二零二五版房产抵押过户合同

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二零二五版房产抵押过户合同甲方（抵押权人）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房产抵押描述1.房产信息房产名称：______房产地址：______房产面积：______房产证号：______乙方保证该房产产权清晰，无任何权利瑕疵。2.抵押条件乙方同意将其房产抵押给甲方作为借款的担保。抵押期限为______年（具体时长），从合同签订之日起计算。甲方在抵押期限内对抵押房产拥有抵押权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。二、抵押贷款描述1.贷款金额本合同约定的抵押贷款金额为______元（大写：______）。乙方应在合同签订后______个工作日内将抵押贷款款项划入甲方指定账户。2.贷款利率本合同抵押贷款利率为______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率调整以中国人民银行发布为准。三、还款计划1.还款方式乙方应按合同约定的还款计划定期向甲方还款。还款期限为______年，还款方式为______（如分期还款、一次性还款等）。2.还款时间乙方应在每月的______日（具体日期）前将当月应还贷款及利息划入甲方指定账户。四、违约责任1.违约情形（1）要求乙方立即支付逾期利息；（2）要求乙方提前偿还全部贷款本金及利息；（3）要求乙方承担因违约造成的损失；（4）解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.违约赔偿乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同抵押贷款金额的______%。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对抵押房产进行抵押登记，并在抵押期间内行使抵押权。有权要求乙方提供房产的相关证明文件，以核实房产的真实性和合法性。义务：在抵押期间，对抵押房产进行妥善保管，确保其不受损害。在乙方按合同约定履行还款义务的情况下，不得擅自处置抵押房产。2.乙方权利与义务权利：有权在抵押期间内继续使用抵押房产，但不得擅自转让、出租或设定其他抵押权。在履行合同义务后，有权要求甲方办理房产过户手续，解除抵押关系。义务：按照合同约定按时偿还抵押贷款。未经甲方同意，不得对抵押房产进行任何可能损害抵押权的行为。六、房产过户1.过户条件在乙方还清全部抵押贷款及利息后，双方应办理房产过户手续。甲方应在收到乙方提供的房产过户所需全部文件后的______个工作日内办理过户手续。2.过户费用过户费用包括但不限于登记费、税费等，由双方按国家相关规定各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一天，应向乙方支付______元违约金。如甲方在抵押期间擅自处置抵押房产，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按约定偿还抵押贷款，每逾期一天，应向甲方支付______元违约金。如乙方擅自转让、出租或设定其他抵押权，应承担由此引起的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.双方在履行本合同时发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方房产信息、交易细节以及其他机密信息（包括但不限于房产估值、交易价格等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______