合租居住活动管理机制

合租居住活动管理机制编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

合同目的及背景：

本合同旨在明确甲方将其房屋出租给乙方居住，并规范双方在合租过程中的权利、义务及责任，确保双方在居住活动中的合法权益。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

甲方同意将其位于__________的房屋出租给乙方居住，乙方同意租赁该房屋，双方就租赁事宜达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法权属，确保房屋不存在任何权属纠纷，并保证房屋能够安全居住。

2.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施符合居住标准。

3.甲方应负责房屋的日常维修和保养，确保房屋在租赁期间保持良好的居住状态。

4.甲方不得擅自改变房屋结构，不得擅自将房屋转租或抵押给第三方。

5.甲方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规，如实向乙方提供房屋的相关信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及附属设施。

3.乙方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

4.乙方应保持房屋的整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得在房屋内饲养宠物。

5.乙方应按照约定用途使用房屋，不得将房屋转租、转借或用于经营性活动。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及附属设施恢复原状，并按照甲方要求办理退房手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合居住标准的房屋，并有权对房屋及附属设施进行合理使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法权属，并确保房屋能够安全居住。

2.乙方有义务爱护房屋及附属设施，并按照约定用途使用房屋。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，甲方应向乙方提供符合居住标准的房屋，乙方应支付房屋租金。

2.租金总额为人民币____元整（大写：____元整），租金按月支付，每月租金为人民币____元整。

3.乙方应在每月的____日前，将当月租金人民币____元整支付至甲方指定的银行账户：____。

4.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证，并确认租金已收讫。

5.甲方同意在租赁期间，如遇房屋维修、物业管理费、水电费等额外费用，乙方应按照实际发生金额支付，甲方应在收到乙方支付后五日内向乙方提供相关费用的发票或收据。

6.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算，直至乙方全额支付欠款。

7.合同解除或租赁期满时，乙方应结清所有应付费用，包括但不限于租金、维修费用、物业管理费、水电费等。

8.甲方在收到乙方支付的全部租金及费用后，应向乙方出具相应的结算凭证。

9.本合同涉及的税费，按国家相关法律法规的规定由双方各自承担。

10.如有其他财务事项，双方应另行协商解决，并在合同中予以明确。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.若甲方未按照约定提供符合居住标准的房屋，乙方有权要求甲方在一定期限内进行修复或更换，若甲方逾期未能修复或更换，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。

b.若乙方未按时支付租金或相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权在乙方连续逾期支付租金超过一个月的情况下解除合同，并要求乙方支付违约金。

c.若任何一方违反合同约定的其他条款，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

2.违约责任及赔偿：

a.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

b.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的间接经济损失。

c.违约方应承担因其违约行为产生的诉讼费用和仲裁费用。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以选择将争议提交至具有相应资质的仲裁机构仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

a.若选择诉讼解决，争议应提交至房屋所在地的人民法院。

b.若选择仲裁解决，仲裁机构应具有相应的管辖权。

5.法律适用：

a.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.通知送达：

a.双方任何一方的通知、通讯或其他任何形式的送达，应按照合同中约定的地址进行，除非一方提前通知对方变更送达地址。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二条有效期

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

第三条变更条款

1.合同内容如有变更，必须经双方协商一致，并以书面形式进行修改或补充，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

第四条终止条款

1.本合同租赁期满或因法定原因解除时，租赁关系终止。

2.如发生以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a.一方违约，经另一方通知后仍未在规定期限内纠正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方破产、解散或被依法注销；

d.法律法规或政策变更导致合同无法履行。

3.合同解除后，双方应立即采取必要措施，确保房屋及其附属设施的安全和完好。

第五条解除合同通知

1.如一方需要解除合同，应提前____天以书面形式通知对方。

2.接到解除合同通知的一方，应立即核实通知内容，并在____天内回复确认或提出异议。

第六条不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的当事人应在不可抗力事件发生后____天内通知对方，并提供相关证明材料。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。

第七条其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋基本情况表

-房屋地址：__________

-房屋面积：__________平方米

-房屋结构：__________

-房屋设施清单：__________

2.房屋租赁合同附件二：租赁物品清单

-家具清单：__________

-电器清单：__________

-其他物品清单：__________

3.房屋租赁合同附件三：房屋维修保养责任划分表

-甲方负责维修项目：__________

-乙方负责维修项目：__________

4.房屋租赁合同附件四：租赁费用支付明细表

-租金支付方式：__________

-物业管理费支付方式：__________

-水电费支付方式：__________

5.房屋租赁合同附件五：乙方身份证明复印件

-身份证复印件：______