VS买一送二

超高赠送挑空部分买一层送一层赠送私家花园提升生活品质墅级产品，满足现代人对生活品质的追求城市叠墅产品

提去化

提货值

消化商业规模！广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation33F33F绿化降噪绿化降噪绿化降噪绿化降噪2F2F在绿化带能阻隔部分道路噪音的情况下，噪音对高层干扰较大，对低层影响较小。城市叠墅落位：叠墅产品临主干道布置，规避噪音对内部的影响。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property总图布局General

Plan1#

-地块

综合技术经济指标表一、规划建设净用地面积:二、规划总建筑面积:（一）地上计入容积率的建筑面积:1、住宅建筑面积:A.高层2、商业建筑面积:A.万达广场B.万达金街C.公寓D.商墅E.沿街底商89610.06㎡㎡279528.80232986.1693194.06100.0%139123.8065%㎡㎡961户㎡93194.06面积比例9000022924162007200面积比例面积比例面积比例面积比例面积比例16%12%5%2%28003、配套设施建筑面积：A.物管用房B.社区居家养老服务用房C.母婴室D.环卫工人休息室E.公共厕所（二）地上不计入容积率的建筑面积（建筑底部架空层）:1、架空部分（作为公共活动）（三）地下建筑层数及面积（不含万达广场）:1、地下机动车库面积:2、人防地下室建筑面积:3、地下设备用房面积:4、地下非机动车库面积:三、容积率:668.30260.00288.3010.0050.0060.002060.002060.0044482.6430441.857350.342668.964022㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1层2.60建筑基底总面积:高层主体基底面积:总建筑密度:高层主体建筑密度:46724.073156.5752.14%3.52%17922.0117922.0120.00%13731371236788442四、基底面积:五、建筑密度:六、总绿地面积:其中：集中绿地面积七、绿地率:八、机动车位（不含万达广场）:1、地面停车位㎡㎡辆辆辆辆辆辆辆辆辆㎡2、地下室停车位:住宅其中商业配套6九、非机动车位（不含万达广场）:1、地面非机动车位：2、地下非机动车位：十、全民健身场所:536126802681923十一、日照分析结论:广东肇庆鼎湖项目发展中心项目规划交底单(二)分析软件:（一）、分析依据：天正日照分析软件Tsun8.0广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property意向参考References购物中心

MALL广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property意向参考References跨街步道

LINK广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property意向参考References主题街区

STREET广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property意向参考References社区化街区

LINK广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property意向参考References节点广场

PLAZA广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property意向参考References公寓塔楼

APTARTMENT广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property数据对比Data

Contrast原方案指标现方案指标住宅

93194

㎡住宅

93194

㎡商业

139282

㎡其中：万达广场

90000

㎡沿街商业

32898

㎡商业

139124

㎡其中：万达广场

90000㎡万达金街

22924㎡商墅7200

㎡共32924㎡住宅底商

2800

㎡办公/公寓

16200

㎡办公/公寓

16384

㎡配套

510

㎡配套

668

㎡（含物业用房260㎡，养老服务用房288㎡，母婴室10㎡，环卫工人休息室50㎡，公共厕所60㎡）现方案在原方案指标上进行了局部优化广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property分期原则多

前期有效销售面积尽量更多快

保证前期销售速度，资金快速回好

将更好的产品放在一期，打开市省

结合施工难度，分期更经济广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property分区示意Design

Partitions金街商铺依托大商业，先售高货值的商铺部分地下室在一期范围塔楼下布置地下室设备，控制首开工程量公寓/办公补充市场空白，先售公寓/办公业态住宅先售靠近大商业一侧住宅，方便施工广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property功能分析Analysisof

Functional图例：购物中心金街公寓销售中心T4高层T5高层商墅广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property户型分布Distribution

of

DoorModel户数比户型总面积比户型总面积房型户数比19.35%25.81%19.35%9.68%面积比15.77%23.68%19.66%10.82%100.00%79.0089.0098.50108.42小计14694.022072.018321.010083.193194.1961100.00%图例：高层79㎡（实得87㎡）高层89㎡（实得102㎡）高层98㎡（实得107㎡）高层108

㎡（实得123㎡）高层113

㎡（实得128㎡）商墅110

㎡（实得220㎡）广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property景观分析Analysisof

Landscape图例：景观主轴景观次轴住宅景观商业街景观广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property住宅交通组织Analysisof

Transportation图例：小区出入口地下车库出入口交通流线广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property金街流线GoldenStreet

Streamline用地红线图例：MALL二层商业外廊二层商铺一层商铺MallPLUS人流来向一层商业流线垂直交通流线二层商业流线广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property日照分析SolarAnalysis说明：1.

