住房买卖定金协议解析

住房买卖定金协议解析编号：__________

甲方（卖方）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号；

乙方（买方）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

本协议旨在明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的住房买卖事宜，并就定金支付及退还等相关事宜达成一致意见。鉴于甲方拥有上述房产的所有权，且乙方有意购买该房产，双方经友好协商，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其出售的住房产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在未了结的债权债务。

2.甲方应按约定时间、地点向乙方交付房产，并确保交付的房产符合约定的质量标准。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和办理过户所需的相关手续。

4.甲方应在本协议签订后X个工作日内，向乙方支付定金，否则乙方有权解除本协议。

乙方责任和义务：

1.乙方应在甲方交付房产前，按照约定的金额向甲方支付定金，作为双方交易诚意及保障。

2.乙方应按照约定的时间、地点接收房产，并在接收后X个工作日内对房产进行验收。

3.乙方应在验收合格后X个工作日内，按照约定向甲方支付剩余购房款。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

5.乙方如因自身原因导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按照约定交付房产的权利。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，并保证房产权属清晰。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房产，并保证房产符合约定质量标准。

3.乙方有义务按照约定支付购房款，并按时接收房产。

4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续，并承担相关费用。

5.双方均有义务遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

本合同项下住房买卖的总金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），该金额为成交价格，双方同意按以下方式进行支付：

1.定金支付：乙方应在合同签订后X个工作日内，向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00元）作为定金。该定金作为乙方对购房意向的诚意表示，并在最终成交时计入购房款。

2.首付款支付：在乙方接收并验收房产后X个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币拾万元整（￥100,000.00元），该款项亦计入购房款总额。

3.剩余购房款支付：首付款支付后，乙方应在甲方提供相关过户手续齐全的情况下，X个工作日内支付剩余购房款人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

4.过户手续费支付：乙方应承担房产过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以税务机关实际核定的金额为准。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。

6.付款方式：所有款项的支付均应以银行转账方式进行，具体账户信息由甲方在合同签订时提供。

7.付款条件：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据，确认收到款项。

本合同金额为固定总价，不含任何税费、维修基金等额外费用。如因政策调整、税费变动等原因导致成交价格发生变化，双方应另行协商解决，但原则上不影响本合同的履行。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

甲方违约情形及责任：

a.甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房产总价款万分之一的违约金。

b.甲方提供的房产不符合约定质量标准的，乙方有权要求甲方进行修复或退货，并支付相应的违约金。

乙方违约情形及责任：

a.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。

b.乙方擅自变更购房意向，导致合同无法继续履行的，乙方应向甲方支付相当于房产总价款百分之五的违约金。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

c.为提高争议解决效率，双方同意将争议提交至中国XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁地为XX市。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.适用法律与管辖：

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为XX市，XX市人民法院为本合同纠纷的管辖法院。

4.其他规定：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。

b.本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后方可生效。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

第一条生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方具备相应的民事行为能力，且合同内容真实、合法为前提。

第二条有效期

本协议的有效期为自签订之日起至甲方将房产过户至乙方名下之日止。在此期间，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

第三条变更

1.本协议的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.本协议的变更不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

第四条终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.本协议约定的各项义务履行完毕；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.甲乙双方协商一致解除本协议；

d.法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，并承担相应的法律责任。

第五条解除

1.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.本协议的解除应以书面形式通知对方，自通知到达对方之日起解除。

第六条通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于变更地址、联系方式等。

2.通知应以挂号信、特快专递或电子邮件等方式发出，自发出之日起视为送达。

第七条争议解决

本协议的争议解决方式参照“违约与争议解决机制”条款执行。

第八条其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.建筑工程规划许可证复印件；

d.环评审批文件复印件。

2.房产状况说明文件：

a.房产实物状况说明书；

b.房产装修、设施清单。

3.付款凭证：

a.定金支付凭证；

b.首付款支付凭证；

c.剩余购房款支付凭证。

4.合同履行相关文件：

a.房产过户手续办理文件；

b.税费缴纳证明；

c.房产交付验收报告。

5.其他附件：

a.双方身份证复印件；

b.房产维修基金缴纳证明；

c.房产相关税费计算书。

甲方（卖方）签字：____________________