公共区域物业合同样本

公共区域物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（物业所有人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的公共区域物业（以下简称“物业”），甲方委托乙方对该物业进行管理，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业范围及管理内容

1.1本合同所指物业范围为甲方拥有的位于____________________的公共区域物业，包括但不限于____________________。

1.2乙方负责对物业进行以下管理内容：

（1）物业管理区域内的公共设施、设备、绿化、环境卫生等的维护与管理；

（2）物业区域内公共安全、消防、交通、停车等秩序的维护；

（3）物业区域内公共活动的组织与协调；

（4）物业区域内公共设施的更新、改造及维修；

（5）其他依法应当由乙方管理的公共事务。

二、管理期限及费用

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________________年。

2.2乙方每月向甲方支付物业管理费，具体金额为人民币____________________元，支付方式为____________________。

三、权利义务

3.1甲方权利：

（1）监督乙方履行本合同约定的管理职责；

（2）对乙方违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或承担相应责任；

（3）依法享有其他权利。

3.2甲方义务：

（1）按照约定向乙方支付物业管理费；

（2）配合乙方履行管理职责，不得擅自改变物业用途；

（3）依法履行其他义务。

3.3乙方权利：

（1）根据本合同约定对物业进行管理；

（2）依法享有其他权利。

3.4乙方义务：

（1）按照本合同约定履行物业管理职责；

（2）维护物业区域内公共秩序，保障业主合法权益；

（3）依法履行其他义务。

四、违约责任

4.1甲方未按约定支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____________________元计算。

4.2乙方未按约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理区域平面图；

2.公共设施、设备清单；

3.物业管理费收取标准及办法。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（物业所有人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（第三方服务提供者）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的公共区域物业（以下简称“物业”），甲方委托乙方对该物业进行日常管理，同时引入丙方作为第三方服务提供者，以提供专业化的增值服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业范围及管理内容

1.1本合同所指物业范围为甲方拥有的位于____________________的公共区域物业，包括但不限于____________________。

1.2乙方负责对物业进行以下管理内容：

（1）物业管理区域内的公共设施、设备、绿化、环境卫生等的维护与管理；

（2）物业区域内公共安全、消防、交通、停车等秩序的维护；

（3）物业区域内公共活动的组织与协调；

（4）物业区域内公共设施的更新、改造及维修；

（5）其他依法应当由乙方管理的公共事务。

二、第三方服务内容

2.1丙方作为第三方服务提供者，负责以下增值服务：

（1）提供专业的物业管理咨询服务；

（2）组织物业相关活动，提升业主满意度；

（3）协助乙方进行物业设施设备的维护保养；

（4）其他经甲方同意的增值服务。

三、甲乙丙三方权利义务

3.1甲方权利：

（1）对物业进行最终决策权；

（2）监督乙丙双方履行本合同约定的管理与服务职责；

（3）对乙丙双方违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求改正或承担相应责任；

（4）享受丙方提供的增值服务；

（5）依法享有其他权利。

3.2甲方义务：

（1）按照约定向乙方支付物业管理费；

（2）配合乙丙双方履行管理与服务职责；

（3）依法履行其他义务。

3.3乙方权利：

（1）根据本合同约定对物业进行管理；

（2）监督丙方提供的服务质量；

（3）依法享有其他权利。

3.4乙方义务：

（1）按照本合同约定履行物业管理职责；

（2）维护物业区域内公共秩序，保障业主合法权益；

（3）依法履行其他义务。

3.5丙方权利：

（1）按照本合同约定提供增值服务；

（2）依法享有其他权利。

3.6丙方义务：

（1）按照本合同约定提供专业化的增值服务；

（2）协助乙方进行物业设施设备的维护保养；

（3）依法履行其他义务。

四、违约责任

4.1乙方未按约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.2丙方未按约定提供增值服务的，甲方有权要求丙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理区域平面图；

2.公共设施、设备清单；

3.物业管理费收取标准及办法；

4.第三方服务内容清单及收费标准。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第三方介入的意义和目的在于通过引入专业的服务提供者，提升物业管理的专业性和服务质量，从而增强甲方作为物业所有人的权益。甲方为主导的目的和意义在于确保物业管理的顺利进行，维护业主的合法权益，并实现物业价值的最大化。通过本合同的签订，甲方能够更好地掌握物业管理的主动权，确保物业管理的质量和效率，同时也能够享受到第三方带来的专业增值服务，提升业主的生活品质。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（物业管理公司）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

甲方（物业所有人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（第三方设施维护公司）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于乙方作为物业管理公司，负责对甲方拥有的位于____________________的住宅小区（以下简称“小区”）进行日常管理，甲方委托丙方作为第三方设施维护公司，负责小区内设施的专项维护工作，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1本合同所指小区范围为甲方拥有的位于____________________的住宅小区，包括但不限于____________________。

1.2乙方负责对小区进行以下管理内容：

（1）小区内公共区域的环境卫生、绿化、设施设备的日常维护；

（2）小区内公共安全、消防、交通、停车等秩序的维护；

（3）小区内公共活动的组织与协调；

（4）小区内公共设施的更新、改造及维修；

（5）其他依法应当由乙方管理的公共事务。

二、第三方设施维护内容

2.1丙方作为第三方设施维护公司，负责以下专项维护工作：

（1）小区内电梯、供水、供电、供暖等设施的定期检查、维修和保养；

（2）小区内公共设施的紧急维修服务；

（3）小区内设施的更新改造建议；

（4）其他经甲方同意的设施维护服务。

三、乙方丙方三方权利义务

3.1乙方权利：

（1）对丙方提供的设施维护服务进行监督和评估；

（2）在丙方未能按时或按质完成维护工作时，有权要求丙方承担违约责任；

（3）享受丙方提供的专项设施维护服务；

（4）依法享有其他权利。

3.2乙方义务：

（1）按照本合同约定支付丙方设施维护费用；

（2）配合丙方进行设施维护工作；

（3）依法履行其他义务。

3.3丙方权利：

（1）按照本合同约定提供设施维护服务；

（2）在乙方未能按时支付费用时，有权暂停部分或全部服务；

（3）依法享有其他权利。

3.4丙方义务：

（1）按照本合同约定提供高质量的设施维护服务；

（2）确保维护工作的及时性和安全性；

（3）依法履行其他义务。

四、违约责任

4.1丙方未按约定提供设施维护服务的，乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.2乙方未按约定支付设施维护费用的，丙方有权暂停部分或全部服务，并要求乙方支付滞纳金。

4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小区设施清单；

2.设施维护服务内容及标准；

3.设施维护费用及支付方式。

乙方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

乙方为主导的目的和意义在于确保物业管理服务的专业性和效率，通过引入丙方作为第三方设施维护公司，乙方能够专注于物业的整体管理，同