此图为新建建筑一层日照分析计算图；2.

肇庆市经纬度：北纬

23.05'，东经

112.44'；3.

天正日照分析软件

TSUN8.0；4.

冬至日

9:00-15:00；5.

时间计算精度

:5

分钟6.

采样点间距

：1米

；7.

日照计算是均采用真太阳时

；8.

计算受影响高度：被影响的起始楼层标高。日照分析结论：拟建建筑自身及对周边已建建筑的日照影响满足《城市居住区规划设计规范》的要求。图例：0~1h1~2h2~3h3~4h4~5h5~6h6h以上2#地块红线1#地块红线广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property3#地

块

规

划

方DESIGNFORSITE3#广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property成熟格局宜居体验舒适社区品牌品质未来愿景VISION广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property场地信息Site

Information基地南向1.3km有羚山公园及西江优质景观，但有轻轨线噪音干扰；场地形状不规则，用地紧张。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property前期测算Land

Value1.全高层无溢价空间溢价空间低2.

高层+小高层3.全小高层容积率：3.0住宅密度：25%限高：90m在满足间距前提下，会损失容积率平均层数：12F4.高层+洋房5.高层+叠拼6.高层+合院广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property强排测算Measure

AndCalculate高层高层空间感受窄面宽洋房产品无货值不足洋房和合院总量太少，组团感差7栋高层T4+合院6栋高层T4+洋房+合院5栋高层T4+窄面洋房总量大高层洋房分区明确，空货值不足高层空间感受差6栋高层T4+叠拼5栋高层T4+11栋洋房4栋高层T4+14栋广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property3#地块策略产品升级

提升货值分区明确

营造空间广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property规划构思Planning

Concept广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation商业落位：结合转角及已建住宅底商，沿支路布置商业。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation塔楼落位：远离道路噪音，享受远方山景视野，同时享受景观中庭。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation洋房落位：板式布局，形成宅间景观带。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property总图布局Planning

Presentation广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny3#地块综合技术经济指标表经济技术指标一、规划建设净用地面积:二、规划总建筑面积:（一）地上计入容积率的建筑面积:1、住宅建筑面积:A.高层B.洋房31623.97126088.1894871.9091560.0068.2%31.8%2824.70100%㎡㎡㎡Planning

Presentation㎡6244029120面积比例面积比例560户224户㎡2、商业建筑面积:沿街底商2824.7面积比例3、配套设施建筑面积：A.物管用房B.社区居家养老服务用房（二）地上不计入容积率的建筑面积（建筑底部架空层）:1、架空部分（作为公共活动）（三）地下建筑层数及面积:1、地下机动车库面积:2、人防地下室建筑面积:3、地下设备用房面积:487.20252.00235.201800.001800.0026474.6620403.423158.461588.481324㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡局部二层4、地下非机动车库面积:三、容积率:3.00建筑基底总面积:高层主体基底面积:总建筑密度:高层主体建筑密度:7756.202887.5024.53%9.13%9487.199487.1930.00%817四、基底面积:五、建筑密度:六、总绿地面积:其中：集中绿地面积七、绿地率:八、机动车位:1、地面停车位2、地下室停车位:住宅㎡㎡辆8273570625辆辆辆辆辆辆辆㎡其中商业配套4九、非机动车位:17668838837531、地面非机动车位：2、地下非机动车位：十、全民健身场所:十一、日照分析结论:广东肇庆鼎湖项目发展中心项目规划交底单（一）、分析依据：(二)分析软件:天正日照分析软件Tsun8.0广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny功能分析Analysisof

Functional图例：商业T4高层洋房广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny户型分布Distribution

of

DoorModel图例：高层103

㎡（实得115㎡）高层120㎡（实得136㎡）洋房130

㎡（实得144㎡）户数比户型总面积比户型总面积28840.033600.029120.091560.0房型户数280280224784户数比35.71%35.71%28.57%100.00%面积比31.50%36.70%31.80%100.00%103.00120.00130.00小计广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny景观分析Analysisof

Landscape图例：景观主轴景观次轴景观节点广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny交通组织Analysisof

Transportation图例：小区出入口地下车库出入口交通流线广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny日照分析SolarAnalysis说明：1.

此图为新建建筑一层日照分析计算图；2.

肇庆市经纬度：北纬

23.05'，东经

112.44'；3.

天正日照分析软件

TSUN8.0；4.

冬至日

9:00-15:00；5.

时间计算精度

:5

分钟6.

采样点间距

：1米

；7.

日照计算是均采用真太阳时

；8.

计算受影响高度：被影响的起始楼层标高。日照分析结论：拟建建筑自身及对周边已建建筑的日照影响满足《城市居住区规划设计规范》的要求。图例：0~1h1~2h2~3h3~4h4~5h5~6h6h以上2#地块红线广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property2#地

块

规

划

方DESIGNFORSITE2#城市打造2020年万达标准化售楼部系列广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property2#地块策略高端定位

引领市场极致景观

城市封面广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property生融标3#地块2#地块1#地块广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property场地信息Site

Information场地享受看山看水绝佳景观视野，北临优质教育资源，临港口路一侧有干道噪音干扰。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property打造以生态资源为基础的聚合居住区高层每户都围绕无敌景致进行专门打造以最多户数享最优资源广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property视线分析AnalysisOfThe

Line

OfSight广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation社区服务中心落位：依据《宗地规划条件》，在沿江路与港口路交叉口布局公共建筑。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation高层落位：外部借景，依据最佳景观面走势，布置高层住宅楼栋。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation高层落位：内部造景，朝学校布置一字形T4高层住宅，隔离外部干扰。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation步行入口/售楼处：依托先期开发地块，在街角布置具有昭示性的售楼处，打造内部景观骨架。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation叠拼落位：内部造景，结合内部景观布置叠拼产品

，山墙面沿街规避街道干扰。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation商业落位：沿人流聚集区布置配套商业，结合塔楼走势增加商业面。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property方案生成Scheme

Generation幼儿园落位：南侧布置幼儿园，规避日照感干扰。广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Generation广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Property总图布局General

Plan广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Plan广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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Plan广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny经济技术指标2#地块综合技术经济指标表一、规划建设净用地面积:二、规划总建筑面积:68591.60252619.59205774.80192381.0084.4%㎡㎡Planning

Presentation（一）地上计入容积率的建筑面积:1、住宅建筑面积:㎡㎡A.高层162285面积比例面积比例面积比例1085户0户198户㎡B.洋房00.0%C.叠拼3009615.6%7558.90100%2、商业建筑面积:沿街底商7558.9面积比例3、配套设施建筑面积：A.物管用房B.社区居家养老服务用房C.母婴室D.社区服务中心E.居委会3、幼儿园：2834.90300.00384.900.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2000.00150.003000.001800.001800.0045044.7933217.166801.442702.692324（二）地上不计入容积率的建筑面积（建筑底部架空层）:1、架空部分（作为公共活动）（三）地下建筑层数及面积:1、地下机动车库面积:局部二层2、人防地下室建筑面积:3、地下设备用房面积:4、地下非机动车库面积:三、容积率:3.00建筑基底总面积:16856.455496.7524.58%8.01%四、基底面积:高层主体基底面积:总建筑密度:高层主体建筑密度:五、建筑密度:六、总绿地面积:其中：集中绿地面积七、绿地率:20577.4820577.4830.00%1390㎡㎡八、机动车位:1、地面停车位:2、地下室停车位:住宅辆辆辆辆辆辆辆辆辆中商业配套6826九、非机动车位:30951、地上非机动车位：2、地下非机动车位：十、全民健身场所:十一、日照分析结论:154815491232广东肇庆鼎湖项目发展中心项目规划交底单（一）、分析依据：(二)分析软件:

天正日照分析软件Tsun8.0广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny功能分析Analysisof

Functional图例：社区服务商业幼儿园销售中心T4高层T3高层T3高层叠墅广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛Architectural

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teirotny户型分布Distribution

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DoorModel图例：高层110㎡（实得121㎡）高层130㎡（实得146㎡）高层145

㎡（实得155㎡）高层167

㎡（实得180㎡）高层167

㎡（实得180

㎡）叠墅146

㎡（实得约183㎡）户数比户型总面积比房型户数2795581241241981283设计比21.75%43.49%9.66%户型总面积40455.093186.013640.016120.028908.0192309.0设计比例21.04%48.46%7.09%145167110130146小计广东省肇庆项目销售物业建筑方案设计竞赛9.66%8.38%Architectural

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teirotny15.43%100.00%15.03%100.00%景观分析Analysisof

Landscape图例：景观主轴景